投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅>写字楼>商铺。

原因有以下几点：

1、住宅的门槛更低，拥有更广阔的市场。个人投资一套住宅的费用 ，要远远低于投资商铺和写字楼，因为住宅相对来讲面积比较小、单价也比较低。投资商铺的单价往往是住宅的好几倍，写字楼也是价格不菲，而且作为写字楼投资，面积太小了往往不容易找到租户和买家。

2、新经济对传统商业模式的冲击，对于商铺来讲要远远大于住宅和写字楼。电商的出现几乎使商铺变得毫无价值，有的纯粹成了样品店和大的橱窗，因此首先要避免投资商铺。对于写字楼和住宅来讲，也是优选住宅，因为新经济的冲击使公司对于地理位置的需求不再那么强烈，寸土寸金的理念有所削弱。

3、另一方面，随着我国经济发展进入新状态，发展速度逐渐让位于发展质量，发展速度的下降意味着不可能再像以前那样以铺摊子、摊饼式发展为主，对于商铺、写字楼的需求不会像以前那样保持高速增长。

综上所述，我认为投资写字楼要好于商铺，当然有住宅要首选住宅。从目前整体来讲，由于国家”房住不抄”政策的实施，房产投资已经不再像以往那样能保证获得高额回报，建议大家多多考虑股权投资，有兴趣的朋友可以私信我。

这是一个很多人关注的问题，前几年好城市的好位置的住宅尤其学位房的收益远大于这两者，因为住宅的涨幅和更大的金融杠杆，随着国家对住宅的调控及住宅价格的高企，基本上未来持慎重态度！商业基本上全球性的受到电商冲击！除了人口集聚的大型社区或城市商业中心结合大众交通的择价可入，其他的建议不用考虑！内铺带返租的基本全是坑，以后在银行办抵押都是零价值！办公物业因为首付五成，贷款期限短，银行利率上浮，没有学位等因素，所以涨幅慢！未来一线城市的办公物业供应依然巨大！随着5g时代到来！办公的形式将发生巨大变化！远程办公很多行业成为可能！比如德勤香港事务所已经搬家远离中心高昂的办公区！但是环境优美、商业发达、地铁口交汇的核心商务区回报率基本上在百分之四以上，价格合适依然值得拥有！中小城市及非核心城市的核心地段不建议！