我觉得可以买。

现在网上只要你随便搜索，公寓值不值得买，大部分跳出来的都是，不可以，不值得，硬伤。

首先，我们不得不承认，公寓和普通住宅相比，确实有一定的硬伤。比如说：土地使用年限问题，通常是在40年-50年；不能落户，没有学位；管理费，水电费贵；高税费，转手交易难；升值慢，升值潜力有限。

对，说的都没错，也非常的客观和现实。

但是，为什么我却要鼓励你去买公寓呢？

1. 这和你个人的诉求有关。毕竟公寓不是谁想买就能买的，符合北京购房资格，这是必须的条件之一；

2. 公寓不能贷款，只能全款，这要和你的财力有关。全款购买了公寓，后续没有还贷压力；北京有非常多小户型的工具，并且自从317政策公布以后，北京公寓的价格直接腰斩，百万以内全款的公寓多如牛毛；不得不说这正是抄底的好时机；

3. 正因为公寓不具备普通住宅属性，本质上来讲还是办公属性，所以大部分的公寓地理位置都是非常好，离地铁近，生活也非常便利；

最后，北京的普通住宅动辄三五百万，没有点家底的人很难买得起，如果手里有个60-70万，为了解决“住”的问题，省去了租房的烦恼；即便现在公寓市场交易缓慢，转手交易难，别忘了，北京的租房市场可是相当火爆的；

算一笔账，全款70万，可以买到北京一套面积大概40平左右的开间，租金在每月2400-2600元上下，每年2.8万-3万的收益，大概4%的年回报率，除去物业费等，也有将近3%-3.5%的回报率；70万放在银行里，哪个银行能做到这个回报率？

经常有中介联系我，出租地址，每年6000-8000元左右，一年的物业费和取暖费解决了。算下来年收益率妥妥的4%。

说一句，自从317政策后，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，也就是说，小户型的商用公寓已经是稀缺资源，绝版。

在北京，购买了商用两用公寓，并不会影响购买普通住宅的购房资格。

所以，我总结一下，根据你的个人需求，普通住宅买不起，为了解决住的诉求，商住两用房公寓完全可以买，而且尽快买，等大家都反应过来的时候，估计商住两用公寓就不是现在的这个价格了。

北京有的商用房，都有电梯，环境是相当不错的，住起来也非常舒适，现在价位适合出手，如果有财力付全款的话，确实考虑可以购买。

有个房，总比一直租房子强吧？

一家之言，仅供参考，欢迎大家留言探讨。

北京公寓记得不能贷款，全款的，买不起住宅其实一般不能买得起公寓……