从以往10多年的历史看，房产投资远胜于股票，从2008年的低点到现在，北京的房产上涨接近8-10倍；而股票从2008年的最低1664点到现在也就上涨70%左右；所以历史经验看炒房明显胜出。

但未来会继续复制这10多年的历史么？如何做出理性的判断？

房价经过多年的上涨，从2000年左右已经上涨接近20倍，房子真的还有投资价值么？

首先，以北京为例房价租售比已经达到1:50年左右，而国际发达国家房价租售比1:20年左右；房价收入比已经达到30-50倍左右，国际上为8-10倍左右；一套房子的首付需要一家6个钱包（双方父母 小夫妻2人）来支付，按照北京按揭贷款400万计算，利率5.39%计算，大约月供达到2.7万，已经非北京普通家庭能够承担的起。

另外，对比美国纽约的房价，北京的房价单价已经超过美国纽约40%左右，而美国的人均收入是我们的7倍左右，有人做了个统计北上广深的房子全部卖掉能够买下全美国了，因此说中国的房价泡沫巨大一点都不为过，您如果还继续按照以前的思维判断，也许会损失惨重。

房价走势短线看政策，长线看人口；

最近的政策已经开始明确转向，今年7月30日的政治局会议重申“房住不炒”，强调“不将房地产作短期刺激经济手段”，“房住不炒”将成为国家未来一段时期的政策，房地产作为国家的支柱产业的定位也将出现变化，因此当前也不是炒房的好时机。

另外，中国即将步入老人化阶段，年出生人口率严重下降，《国家人口发展规划（2016-2030年）》预测中国的人口拐点将于2030年前后出现，峰值为14.5亿人，也就是还有10年左右，人口将出现负增长状况，没有人口的增长，房产将大量出现空置，也许等我们这一辈离开，独生子女这一代人家庭合二为一，将拥有多套住宅，马云的“房子如葱”也许不是瞎说说的。

总而言之，从投资价值角度看，房产泡沫严重；从国家政策和未来人口走势看，更加不能炒房了，因此当前炒房绝对不是好时机；

关于股票，中国股市10年没有起色，惯性思维会觉得股票没有什么机会，但正是这种状况下，才孕育着大的机会，目前A股沪指处在144月线附近，中国股市处在144月线下方的时间很短，大部分时间运行在144月线的上方，因此当前A股长期的投资价值明显；

另外，A股熊市运行了4年，按照以往7年一周期估算，目前A股也处在熊市的尾部阶段，因此投资的时机绝佳，我们离牛市启动越来越近。

关于股市也可以关注本人前期关于牛市畅想的相关篇文章。

简单点说，现在投资股市的机会绝对大于房市，当然您得有点投资的专业知识，或者请一位有专业知识的人指导。小心股市散户7赔2平1赚的统计规律哦！

其实目前来说，两者都有好的地方，也有存在风险的地方。

对于房产来说，目前国家的基调对于房产这边已经越来越严格了——“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以政策方面在收紧。而另一方面，随着国家的规划，确实存在一些城市或者一些区域存在投资的可能性。

对于股权来说，近些年大家一直在说的是人无股权不富。股权投资确实会让人一夜暴富，收益空间不可想象，但是！但是这种机会太少了。而且即使放到你面前，你也不一定能慧眼识别出来它就是块待开发的璞玉。

所以无论是房产还是股权，都确实又可投资的地方，重点是您能否看到。