我做商业地产5年了，遇到或多或少这样的项目。

统一运营的，记住几点！

第一：不买虚拟铺。（也就是自己都不知道自己铺子在哪个位置，没有具体的门面，只有一本产证，可能一个租客有几十乃至上百家业主。而且银行也不承认，贷款都贷不了。）

第二：综合开发商实力，运营上的品牌跟口碑。（不是什么项目都能放心让他统一运营的，有些听都没听过的小开发商，也打着统一的幌子，招摇撞骗，可能它的招商一团糟，没专业的团队，随时都有跑路的风险！ 上海就有类似这样的小型商业综合体）

第三：就是合同了。（合同上要有明码标价，该是自己的利益一定要有提现，能精确到数字就更好了！具体每个开发商的合同都有不同的协议，这个看仔细了！）

综合分析：统一运营的项目一定要上档次，地段具有唯一性，后台必须要硬。（都万达广场的商业，金街都是不卖，自己统一运营。外面的零散商业，都不统一运营。导致每个万达，金街人气都不错，外面反而空荡荡，这就是统一运营跟自己招商的反差。）

凡事有利有

举个简单的例子，肯德基，麦当劳，星巴克的商家，从来不会跟业主单独签租约， 只会挑统一运营的招商管理公司签租约。

包括你想要这地方形成气候，只能是统一运营才能起来， 味千拉面旁边肯定是没有沙县小吃的存在， 阿里达斯的旁边肯定是不允许有东北菜馆。 具体自己衡量！

可以这么讲，越是很诱人的东西，越是要小心，现在这种骗局太多了，何况要等到十年后，如果十年后这家公司早就申请破产了呢，你找谁去退呢，很现实吧