在老宅基地建新房(农村宅基地上老房子拆了翻建)

核心提示:从题主的描述来看,题主一家三口还是农村户口,只是结婚后一直在外打拼,没有在村里建自己的房子。家里有老房子,但那是父母的。自己和父母的户口已经

从题主的描述来看,题主一家三口还是农村户口,只是结婚后一直在外打拼,没有在村里建自己的房子。家里有老房子,但那是父母的。自己和父母的户口已经分开,那就是单独立户了。按照农村宅基地管理的基本政策,农村一户农民可以拥有一处宅基地,没有宅基地的,当然可以申请宅基地建设房子。

其实,对于农村一户一宅,怎样才算一户,法律上并没有明确规定。许多地方按照户口登记,户口分开了,就可以申请宅基地。但分户的前提是,子女和父母各有各的住房。这就造成了一个怪圈,没有分户申请不到宅基地,申请不到宅基地就不能建房,没有房子又没法分户,这给老百姓带来很大困扰。其实这种做法是错误的。法律上没有明确规定,就要按照当地的习俗。在广大农村,只要孩子结婚成家,一般就分家单过,叫做顶门立户。如果没建新房子,可以和父母先住在一个屋檐下,申请宅基地后再建房。而更多的地方比较宽泛,家中有男孩子长到十八周岁以上,就可以申请宅基地建新房子。这种做法是比较贴合民情的。

像本题所说,题主已经结婚,也和父母分了户,但没有自己的住房,完全可以向村集体申请宅基地建设房子。至于能不能申请得到,那要看村里这年有没有宅基地的指标,有没有符合村庄规划和土地利用规划的宅基地可以批。有些地方因为耕地紧张,又没有闲置宅基地,或者有些地方面临搬迁或者城镇化改造,都会暂时冻结宅基地审批,这种情况下是无法申请到宅基地的。

所以,题主可以向当地村委会咨询一下,只要村里没有冻结宅基地审批,就可以向村委会提出申请,由村委会逐级上报,最后由县市有关部门批给宅基地。至于你想要在公路边建房子,那就要看你想建房子的地方,是否符合村庄建设规划和土地利用规划了。即使符合规划,你也要做好村委会的工作,因为宅基地由村里统一安排,并不是谁想要哪里就要哪里。

关于申请宅基地的手续,村委会都知道。你填写一张宅基地审批表,报到村里,村里审查后,召开村民代表会议研究通过,然后再在村里张贴公示。公示无异意后,村里报乡镇人民政府村镇建设办公室和土地管理所,这两个单位审查没有毛病,再报县级政府土地管理部门,现在一般县级都村刚成立的农业农村局负责审批。指标下达后,还要在村里公示一遍,最后县里下达审批通知书,乡镇政府的村镇建设管理办公室到现场进行放线,你就可以建设住房了。

农村申请宅基地需要满足两个条件:一是有本村户籍,二是以家庭为单位,两孩以上,且长子年龄已满20岁。题主所述父母的房子,如果他们健在,还得看父母名下有无其他子女,如果有其他子女,你们又单独立户,是可以申请宅基地的;如果父母名下没有子女,但你的孩子年龄已满20岁,也可以申请宅基地。否则,就不可以申请宅基地。还有就是父母已不在,你是房子的唯一继承人,也不可以申请宅基地。总之单独立户不是申请宅基地的唯一要件!农村有很多人为了申请宅基地把户口分开的情况。

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