现在很多人向往田园风光，想贴近自然，想在农村有处自己的小院。

但是，在农村买个小院要看你有没农村户口，有没宅基地，不然即使买了也不合法。现在农村正在搞确权办证。你没有农村本地户口，办不了产权证，没有产权证就保障不了你的利益。土地是国家的，建筑是非法的。拆迁没有补偿，国家能随时收回，不能正常交易，没有自留地可种菜养花等等，你没有什么法律认可的证据来证明你的所有权而得到保障。

如果你条件符和，建议你要多方面评选。交通，水电，自然环境，地理条件，人文交流等等，是否能给你带来方便和安全及舒适感。不管你是偶尔小住或长住都要以心情愉悦为主。

其实我建议你考虑下改建或重建。必竟老院子的安全舒适度都不一定能让你满意，且维护不方便，维修费用高。按照自己的喜好和生活习惯，改建或重建就很有必要了。

在这里要提醒你关注国家的政策规定。除了严格控制红线，不能占耕地，面积不能超标外，自今年六月份起，今后经批准用地建房的农户，自申请批准之日起，原则上要在2年内完成建房，以避免空置浪费，提高宅基地使用效率。今后农户在住宅建成后应拆旧的，原则上要在90天内完成拆旧，且原有宅基地交由村集体经济组织安排使用，能复耕的必须复耕。

总结一下就是，有农村户口，有宅基地的最好尽快新建或改建；不符合条件的千万别买。希望我的回答能带给你一定的帮助。

首先注意手续问题，弄清楚土地性质，一定要合法，合理。

再次要看位置，前后左右有没有安全隐患，出入是不是方便，包括邻里关系也要访察清楚了。

第三要看价格是不是合理，有无升值空间，是否适合居住，能不能按照自己的意愿重新整理盖房装修。

第四周边学校，医院，菜市场，垃圾点，水，电，煤等生活配套设施是否齐全。