首席投资官评论员董岩：

现在时间节点是2018年，从2000年开始中国的房价在经济的高速发展、货币的超发、城市化加速的进程下有了高速的增长。但是根据2017年的数据，我国的城市化率已经到达58%，人口净增长回落到1400万人左右，三四线城市积累了大量的房产库存，而且进入2018年后政府在多个场合发生要抑制高房价，房产税的出台慢慢也被提上了日程，在多个场合发声“房住不炒”的基调，而且在7月末最新的信号也明确表示此轮经济刺激一定要严控房地产市场。

再从国内的房地产龙头企业来看，恒大投资FF91，万科宣布要转型搞服务，万达卖掉很多物业转而投资文化、娱乐，更有李嘉诚家族几乎卖掉了很多大陆地区的物业。很多信号都在表明，房地产已经过了高速发展期，已经慢慢看到了天花板。

但是房价未来会怎样呢？首先可以肯定不会大跌，毕竟房地产承载了很多的产业，大跌肯定会产生系统性的风险。但是也不会大涨，进入今年以来M2增速在8%左右，GDP增速在7%左右，从这个角度讲今年几乎货币超发都被GDP的增长抵消了，不再有08、09年的时候M2超发量20%以上，所以不会再有过大的通货膨胀，从GDP的增速也可以看出，已经过了超过10%的高速增长期，从人口的增长净增长和城市化率慢慢变慢每年新增的房屋需求人口在慢慢的回落，所以很多数据都在表明房地产已经过了高速发展期，那么房价必将进入一个平稳期。

所以小编的意见是在未来的10年，房价不会大跌，会根据经济的发展和货币供应量的关系，有小幅平稳的增长，增长率将低于M2的增长率。

那个时候，中国已经成为世界第一经济大国了，世界中心地位初显，世界人民向往的地方。工资方面，平均值将増长一倍以上，市场繁荣将导致人流大幅增加，房价会稳定上涨，全国房价平均值比现在将至少增长一倍以上，二三四五线，特别是三四五线城市的房价增长幅度较大，珍稀资源不可复制的一些宜居地区房价上涨将超过一线城市的房价平均值。一线城市房价仍比现在会增长零点五倍以上，特别中央商务区，金融中心等地段涨幅惊人，房价将超过纽约曼哈顿，伦敦金融中心及香港地区。