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这周末在去上海虹桥的某个商业区参加了个培训，培训的这个地方就是共享移动办公的类型。当时比较好奇，还特意看了一圈。模式可能和WeWork有点像，主要服务的是种子类型的公司或者说还是刚组建团队的微型公司。

每间办公室都可以扫码支付，然后根据市场收取相应的费用。硬件是可以达到办公要求的，比如说有专门的会议室大的小的都有，根据自己的需求选择。对于未来的趋势，我认为可能活下来的只要一些头部企业，其它的将会被洗牌。

看了下官网主要的业务类型是：移动工位、固定工位、专属办公司。业务类型上也介绍了，主要服务的对象就是初创型或小型企业的每日使用。有点类似于共享的概念，特别是移动工位这种模式，不固定，每天过来办公的可能是各种各样的创业者。

我觉得打的理念还不错，因为有数据统计现在创业型公司的平均寿命只有2.5年，分析过原因很大一部分是成本包括办公场地的租金。对于初创公司或者小公司刚开始起步的时候其实并不需要太大的场地，可能只需要几个工位就能够满足办公需求了，那么这种办公场地的出租就能满足这类企业。

前几年共享经济是风口，趁着这个风口共享办公也进入了一段高光时刻。到了2018年，共享行业开始调整，比如共享单车被资本捧了一段时间后开始出现淘汰赛，感觉就是一地鸡毛。对于共享办公行业也出现了洗牌调整阶段，在这期间，资金与经营问题一直笼罩在行业上空。最近，国内几家共享办公企业相继调整管理层，像WeWork这样的头部企业也开始筹备上市IPO，似乎这个行业找到了新的方向。

8月中旬，WeWork向美国证券交易委员会（SEC）提交了招股书，计划筹资10亿美元。这个消息给已平静多时的共享办公行业打了一剂兴奋剂。然而，一盆冷水很快泼下来。当地时间9月30日，WeWork发声明称，将撤回招股说明书，推迟IPO计划。

第一，业绩亏损

对于WeWork面临的处境是扩张将亏损，不扩张丢市场。业绩亏损导致公司估值骤降，原本市场给的估值为20亿-470亿美元，然而公司亏损和一些负面影响导致估值在100亿美元左右。是什么原因导致业绩亏损呢？从数据上我们发现，租金占据了大部分。2019年上半年，WeWork的总支出约为29亿美元，其中租金成本超过12亿美元，去年同期为6亿美元。

第二，扩张太快影响业绩

为了加快融资的节奏，WeWork选择了快速的扩张，这样面临的问题是会出现高昂的租金成本。这种模式其实很好理解，就是租了场地后开始租给客户。如果出租率达不到要求就会出现大量的空置时间，这也是成本。扩张速度有点过猛，导致利润锐减甚至亏损。

第三，经营是关键

盈利模式单一是显而易见的，类似于中介的转租服务。没有什么高科技，这就考验管理的经营能力了。WeWork导致业绩出现大亏的原因其中一个是盲目扩张，导致租金大幅提高。这也是这个行业所面临的挑战，不扩张没有市场，扩张了成本又太高。从投资角度看，如果以赚钱效应来排队，共享办公肯定是往后排的。毕竟这些企业不上市是没出路的。未来盈利会慢慢减少，只有头部共享办公企业才可以存活。

2018年之后，共享办公室就开始了洗牌阶段。也就是说，能在市场最终生存下来的就是头部企业，这和共享单车一样最终可能只剩下一到两家。

2014年共享办公室概念引进中国，根据这几年的发展趋势并没有得到太多的认可。其实这和中国企业存活的时间有关，从公司的生命周期在初创的过度时间可能很短，如果有能力做大也会搬到更大的固定的办公场地。

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移动办公形式是社会历史发展的必然结果，在部分行业中移动办公也是未来发展的趋势。

部分企业对办公地点的选择上，不苛求办公室的必要性，走到哪里都是办公的主题，省去了大笔的办公固定地址的成本以及其他附属成本。

在模式单一化不一定是不利的因素，综合考量来看，降低了必要的投入与成本，专心做一件事就可以做到极致最好。