上海可是被称为大都市的一线城市，如果要去上海旅游，那么一定要到外滩看一看。因为在外滩后面有万国建筑群，这个建筑群可以说是非常有年头了，它是旧上海时代留下来的，而且对面就是繁华的陆家嘴。从外滩向陆家嘴那个方向看，你会发现有四个金色的建筑大楼，那就是汤臣一品。汤臣一品的特色就是它拥有“汤臣金”，汤传金是一种琥珀色的铝材，是从外从日本三菱订购的，将这种琥珀色的铝材装饰在墙外，就会有这样的视觉效果。

汤臣一品的房子在全国来说也是非常出名的，据说汤臣一品小区的房子最高的成交价格已经超过了37万，如果你买一套四百多平方米的房子就需要1亿多。虽然汤臣一品拥有全国最贵小区的称号，但是却依然有很多富人在这里买房，据了解，汤臣一品已经开盘14年了，但是连一半的房子也没卖出去。

在2007年，汤臣一品开盘的价格就已经达到了13万，在那个时候，上海房子均价才10000多，就算在繁华的陆家嘴，也只有20000-30000万，汤臣一品制定如此高的价格，让很多人为之震惊。之所以汤臣一品会开出这样高的价格，其实它面向的客户不单单是国内客户，更是面向我们国家以外的各国客户。14年过去了，汤臣一品的房子价格“奇高”，还没全部卖出去，为什么不降价呢？

汤臣一品的创始人叫汤君年，他的妻子叫徐枫，在90年代中期的时候，汤君年买下了这块地皮，当时一共花费了五亿多。这块地皮的面积非常大，而且具有很高的商业价值，但是汤君年却改为房地产建设了。

上海的商业中心是陆家嘴，这里面基本上都是一些商业办公区，住宅是非常少的，但是因为这里的地理位置好，所以汤君年在想如果把这个地方开发绝版豪宅的话，那么会有很多客户来买。于是汤君年开始制定计划，从买下来一直到建设，再到看开盘，花费了十几年，可惜的是在2004年汤君年就离世了，之后汤臣集团就由他的妻子徐枫接手继续建设。

徐枫是一位女明星，但是她非常有商业头脑，在80年代末的时候，她就开始创立自己的电影公司，而且拍了不少好作品，其中《霸王别姬》可谓是经典中的经典。在设计汤臣一品楼房的时候，为了可以达到最高级别豪宅的效果，徐枫放弃了上万可以建设的面积，这些面积的价值大约在20万。

徐枫为什么这样做？因为他她想让每一栋楼每一户人家都可以看到江景。另外，汤臣一品的设计也是非常潮流的，而且甚至超越了这个时代的潮流，汤臣一品在建设中，应用到了很多科技系统，这些东西在中国一些豪宅标准里都是要有的。

2007年汤臣一品开盘价格，定价是13万，在当时整个上海都大吃一惊，结果差一点就成了一个笑话。因为在第一年的时候，一套房子也没有卖出去，在第二年也才卖出了两套。汤臣一品一共有四栋房子，一栋用于出租，对于一栋用于会所，所以截止到现在，也只是卖其他的两栋而已，这两栋房子分别是大户型和小户型。

但是汤臣一品的小户型也相当于我们平常普通豪宅的面积了，它的小户型有四百多平方米。虽然汤臣一品的房子销量不是很好，但是徐枫并没有着急，而是又把价格上调了。小户型开盘后，汤臣一品销量终于上来了一些，有一年一下子卖出了三十多套。

其实从汤臣一品创建一直到开盘，花费了14年的时间，汤臣一品从开盘到现在连两栋也没卖完，在很多人都替汤臣集团着急，因为现在有很多房地产开发商在房子还没有盖起之前就已经售出去了，但是徐枫为什么不这么做呢？

徐枫不降价反而涨价，目的就在于它并没有把完全把房子当作一个居住的商品来看，她主要是看到了房子的投资潜质，据说刘嘉玲就在汤臣一品买了房子。汤臣一品开盘的时候是13万，现在已经涨到了37万，如果有人在这儿买房子，那么现在已经赚了三倍。

其实汤臣一品早已经收回了成本，所以现在卖出去就是赚了，而且晚点卖价格会更高，毕竟地理位置非常好。另一方面，徐枫将一栋楼出租出去，仅仅靠这些出租，徐枫一年就可以赚到几千万甚至是上亿。

开盘已15年，汤臣一品还剩一半房子没卖掉，为何不降价销售？

汤臣一品虽然从2007年正式开盘，到2022年已经15年了，仍然有很多房子没有卖出去，坊间更是传闻，汤臣一品还有一半的房子没有卖出去，这又是为什么呢？为什么不降价销售呢？

对于豪宅项目来说，价格就是其亮丽的名片，是富人们选择这个豪宅的一大原因，因为卖得越贵，更能证明这个项目的实力，同时也能证明购买者的经济实力，这样才会成为财富的象征。而且，价格就是豪宅的象征，如果一个豪宅每平方米也就几千块钱，说它是豪宅，谁会信啊？

汤臣一品官网的宣传语是：前面是一种历史的风景，后面是一个国家的经济。而其底气正是高昂的售价，所以汤臣一品哪怕还有一半的房子没有卖出去，那也是不能降价销售的，要一直维持高价，才能维持它神秘又吸引人的面纱。

汤臣一品的价格确实是很高的，一千多万一套起步，上不设限，一亿一套也不稀奇，对于富人来说，这样的房价确实还真的不算是很高。但问题是，愿意在汤臣一品买房的富人并不是排着队的。

事实上就算是在上海，顶级富人也没有那么多，汤臣一品这样的房价已经把一般富人给排除在外了，而顶级富人为什么就一定要在汤臣一品买房呢？所以现在的汤臣一品虽然说依然是我国最知名的豪宅，但是一般富人买不起，顶级富人还不一定看得上。

汤臣一品开发的时间有些早，其背后的母公司汤臣集团由于是香港公司，有当时在内地所没有的先进的豪宅开发经验，所以汤臣一品在推出之初就火遍全国了。但是，这十几年来我国许多房地产公司也吸取了豪宅开发经验，推出了很多不逊色甚至超越汤臣一品的豪宅项目。

现在顶级富人可以选择的豪宅项目太多了，而且很多还是庄园式的大别墅豪宅，比如说世茂佘山庄园、檀宫等等。对比起来，汤臣一品只是大平层，在舒适度方面，未必比得上那些新兴的顶级豪宅，因此，越来越多的顶级富人就不一定会选择汤臣一品了，导致汤臣一品的房子很难卖完。

汤臣一品其实并非是所有房子都需要卖出去的，事实上汤臣一品4幢楼里，只有A、C两幢在售，B、D两幢是出租的，仅靠租金汤臣一品每年都获利颇丰，而且汤臣一品营销做得好，名气大大的，卖不完的房子，也成为了许多新晋富人心心念念的梦中情房。

开盘已15年，汤臣一品还剩一半房子没卖掉，为何不降价销售

汤臣一品如今还有一半的房子没有卖出去，这确实是跟人们的想象有巨大的差距。原因也没有那么复杂。一是在汤臣一品面市后，我国的高档别墅市场也快速崛起，诞生了诸如泰禾中国院子、苏州桃花源、恒大丽宫等等以别墅为主要建筑形式的顶级豪宅。二是我国富人虽多，但是也很分散。上海本身也有很多富人，在福布斯公布的2021年家庭年均收入全国20强城市榜单里，上海的家庭平均年收入为82.5万，位列全国第一。但是，汤臣一品的售价显然不是面对一般富人的，而顶级富人又不在上海扎堆，像我们比较耳熟能详的那些富人们，大多都不是上海的，所以汤臣一品的客源并没有那么多。