商铺由于其经营的特殊性，在转让过程中不同于房屋租赁，需要注意更多的事情。而且商铺转让有一手二手的区别，转包，承包，转租等等性质，但总的来说需要注意的无非是一下几点：

一、确认出让方与店铺的关系 很多人在承包或者转让店铺的过程中只关心店铺的经营情况，并不去调查店铺的所有权，但很多店铺存在非产权，产权不明晰和产权纠纷的情况，这种情况下如果后续发生纠纷，转包人和承包人的权益很难得到保证。

二、确定出让方是否在债务纠纷，店铺产权是否抵押，债务是否告知

社会上存在很多店铺抵押低矮款之后出让承包的事情，在出让方无力偿还之后，店铺被抵押查封，如出让方在明知店铺抵押还继续转让并未告知承租方的，是要要负担承租方损失的。但很多店铺存在二包甚至多包的情况，因此当店铺转让时候，最好和出让方和产权方都进行确认接触并留有文字保证。

三、转让需要有具体的合乎规定的合同并划分债务条件

转让店铺需要签订合同，但大家并不是从事法律专业的人员，因此很多合同并不规范，如果产生纠纷，很容易合同被判无效。因此在签订合同时，不要搬用网上的格式合同，应咨询专业的个固定资产类的律师，并将合同进行公正或邀请于双方都没有利益关系的人进行见证。合同中要对双方的债务，尤其是转租方的债务进行说明，形成免责条款。

四、转包过程中要对店面内虽有设施进行检查和交接

店铺转让属于固定资产抓让，店内设施也属于资产的一部分，因此转让时要对店内设施进行清点交接，并签订合同。转让产生的押金等需要有专门的纸质收据或者转账凭证。

承包店铺是为了做生意，转让店铺也是为了回笼钱，但切不可操之过急，一切都要为以后打算，按规矩来，这样对双方都有利！

店面转让，首先我觉得你应该是考察好了吧？比如人流量，还有你做的行业是不是适合在那里做，最重要的一点就是你做的行业能不能办到营业执照？为什么会有这个问题呢？我是在景区里面做生意的，卖吃的，像我们这个景区就是你不管做什么东西，必须有景区里面批准才可以开店，如果你就这样转下来了，上面不批你照样做不了，这些都考察好了，下面就是你跟上一个租客之间的转让问题，第一，他有没有跟房东签合同，第二，这个转让必须经过房东的同意，第三，你最好跟房东签一个合同，房东租给你多长时间，避免到时候你什么东西都装好了，就租给你一年，那你就亏了。