一线城市房贷收紧：放款需排队首付来源遭严查“总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上”……日前，记者通过走访和致电北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

今天，个别银行暂停二手房贷款的消息上了热搜，其实这是意料之中的，在房住不炒的大环境下，限制流动性是很重要的手段。其实很好理解，因为要想稳房价，就要抑制成交量，要想抑制成交量，就要去杠杆，断贷款，也就是，没有杠杆，没有贷款，就没有成交，没有成交，房价也就稳定了。收紧房贷，就是为了稳房价。

房贷到底是什么东西？有什么好处？为什么稳房价就要限贷款？

房贷，顾名思义，就是贷款买房。社会生活中，只要向银行借钱，那就有利息，既然有利息，而且买房行为属于大额交易，5%年利率 30年贷款，完贷几乎等于2倍本金。既然如此，那为啥还有这么多人要贷款买房？

因为贷款买房能赚钱，房贷利息相对较低，被很多人当成投资品。这其实也反映了房产做为资产的抗通胀属性，尤其是中国一线城市的房产，是全世界最优质资产。我们通俗点解释下。

经历过P2P时期的人都很清楚，当年金融创新时期，这回报率可是普遍都在10的！而当时的银行房贷是多少？房贷利率最高连7都不到，公积金贷款的利率更低，只有4点几

看到这就已经懂了，这当中是有利差的。举个例子：当你拆迁得来500万，本来想全款买房的，结果发现500万付掉首付150万，剩下350万去买理财，拿理财得来的钱去还贷款利息的话，我居然还能赚！然后房价在贷款期内上涨的话，我还能再赚一笔，而且你这赚的1笔，根本不用等房贷30年到期，基本上3-5年，就赚出来大部分了（历史已经验证）。这种1个人赢2次的买卖有人不干吗？所以当时有很多人拼命贷款买房。

注：P2P是违法的，拿这个举例子是因为利差大，方便理解。

贷款买房还有个好处，就是降低买房风险，大家都知道买房贷款是要经过银行审核的，而银行审核的不仅仅是买房人，二手房贷款面签的时候是需要房东带着产证一起去的，信贷员在面签审核过程中如果发现问题是不会批复贷款申请的，所以这就等于是给自己买房的行为上了个保险，可以在买之前规避一定风险，避免意外损失。

贷款买房有这么大的好处，所以贷款买房的人也就多了，买方变多，就形成了卖方市场，尤其是二手房市场，1套房有很多人抢，也就直接导致了房价的节节攀升，当时二手房市场房东连夜跳价的情况比比皆是，明白这个道理，也就能很容易理解为什么稳房价就要限贷款了。因为如果要让房价下降，那就不能让这么多人买，不让人买的办法之一就是限制贷款，全款买房的，你控制不了，但是限制贷款就一定能让很大一部分人买不了房，这些没贷款就不买房的人数量是巨大的（不仅仅是刚需），经过时间的推移，最终势必逆转卖方市场，形成买方市场，1套房没那么多人买了，那房东如果想卖出去就势必要降价。

所以，我认为这就是房贷收紧的主要原因——一切都是为了稳房价。

房贷收紧的主要作用就是调控房价，银行年年都收紧，但是房价还是年年涨啊？没有用！

往年，银行确实每年房贷都有收紧，一般都是年头贷款审批容易，放款快，年末审批收紧，放款慢，其中的主要原因就是银行每年要完成放款指标，会把年末的放款额度延迟到明年年初

但是今时不同往日，今年2021年银行有红线指标——六大行房地产贷款占比上限40%，个人房贷占比不超32.5%。

可以说，以前的收紧是为了银行自身的年度指标达成，而如今的收紧是真正的收紧，通过这个上限也就可以知道，其实只要半年，就可以放贷40%，按这个推论，没有红线的话，往年光房贷1年就占了80%，剩下的20%可能算到明年了。所以，这也进一步说明，21年1月执行的这个房地产贷款集中度管理是针对性很强的，一定是成效显著的，相信今年的下半年，二手房市场成交量会深刻体现调控的成效，可能出现的情况是：二手房房价回归理性，中介迎来倒闭潮。

多地房贷收紧动作不断，从中释放出了什么信号？

现在多地房贷都收紧，从这个现象中，其实释放了很多信号。有很多地方甚至还声称暂停二手房的贷款服务，这样很多人都觉得非常的震惊。很多人会觉得，难道自己连买房的机会都没有吗。

其实很多地区房贷收紧，目的就是为了使房价降温。要知道如果全国各地绝大多数人都没有钱去买房子的话，那么房价自然会下降。要知道，房子是用来住的，不是用来炒的。本来房价就是虚高的，算上那些成本以及材料的费用，还有人工的费用之后，房屋的价格不应该定这么高。房子的属性就是给人们住，如果宁愿把价格定很高也不给人住的话，房地产也是会崩盘的。

现在的现象就是房子建得越来越多，但是入住率是非常的低的。因为房子的价格在那里，大家的手头的钱也就是这么多，人也拿不出多余的钱去买那些房子，所以很多楼盘的现状就是空置率非常的大。人们想一想与其去买一套，因为买不起的房子还不如租房子来的痛快。因为人生也就短短几十年，算一下租房子的钱，其实还是远远低于买一套房子的钱的。

现在二手房贷款是非常的缓慢的，甚至很多银行都要求需要拿出你的银行流水证明。这些证明就是为了证明你的房子的首付的钱是你本人的钱，而不是其他人给你的钱。有很多二手房的贷款还需要等到明年，可以说是非常的久了。

很多地区房贷收紧，这释放出的信号就是国家要整顿这些房价过高的现象了。

房贷政策收紧意味什么

法律分析：房贷政策收紧的意思是银行对房贷办理的要求变得更严格，提高了买房门槛，减少了利率优惠，甚至提高贷款利率，主要是为了抑制房价上涨，打击炒房者，让真正有住房需求的人能买到房子。

法律依据：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 一、在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施"限购"措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。