缺钱的情况下，为什么很多人的首选是房屋抵押贷款？

现在越来越多的人在急需大笔资金的情况下，选择做房屋抵押贷款，这是非常有策略的做法。其实这一观点的传播并非空穴来风，因为他确实是有很多优点的。

1、要求低，审批率高

房屋抵押贷款相对于信用贷款来说，门槛较低，但也不一定抵押贷款就能过。信用贷款完全是在借款人的信用基础上，个人征信状况评估的条件下申请的，对个人资质要求过高。而抵押贷款有抵押物作为保障，给贷款机构带来的风险更低，从而对个人征信问题要求不是很高。

2、额度高

将房屋作为抵押资产，有保障的条件下，只要房屋价值摆在那里，一般情况下都能办到房屋价值的7到8成，低的也有5到6成的样子。能贷多少钱，完全取决于你的房子值多少钱哈。

具体来说，商品住宅七成，写字楼和商铺六成，基本上能够满足借款人对资金的需求。

3、利率低

这一点，对大部分人来说，能够省钱谁不喜欢呢。对比各类贷款产品，抵押贷款的利率一般都低于信用贷款，因为有房子作为抵押物，给机构带来保障，降低了自身风险，所以利率会比较低。省下来的钱，也是一笔不小的资金哦。

4、可用其他人的房屋作抵押。即使你没得房子，只要征得你所想抵押的房子的拥有人同意，那么也是可以办理的。

5、还款方式灵活。还款方式很多，最常见的有先息后本、等额本息、等额本金等，可以根据自身情况来选择。

6、借款人可提前还款。

房屋抵押贷款虽然优势多多，但是也有不足之处的：

1、并不是所有房屋都能办理，机构通常规定抵押房屋的房龄要在25年以内，最长不超过30年。还有很多也不接受未满五年的经济适用房，拆迁安置房和小产权房抵等。

2、用途受限，房屋抵押贷款分为个人消费贷和经营贷，只能用于个人消费和店铺经营支出。

还有很多人都存在的认知误区：觉得房子抵出去就不是自己的了，其实并不是，只要你不是老赖，不欠债不还，你的房子还是你的，可以正常使用。当然，如果出现逾期的情况，银行会进行催收，在催收无果的情况下，才会没收抵押物。

这下知道为什么要选择房屋抵押贷款了吧。如果大家有什么不清楚的或者有什么想要了解的可以直接问，肯定是知无不言的。

房屋抵押贷款是什么意思

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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