大家好，我是大刘，大家在买房过程中，看上房子，心里顾及的就是买了房子交了钱要是贷不下款来怎么办？
很多客户遇到这样的问题就会问了我如果贷款不通过，首付定金能不能退呢？
这个问题咱先不说，如果真的贷款贷不下来，你肯定会受损失。
所以，我们买房前一定了解自身的实力，自己贷款的要求，今天大刘就给大家详细的说一下。
贷款审批几个关键要素。
第一，个人征信良好，没有逾期还款。
如果你没有一个良好的征信，银行肯定不会贷款给你的，这样是有风险的。
如果征信有呆账的直接拒绝贷款。
逾期次数多的也会拒绝贷款。
一般要求两年内不超过连三累四逾期记录。
征信上显示了你很多信息，包括贷款，信用贷，网上贷款，负债等等，谢谢都是要注意的。
第二，工作一定要稳定，收入流水一定是月供的两倍及以上，一般工作稳定，如教师，医生，事业单位这类审批会容易一些。
如果工资收入超过一万的要提供纳税证明。
如果不够可以增加共同还款人。
第三，关于首付来源问题，有很多人首付比较紧张是通过亲戚朋友借来的，首付来源不明确，银行也会判定有风险，因为这也算是你的负债，如果是父母啥的也没啥大问题。
去年银行对于首付款来源查的也比较紧，现在宽松了许多，甚至都不在乎这些了。
第四，没有负债，有负债收入存款可以覆盖。
尤其是一些做生意的，可能会在银行有些经营贷或是消费贷等，这样银行也会参考你的负债情况，如果你的负债可以用工资收入覆盖是没有问题的。
如果你的工资收入不能覆盖或是没有存款，基金，理财也不行的，银行会要求你出示结清证明，还清原来的贷款负债。
第五，如果你之前为他人做过担保，借款人没有还钱，或是跑路，你这个担保人就走问题可，这也是需要注意的，这样银行也不会审批贷款。
第六，从事高危职业的工作人员可能也会出现拒贷的因素，因为高危职业说不定会出现什么问题。
万一有什么问题，贷款就还不上了，银行就会有损失，判定风险。
第七，贷款人年龄的限制，根据贷款银行不同情况，有的最高可贷款70岁，女的65.也有的规定65-60。所以年龄大了，贷款也会有限制。
如果老人购买房屋，可子女接力，不过现在做接力贷的银行比较少，好多银行都已经停了，不是所有都不多，看银行。
关于银行贷款的关键因素我就想到了这么多，希望能帮助到大家。
如果大家有补充的可以在评论区留言谢谢。
最后记得多多点赞支持一下，以后我会把我想到购房的问题都写下来，帮助到更多的人。
再次感谢观看！！！！
为什么我贷款总是审核不通过
总是无法通过审核，主要是因为用户不满足贷款申请条件。贷款的基本申请条件包括征信良好、有足够的还款能力、负债率适中、年龄符合要求，只要不满足其中一条，不管申请什么贷款，都是无法通过审核的，因此，用户最好是确保自己满足货款申请条件再去申请用户申请借款被拒后，短时间内不宜重复申请，重复申请会降低通过审核的几率，还会将个人征信弄花。拓展资料网贷审核的几项信息：（1）个人征信报告：在个人征信上，网贷平台只看三个点：一看逾期。90天是个分界点。超过90天，基本不批，低于90天，如果3次内还有机会，多于3次，也基本不批。二看负债。若你的总负债金额数较大，基本不批，如果批额度和费率也不会特别好。三看信用查询次数。征信查询次数过多，说明你近期资金紧张。网贷平台也会特别留意。所以找贷款口子的时候，最好找那些不查征信的口子，即使申请不成功，也不会再你征信上留下查询痕迹，影响你申请别家的。（2）储蓄卡流水：很多人觉得自己的储蓄卡流水很大，就很好看。其实不然，网贷看储蓄卡流水，主要是去识别工资部分，看你有没有稳定的收入。储蓄卡流水多数情况下是可选的申请材料，如果你没有稳定的、可观的工资收入，不提供也罢。（3）支付宝及芝麻信用积分：现在很多网络贷款公司都采用的是支付宝的信息，你的消费情况和信誉情况是一个很好的评判标准。（4）工作信息：现在有些网贷需要提供工牌、名片这些工作证明，我们建议大家都提供真实的个人信息，因为造假一旦被发现会被拉入网贷机构的骗贷黑名单。
为什么我的贷款审核总是通不过呢
贷款被拒的原因通常有以下几个：1. 贷款限制性行业
俗话说的好：男怕入错行，女怕嫁错郎。在借贷这个圈子里，行业并不是平等的，甚至有些行业是限制级别的，如果您正身处这些行业之中，被拒贷可能性就非常高了。那么，常见的被银行等贷款机构视为限制性的行业有哪些呢？受经济结构调整的政策影响，首当其冲的是那些产能过剩的行业，比如：钢贸、水泥、光伏、风电、化工等。其次，房地产也是被拒贷的主要行业之一。还有就是投资行业，比如：炒股票，想要拿银行的钱去空手套白狼，银行不愿冒这个险。此外，像娱乐行业具有诸多不稳定因素，也是银行比较忌讳的行业。
2. 征信记录非常差
造成征信不良的原因有很多（参考链接：影响征信的不良行为），有些行为是无意的，而有些行为在银行看来就是恶意的，通常来讲，多次逾期或银行催收后仍然不还款的行为都是恶意的。其实，在贷款行业里，有“连三累六”的原则（连续3次累计6次逾期），如果您不幸在银行的黑色名单中，贷款100%是会被拒绝的。银行一般会看借款人近两年的征信情况，如果当前有逾期还款的行为，那也是相当致命的。
3. 负债率超过70%
有很多借款人都很疑惑：为啥我那么高的收入与银行流水，结果还是被拒绝了？其实，收入只是银行必看的一个方面，而真正能够反映借款人还款能力的是负债情况。考虑到借款人的负债信息并没有完全在提交的贷款资料上显现，所以，银行要求负债率超过70%的借款申请是不予通过审批的。而想要贷款较高的额度，只有家庭收入超过负债的2倍以上才行。
4. 收入与资产不符
社会上的确存在开豪车住洋房，但收入却不怎么样的人群（刷的信用卡也是别人的签名）。这类人被银行判定为伪土豪，办贷款被拒绝的可能性很大。
5. 征信被多次查询
如果是自己经常查询个人信用记录无可厚非，但倘若是信贷机构在频繁查询您的征信记录，这个对于银行来说就是一个不好的信号了。这意味着，申请人可能向多家机构发起了信贷申请（说明很缺钱，可能会导致同一时段有较高的负债）。更糟糕的是，在多家信贷机构查询征信记录后的一段时间，并没有新的贷款的记录，这意味着，申请人多次申请贷款都被拒绝了。所以，在一段时间内，征信记录被多次查询的话（近3个月最好不超过3次），也会被银行拒绝贷款的。
6. 配偶的征信不好
如果是已婚人士申请贷款，还要记得关注下配偶的信用情况。夫妻双方拥有共同财产，一旦通过这样的财产抵押来贷款的话，就存在借款人违约后银行处置抵押物而借款人的配偶不同意这样的纠纷。如果配偶信用良好，能够反映出，借款人在违约时风险相对更低。所以，有时候银行会参考借款人配偶的征信情况，尤其在共同贷款或买房的时候。
7. 贷款资料不齐全
资料不齐全有两种情况：不能提供、不愿提供。贷款资料对于银行贷款来说，是必须要提供的，有些时候是一个都不能少。如果您不能满足提供齐全的资料这个条件的话，被拒贷也是很正常的。
8. 客户经理水平低
最后要谈到的是您贷款经手的客户经理。有些时候，贷不到款可能跟他们的业务水平有关系，他们对银行的贷款产品或政策理解不够透彻，不能灵活应对各种变化，从而导致贷款流产。易贷网直营城市（目前主要是北京、成都、武汉）拥有高业务水平的贷款顾问，均是通过严格考核才能上岗的。加之易贷网本身在线下有极强的业务扩展能，丰富的合作渠道。所以，这几个城市的借款人可通过直营平台贷款顾问来定制贷款方案