一提到贷款、杠杆，我们的认知里就是债务的代名词，从而惧怕还款压力，害怕付出利息成本。从而错过了不少机会。2012年我面临选择：在苏州买房或回农村建房。当时2个认知：1,不想背债务，不想几十年供房贷、当房奴；2,以后要回农村养老，叶落归根。从而跟资产擦肩而过，也损失了财富增值的机会。

财富积累轨迹：努力工作——挣事业——买资产——再通过资产借更多钱——用钱赚钱。资金越多，你能买到的房子实际上是越有价值的。

房产贷款，是中国唯一的长期、低息、大额贷款，普通人除了这个，再也没有其他办法可以借长达十几甚至30年的大额低息贷款了。相对来说，是福利，所以一定要拿住。

杠杆率是房产升值的决定性因素。

十个富豪九个借，适当举债，通过适度杠杆撬动短期无法一次性购买的房子，由于货币贬值，你的债务也在稀释。买房是普通人运用杠杆、可以从银行借钱负债的最好途径，是从通涨的河流爬上岸的机会！

杠杆作为一种买房工具，是一个好东西，它另到你可以跨期利用未来的资金来购买当下需要的东西，我们一定要物尽其用，具体怎么做呢？

1，可承受范围内，贷款越多越好，比例越低越好

2，贷款时间越长越好，能贷30年，就不贷20年

3，还款方式，等额本息优于等额本金

4，不要提前还贷

能后期还的钱，就不要提前还贷，因为通货膨胀会替你省掉不少钱。

当然，贷款买房也不是无限制的，一个家庭首次贷款购房的，首付款一般为30%（有些城市可以做到20%）,也就是贷款额最高可以为房价的 70%；第二次贷款购房的首付款一般要求不低于50%，各地政策有区別，部分城市要求的比例更高。一般不允许第三次及以上的贷款买房。要珍惜自己的首次贷款名额。我就傻傻的把夫妻两个人的名字都写到房产证上了。

另外贷款是把双刃剑，搞不好，断供了，那房子就会被拍卖。所以建议留足18个月的月供资金。