很多人选购二手房的原因，大多都是觉着现在新房的价格会更贵一些，然而细心地人就会发现这样一个问题，不少二手房的价格远超新房，所以实际上并不是所有的二手房都便宜，那么究竟为什么会出现这种现象呢？可能是这2个因素导致的：

第一，地段价值

我们都知道不同地段的房子价值是不一样的，二手房由于建成时间比较早，很多都是城市发展初期建起来的，所以放到现在来看，这些都属于城市的黄金位置，不仅配套齐全，交通便利，而且这里有更多的就业机会，因此房子的价值会随着时间的推移而水涨船高，升值空间非常大。但是现在新建的楼盘，由于城市发展空间有限，开发商不得不向郊区地块扩展，但是郊区距离市区比较远，位置相对偏僻，不仅人烟稀少，出行也费时费力，所以即便再新的房子，价值也没有黄金地段的二手房高。

第二，配套资源

配套资源不仅方便人们的生活购物和出行，同时还能增加房子的附加价值，比如优质教育资源，随着人们对教育的越发重视，家长们都想给孩子创造更好的学习条件，所以优质学区房成为当前十分抢手的一类房产，价格也远远高出其他房源；再比如公园，人们的生活条件逐渐改善，对于自己的居住质量也有了更高要求，然而在城市生活，森林、湖泊等资源还是非常稀缺的，平时大多也只能在公园里见到，所以公园附近的房子空气质量有保障，还有助于人们的身体健康，因此这类房子的价格也不会特别便宜。

那么想要买一套性价比更高的房子又该怎么选择呢？请大家牢记这4点：

第一，看地段

市中心的房子生活舒适价值高，但对于普通家庭来说购房压力太大，所以大家选房时，最好根据自己的经济能力，选择最靠近市中心的地段。

第二，选配套

交通配套、生活配套与我们的生活息息相关，所以地铁站、公交站、菜市场、超市等必不可少，另外大家还要根据自己的实际需求选择周边配套，比如工作需求、上学需求、养老需求等。

第三，挑房龄

虽然有的二手房价值比较高，但如果房龄过大，入住后不仅居住年限大大缩水，生活舒适度降低，而且贷款买房的难度也会增加，所以最好选择房龄小的。买新房也是如此，同样地段，不同小区的房子可能也会因为房龄而产生价格差异，所以想要买到性价比高的房子，一定要先了解房龄大小再决定。

第四，要舒适

人们买房的主要目的还是为了居住，所以建议大家优先选择南北通透，并且户型方正的房子，这样采光通风效果好，房间的利用率也更高；而楼层最好选一栋楼的中间部分，不仅噪音小，视野好，生活私密性也能得到很好的保障；此外，还要注意楼间距，握手楼最好不要选，梯户比也要越小越好，只有这样居住才更舒适。