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大家知道银行贷款的资金用途也是有要求的，比如你在申请正规银行贷款的时候会有银行工作人员告诉你你贷款的资金不可以买股票、买基金、赌博，投资炒房等一些规定。
除了个人住房贷款，个人不管是信贷还是抵押贷，你要是去贷款说我用这笔钱是用来买房的银行都不会把这笔钱借贷给你
但是为啥开发商可以贷款建房，买地呢？
1.不同的贷款产品贷款的资金用途也不一样
银行贷款针对房企的贷款主要有开发贷、并购贷、土地储备贷款、流动资金贷、经营性物业贷、政策性贷款等方式。
这些贷款的金额只要房地产公司有相应的资质可以贷款，就可以用来从事房地产开发经营。
2.加快建设
可以加快城镇化发展，让地方基础设施发展更快，这不是说笑的，
2008年金融危机后的刺激计划后各地的各种融资平台开始涌现，各种城投公司、基建公司、城建公司成立。
地方用财政收入为城投公司提供担保，从债券市场融资大量的资金。地方将融资来的钱投入“铁公基”。
但是，债券市场融资拿到的钱是要还的，基础设施的建设短期内压根产生不了多少回报。
据统计2008-2018年期间地方融资平均成本在6%左右，基础设施的平均回报不到3%，如果在正常的经济行为中，怎么看怎么像“庞氏骗局”。
但是铁路、公路、地铁各种设施开始完善，推动周边土地的升值。
中央已经将土地的收入划归到地方，基础设施的完善推动土地的升值，土地收入归属地方，地方将卖土地的钱来偿还融资欠款，压根不是靠基础设施的建设偿还融资，这个系统不断循环，推升房地产价格，一切形成完美的闭环。
3.回报率高，坏账率低
贷给实体企业坏账率高，实体破产之后靠卖设备根本资不抵债，但是房企，都是以地皮或者房子做抵押的，即便坏账也比实体处理起来能回笼的资金多。
银行违规贷款给房地产行业的新闻都已经不算新鲜事了，各类地方小银行，大一些的农行，建行，中信，民生被罚款的新闻到处可见，很多银行对房地产行业的未来比较看好，变相通过各种途径绕过监管给楼市提供违规资金”。
除了银行直接给房地产企业提供贷款以外，还有大量的第三方机构包括投资公司、证券公司等，通过各种各样的方式协助银行绕过监管曲线进入房地产行业。
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为什么银行贷款不能买房
银行信用贷款不能买住房的主要原因是，信用贷款的可消费渠道不包括购买房子。任何贷款都有自己专门的使用地点，比如车贷，只能用于购车；装修贷款，只能用于购买住房装修所需要的材料；比如个人住房贷款，只能用于购买住房。信用贷款的主要使用渠道是个人消费，借款人可以用于吃喝玩乐、旅游、投资自己，但是不能用于购买房子。【拓展资料】银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。1.借款理由，贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。2.借款金额，贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。3.借款说明，详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。4.贷款偿还，借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
为什么银行要限制贷款流行房地产行业，与什么规定有关?
俗话说得好：“有钱好办事，没钱寸步难行”。虽然听着有点粗俗，但从古到今，这句话都得到了绝大多数的认同。没钱很难成事，特别是想做大事，钱是非常必要的。
而作为大事来说，在国内大部分家庭，买房就是人生的头等大事，有些家庭甚至把买房排在结婚生子前面。买房需要什么？毫无疑问，那就是钱，很多的钱。要知道，现在国内的房价已经涨了了10000元每平米，而在一二线城市，甚至已经突破五六万元每平米，没钱，想买房，想都不要想。
而作为开发商来说，拿地建房又是头等大事，土地有多贵我不说大家也都知道，甚至很多人认为地价是高房价的罪魁祸首。拿地建房需要的是什么，还是钱，对于开发商来说，这个数字可以用数以亿计来形容。
钱从哪里来？不管是建房的，还是买房的，根本就没有那么多钱，大部分家庭买房都是靠的贷款。开发商也一样，都是依靠银行贷款拿地建房的。
可以毫不客气地讲，没有银行贷款，房价不可能涨到这么高，一来房企根本拿不出这么多钱建房，二来老百姓也根本买不起房。
现在，房价已经高到绝大多数人买不起的地步，党媒也多次痛斥了高房价的危害：“不走炒房拉动经济老路”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“不再盲目迷信房地产的支柱作用”、“高房价问题继续解决”。国家也不断加强了对房地产市场的调控。
早在去年8月底，央行和住建部召集相关房企召开了座谈会，明确了房地产融资的三条红线，市场上超过80%的地产开发商都要被殃及，融资难将变成一大难题。
2020年9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降到30%以下，可以理解为开发商的贷款加上个人住房贷款占比不能超过30%。
先严控房企的负债，限制房企的融资，再从源头上压缩房企的资金，还要压缩个人住房贷款，真正做到了有的放矢。
而新年开始，央行又放出了“大招”，发出了“限贷令”。
2021年1月1日起，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。将根据银行业金融机构的资产规模，分档设定房地产贷款集中度管理要求，其针对的主要是中资银行，要求房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额贷款占比不得高于监管部门确定的上限。
如工行、建行、中行、农行、交行、邮政储蓄这六大行，上限分别达到40%和32.5%，而像招商银行、浦发银行等中等银行，上限分别为27.5%和20%，而对于一些小型银行，上限更低。
通知还要求，保证居民住房贷款占比基本稳定，居民住房贷款增速要逐渐向整体贷款增速收敛，以后个人住房贷款额度可能会加速收紧。
那么，限制居民住房贷款增速对楼市调控作用明显吗？
据相关机构预测，如果今年居民住房贷款增速比去年下降一个百分点，也就是从16%降到15%，那么住房销售额增速则从10%下降到8.5%，销售额下降趋势将相当明显。
这也是央行放出大招的意图，通过限制个人房贷占比，限制房企融资渠道，把资本逐渐从房地产市场中转移出来，才能抑制住房地产市场的火热势头。
房地产融资“三条红线”针对的是房企的贷款需求，而房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额贷款占比的“双限”针对的则是金融体系的贷款供给。
一边限制房企融资，一边压缩贷款供给。在未来比较长一段时间，很多开发商或将陷入融资难和为了降负债不得不降价促销的两难境地，而对个人住房贷款的限制，会让高杠杆炒房行为变得越来越难，“房住不炒”将不再是“口号”，而在大部分城市房产已经过剩的情况下，或将引发新一轮的“促销潮”，房地产的冬天似乎真的要来了。