关于公积金有许多朋友问：我能不能申请公积金贷款？公积金贷款怎么还审批不下来呢？在公积金贷款期间，有哪些因素会影响贷款审批呢？以广州为例来和小豆一起看看~

公积金贷款额度影响因素

缴存情况

申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

1、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算；

2、自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

3、符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；

4、灵活就业人员参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月。

如果缴存情况未满足条件，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。

个人征信

申请人有以下情形之一的，不符合公积金贷款申请条件：

1、单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

2、单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

3、贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

4、贷款被划分为次级、可疑或损失类；

5、被纳入失信被执行人名单的。

收入情况

如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。

上面这些因素都会影响申请住房公积金贷款，那么公积金能贷多少呢？个人贷款额度是由月缴存额，账户余额以及到退休月份数等共同决定的。

广州公积金贷款额度

贷款最高额度

个人申请最高额度为60万元

两人或两人以上贷款额度之和最高为100万元

贷款额度计算公式

单位缴存：贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数

自愿缴存：贷款额度=日均账户余额×8 月均缴存额×到退休年月数

注意事项

此外，个人住房公积金可贷额度还应同时符合下列要求：

要求一：

不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

1、所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准

2、所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准

3、其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准

要求二：

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

别忽视 5情况可能会让你失去公积金贷款资格

公积金借款的优点很显着，借款买房基本上不必管月供的压力，小俩口公积金加起来，再掏个一两千块钱就能搞定月供。
　　不过，假如你和你的爱人有以下几种状况，那么公积金借款也许会将你拒之门外：
　　1、有正在还贷的公积金借款或商贷
　　这一点是毋庸置疑的，公积金借款首要需求是确保刚需，关于有房贷未还清仍采购二套房的集体来说，公积金借款是不期待的。有些城市只审阅公积金借款，但抢手城市基本上会一起审阅公积金借款和商贷，假如任意一种借款未还清，购房者将不能请求公积金借款。
　　2、个人信誉有瑕疵
　　这即是我在上文说到的，关于买过房的兄弟来说，这一点基本上都会在买房前核实明白，但关于许多初度买房的刚需小白来说，签合同交订金前常常忘了查自个的征信。关于这种状况致使合同违约的，职责归购房者，定金就无法要回了。
　　3、住宅公积金断缴
　　关于抢手城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年接连，有的是2、3年接连缴存公积金，假如你打算换作业，中心的社保公积金一定要做好联接。
　　4、逾期还款
　　公积金借款虽然本钱低，但准时还款可不能大意，关于不能如期还款的，消除影响后才干正常请求公积金借款。
　　5、有过违规获取公积金的做法
　　假造材料获取公积金被甄别出来是要受赏罚的。比方上海在2月10日出台的新规：
　　①以购房名义获取公积金频次显着反常；
　　②房子价值与公积金账户余额或获取额附近、且单价显着偏低；
　　③房子面积超出规则、用处违背；
　　④方针房子交易反常；
　　⑤假造请求材料；
　　⑥别的状况。
　　假如被发现违规做法，那么将处分所得金钱的10%-50%。此项违规也会记入征信。需求几年时间才干消除影响。别的城市虽然没有这么严厉，但假造材料或事由获取公积金都是不被允许的。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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小心！这5种情况会让你丧失公积金贷款资格

公积金借款的优点很显着，借款买房基本上不必管月供的压力，小俩口公积金加起来，再掏个一两千块钱就能搞定月供。

不过，假如你和你的爱人有以下几种状况，那么公积金借款也许会将你拒之门外：

1、有正在还贷的公积金借款或商贷

这一点是毋庸置疑的，公积金借款首要需求是确保刚需，关于有房贷未还清仍采购二套房的集体来说，公积金借款是不期待的。有些城市只审阅公积金借款，但抢手城市基本上会一起审阅公积金借款和商贷，假如任意一种借款未还清，购房者将不能请求公积金借款。

2、个人信誉有瑕疵

这即是我在上文说到的，关于买过房的兄弟来说，这一点基本上都会在买房前核实明白，但关于许多初度买房的刚需小白来说，签合同交订金前常常忘了查自个的征信。关于这种状况致使合同违约的，职责归购房者，定金就无法要回了。

3、住宅公积金断缴

关于抢手城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年接连，有的是2、3年接连缴存公积金，假如你打算换作业，中心的社保公积金一定要做好联接。

4、逾期还款

公积金借款虽然本钱低，但准时还款可不能大意，关于不能如期还款的，消除影响后才干正常请求公积金借款。

5、有过违规获取公积金的做法

假造材料获取公积金被甄别出来是要受赏罚的。比方上海在2月10日出台的新规：

①以购房名义获取公积金频次显着反常;

②房子价值与公积金账户余额或获取额附近、且单价显着偏低;

③房子面积超出规则、用处违背;

④方针房子交易反常;

⑤假造请求材料;

⑥别的状况。

假如被发现违规做法，那么将处分所得金钱的10%-50%。此项违规也会记入征信。需求几年时间才干消除影响。别的城市虽然没有这么严厉，但假造材料或事由获取公积金都是不被允许的。

此外，用公积金借款是也需注意面积疑问，比方北京，即便首套房借款已结清，买二套房借款额度也被限制为80万，而不是首套房的120万。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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