申请住房贷款很常见，但是很多人在申请时会遇到一个棘手的问题，就是银行的贷款迟迟不放。那该怎么办呢？

一、贷款的审批过程中具体分为批款和放款这2个环节，批款被拒的原因一般有：

1、借主所准书资料不齐全；

2、借款人的条件没有达到银行规定的条件；

3、借方信用不好。

如果贷款人因某些原因留下的不良信用记录，那么向不良记录的银行开具证明，将该滞纳证明交给银行后还可以申请贷款。作为银行，通过优先向质量好、利率高的顾客贷款，来适应规定，减轻风险，适应规制政策。在接受融资之前，建议维持信用。

二、房贷已获批，银行为何会迟迟不放款呢？一般来说，以下3种情况会导致这个问题产生：

1、贷款的机构放款速度比较慢

每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间，且具体的审核都需要看申请人所提交资料的完整性和真实性。

2、未绑定银行卡，款项无法到达你的账户

现在很多在线申请的贷款，都是通过银行卡放款和还款的。如果没有绑定银行卡，贷款机构是无法向你放款。

3、放款的时候遭到拦截

这时候就需要你直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询一下了。问清楚具体原因，然后再针对性做调整。

三、银行拖欠贷款导致违约怎么办？

如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

房贷有没有存在不通过的情况

我的房贷怎么半年了还没有办下来

购房贷款没有批下来的时候只要交了首付，你就已经签了合同了。只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了。

银行哪份合同是其中一份，开发商保留一份，房管局存档一份，你自己一份，银行在办理房贷的时候你已经免签过了，也应该给你打过电话核实过，因为是批量办理开发商统一办的，银行就委托开发商通知你第一期还款时期了。这个都没有不妥。

银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。