最近，有媒体报道，北京楼市出现提前还贷潮。以某银行的北京一支行为例，个人住房贷款客户有5000名，而在最近每个月都有2-300人预约提前还款。不仅还贷人员数量大幅增加，还贷金额也比正常情况翻了一倍。无独有偶，8月1日，交通银行则发布了“对提前还贷补偿金收费标准进行调整”的公告，这也预示了贷款人如果提前还房贷，就必须要支付赔偿款。
实际上，按照过去的标准，购房者如果地提前偿还房贷，有的银行会收取赔偿款，也有的银行并不收取赔偿款。总之，“提前还贷”收不收取赔偿款，各大银行把权限下放到支行，最终由支行自行来决定。而现在由于“提前还贷”的人数大幅增加，已经影响到银行的收益。所以，很多银行开始强调收取“提前还贷“赔偿款的重要性，希望以此能够减少个人买房”提前还贷“数量。
可能很多人会觉得奇怪，为什么会出现大量提前还贷的情况？难道银行的房贷利率上涨了吗？事实上，银行的房贷利率从之前的5.6-5.8%，一路下调至4.4-4.6%，购房者的还贷压力是大幅减轻了。那么，现在为什么会出现大量购房者“提前还贷“的情况呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：
第一，房价上涨跑不赢房贷利率。从目前情况来看，国内很多城市房价已经停止上涨，有的甚至还出现了不同程度的下跌。数据显示，70个重点城市新房和二手房情况，新房价格同比下跌的城市有48个，同比上涨的城市只有22个。而二手房价格同比下跌的51个，同比上涨的只有12个。
本来炒房者希望每年房价都能够大幅上涨，至少涨幅要超过房贷利率，而现在房价已经不再大涨，甚至连房贷利率都跑不赢，这就迫使炒房者想“提前还贷”，等房贷还清之后，再把房子给卖掉变现，完全退出房贷市场。
第二，收入下跌不足以支付月供。今年由于受到疫情的冲击，现在各行各业都不景气，很多企业开始裁员降薪，甚至连一些互联网巨头也开始大裁员。很多人由于降薪或失业之后，觉得每月偿还房贷的压力太大，于是就拿出所有积蓄，再向双方父母要求资金援助，把房贷给还了，这样无债一身轻，再也不用担心每个月房贷还不出了。
第三，投资理财的收益率在整体下降，提前还贷则更加划算。现在投资理财的收益率也在不断地下降之中。很多人手里面并不是没有钱，而是希望通过投资理财，赚取更多的收益，来支付房贷。而现如今，投资理财的收益率越来越低，而风险却越来越高。在这种情况之下，还不如把房贷提前还清，这样更明智一些。
第四，现在银行的贷款利率在不断下调，已经从之前的5.6%，下调至现在的4.6%，但是之前买房的人现在还要承担原来较高的房贷利率。于是这些购房者心有不甘，就到处向亲戚朋友借钱，把现在的房贷给还掉，再把原来的房子给出售，随后再去买一套新房子，这样就可以享受到银行新的房贷利率。
现在有不少媒体报道，各地已经出现了还贷潮，还有一些银行规定 “提前还贷”的赔偿标准。为什么现在会出现“提前还贷”潮呢？①房价上涨跑不赢房贷利率；②收入不足以支付月供，提前凑钱把房贷还了；③投资理财的收益率在下降，还不如早点还掉房贷；④一些人想还掉之前的房贷之后，再买新的房子，这样就可以享受到现在较低的利率了。总之，出现“提前还贷”并不可怕，可怕的是出现“断供潮”，这会带来系统性的金融风险。
为啥最近大家都在提前还贷？这说明了什么？
有好多人现在在最近提前还贷款还贷款，本来是一个长久的工程，慢慢还嘛，着什么急呀，但是现在好多人选择提前偿还，显然是经过计算，就是现在还款更加合适。因为现在的LPR利率比正常的时候要低不少，还款的成本就低了一些。
这是还款的人，是有的，因为它本身就有这个积蓄，买房子的时候他甚至就可以全款只不过全款了，在手中可能就没什么钱了，所以与其那样就不如选择贷款。毕竟有很多人他是有按月缴纳的公积金的，这样的还款压力其实也不大，比如说他一个月还5000块钱的房贷，他公积金就3千，他没有什么还款压力。但是现在贷款利率逐渐下降，好多人贷款的时候选择的是LP啊，浮动利率也就是基准利率加上变动的这个，现在实现了多次的下降，利息相对少了一些。
这些人本来就具备还款能力，现在利息又少了，如果一直拖着，那到以后可能利息还会上升，因为未来到底是如何的，大家只能是预测，预测的终究是没到来的。现在你还款是跟以前比是实实在在的少还那些钱，这是确定的，虽然都说未来房子贷款的利率应该是缓步下降的，但是那谁能确定得了呢？现在还款还的钱少了，对于这些还房贷的人来说就是可以选择的，至少从现在的角度来说，更合适了一些。
还有一些人选择提前偿还贷款，也是因为当时贷房子的贷款的时候是手头没有什么钱，比如刚工作几年就买房子，勉强付个首付，手里没什么钱，现在还款10年8年的了，工作逐渐稳定，收入越来越高。他手中也有足够多的积蓄，他去放在投资渠道，现在争取投资环境都不太好，赚钱的可能性比较小，与其那个都是把房子贷款还了。
北京出现“提前还贷潮”，这种情况出现的原因有哪些？
出现了提前还贷的现象之后，跟当地的经济发展有着特别大的关联。在这个过程当中，大部分的收入都在增加，所以他们也会选择提前还贷款。也有一些人会选择提前还贷，是受到了疫情的影响。因为在这个过程当中，很多人的消费能力也在慢慢的下降。
很多人都想要去大城市工作，在这个过程当中，他们也会拼命攒钱买房。之所以会出现这样的情况，是因为这些人想要在大城市立足，他们想要通过买房的方式在当地得到更多的机会。但是在买房的过程当中，很多人都会选择贷款买房，这样的话也不会让大家的压力变得很大。因为他们只需要每个月还贷款就行了，在这个过程当中也可以让他们的经济压力得到一定的缓解。但是出现了提前还贷的情况之后，也让当地的工作人员觉得比较疑惑。其实这种情况的发生，跟当地的发展有着一定的关系。
因为经济发展的比较快速，在这个过程当中，大家的工资水平也会慢慢提升。遇到了这样的情况之后，大部分人都会选择先把贷款还清。因为在还贷款的过程当中，大家也会觉得自己的压力得到了一定的放松。如果不提前还贷的话，他们也会将这些钱花在其他的地方。一旦出现了这样的情况之后，也会影响到大家的继续，同时又会造成浪费的情况。所以提前还贷也是一种非常好的理财方式，在这个过程当中也可以让他们更安心一些。
尤其是在疫情的影响下，很多人的消费能力受到了影响。尤其是隔离在家里的时候，大家会发现能够节省很多的金钱。之所以会出现这种情况，是因为消费方式的减少，也让大家有了很多的积蓄。出现了这样的情况之后，他们也会选择提前还贷款。而且在疫情的影响下，大家也想要赶紧把贷款还给银行，这样的话也不会遇到涨息的情况。而且提前把贷款还清之后，大家也都感受到自由。