在法拍房入门的开篇中，DA已经为大家介绍了什么是法拍房以及法拍房的来源。它的价格让不少买房人心动不已，但太多告诫不要碰法拍房的论调也让大家心有戚戚，极端的观点总是有失偏颇，DA今天将详细说明法拍房的优劣势！相信大家能够自行判断。

法拍房的优势：

1、价格便宜 透明公开：我们正常买房交易价格叫做市场价，法院在拍卖房产前会委托有资质的评估机构出具《网拍房产估价意见书》，确认拍卖表的评估价。在第一次拍卖时，起拍价最低为评估价的百分之七十；如果出现流拍（即无人报名出价）便有第二次的拍卖（称二拍）最低可在一拍起拍价基础上再打八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上法拍房的起拍价可低于市场价格5.6折，虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益依然吸引了许多买房人。

2、真实房源 配套成熟：二手房交易商总强调是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房成交。

3、法拍可贷款：为了保证拍卖款项即使全款到账，法院曾要求一次性全额付款，但随着法拍贷等金融产品的出现，更加吧法拍市场推向了另一个新高潮。

法拍房的劣势：

1、腾空过户难：房屋占用无法入住是法拍房最大的争议点，法院会在公告中说明房屋是否已经清空，但放房子如果在拍卖前已有合法租约，按照买卖不破租约，法院也没办法强制清场（别担心DA能专业解决私信我），竞买人最关心过户问题怕拍下后原业主不配合过户怎么办？这个不用担心，竞拍成功后可以凭借法院提供的“法律文件”直接办理过户，无需原业主配合。

2、潜在高额税费：法拍房的税费问题比较麻烦，缺乏相关知识很容易踩坑，但弄清楚房子的属性后很容易预估出来，以及可能存在土地属性划拨的房产需要补交土地出让金，这部分由竞买人承担，若是尚未出征的新房，可能存在二次过户的情况，税费也有所增加。

3、付款周期短：法拍房的拍卖周期很短，上拍后通常在一个月内就会进行拍卖，竞买成功后约在7-15天内付清全款，如果不能按时支付全款，将承担保证金不退的风险，如果竞买前资金不足，建议提前联系专业辅拍公司，为大家提供定制化的资金解决方案以及拍卖的全流程服务，毕竟最主要还是要稳。

总结来说：购买法拍房只要做好前期的准备，就可以放心大胆去参拍，切记勿盲目参拍，如有不懂的地方可以给我留言，我会给大家专业的回复，我们下期见[得意][得意]