如果买房子是一定会升值，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，只是借钱给你们去买房收利息?有人说是因为，个人买房限购，但放贷就不限量，真的是这样吗?
银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息，而且风险小。
目前房贷业务占整个银行业务一个很大的比例，而且有很多银行30%以上的利润都是由房贷贡献的，房贷的利润并不比买房差。
目前银行房贷的息差大概在2%左右，虽然这个收益率并不高，但是稳定，在银行贷款业务当中房贷的坏账率是最低的，很多银行房贷的坏账率都没有超过1%，而其他贷款业务的坏账率大概是在1.5%到2%之间。
目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率，所以房贷收益对银行来说，旱涝保收，非常保险。
与房贷利息收益相比，虽然买房可能获得更高的收益率，但同时也要承担更大的风险，虽然目前房价比较高，而且很多城市都在增长，并且增长的幅度都超过2%以上。
但楼市是一个不确定的因素，可能今天价格比较高，增幅可观，但有可能在某一天房价就会拦腰折断了，如果房价真的拦腰折断，投资房产非但不能获得收益，还要把本金倒贴进去。
房贷的利息基本上不受房价波动影响，不管房价是高还是低，银行只认当初你办贷款多少额度，就算哪一天你的房价跌去了80%，银行该收的利息还是照收不误，而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。
小小金融提醒，银行不买房，最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。
《中华人民共和国商业银行法》第43条规定：商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，不得投资于非自用不动产。
所以尽管有些银行看到房价上涨，利润可观想投资，但碍于法律的规定，就不敢付出行动。如果银行敢擅自把钱用于投资非自用房产，那就等着被银监会收拾吧。
来源：小小金融
为何银行不直接自己买房而贷款给购房者买房？
我明年不做中介了。整整半年都没有开单，客户贷款又下不来，要么就是过不了户。公证也不给，我们办公室又整天发假文章说卖的好价格也虚报在网络上面，实际是和炒房人以及内部交易过不了户的那种。内部交易其实不是交易，是开发商与炒房人签订低价买卖回笼资金的手法，炒房人先给首付和开发商签合同。然后炒房人给中介卖给外面来买的人，就会按市场价格卖给对方，从中收取差价这就是炒房人和开发商惯用计量，但是有个问题，就是如果几个月房子卖不出去，炒房的要垫付余款，而且过不了户。比较惨。其实很多炒房人根本没有能力还清，我们公司也这么做，所以很多东西现在都抵押还债了。房子再卖不出去估计公司就破产了，因为房子过不了户所以也不算自己的资产，开发商和抵押银行那边也要给钱的
银行为什么不贷款给我们买基金？为什么银行可以贷款买房子？
总所周知，银行是可以贷款买房子的，那可能大家会有疑问，银行为什么不贷款给我们买基金？为什么银行可以贷款买房子？整理了相关内容如下，仅供参考。首先，给大家科普一下，银行是可以贷款买房子的，但是，是在我们买了房子以后，以房子作为抵押才可以贷款借钱的。
其次银行贷款买房子是政策允许的，房子是不动产，安全系数较高，贬值的可能性小。我们贷款买房，就是把房产抵押给了银行，当我们无法还钱的时候，银行是有权力对房子进行拍卖给别人的，然后收回没有还清的钱。
因此，对银行来说，房子是可以抵押的实物，是可以卖出赚钱的，贷款的风险比较低。
那么，由上可知银行可以贷款买房子，那为什么银行不贷款给我们买基金？首先，我们要知道，所有的银行，它们的所有相关的金融业务都是受到银保监会和其他相关部门的监管的。
因此，其银行的经营方式和经营范围会有明确的规定。其中，有一项重要的规定就是：银行发放的贷款是可以用于实际消费，比如说购买房子和学生学费的贷款等等，但不能够用于购买基金，购买股票，购买黄金产品等等其他的理财方式。
如果银行放出贷款被用于买基金，那么银行很可能因为违反规定而被严厉处罚。
其次，基金是存在风险的，并不一定能保证赚钱，有赔钱的风险，当你赔钱的时候，那银行怎么去收回资金？对银行来说是没有保障的。
综上所诉，银行不提供贷款买基金，除了国家政策不允许外，银行本身也考虑到贷款买基金是风险很大的，容易受到损失。