8月1日，交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

交通银行表示，在2022年11月1日前，将仍按原收费标准执行。

从逻辑上看，房奴提前还款天经地义，为了尽早摆脱房奴的身份，也为了少还利息，许多房奴都会选择提前全部或者部分还贷。

如果是想惩罚投资投机者，完全可以要求提前还完贷款解抵押的客户有一定的惩罚，而不是现在的只要提前部分还款，也有罚息。

并非所有银行都执行了这个政策，所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控。

实际市场中，其实过去各地的银行也一样都支持提前还款，但合同中一般都有一定的违约金，当然，在过去几年，基本都是你只要申请一下，这个违约金都是可以不缴的。

那么银行为什么要以正义者的姿态来收取提前还款罚息？

其实很简单：

1：银行要赚钱

一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失，而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金！

如果提前还款多了，银行的运营成本相对会出现增加。

2：打乱了银行的资金计划

如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，为了争抢购房者来贷款，有些银行就会采取优惠的贷款政策，并希望日后靠利息来弥补这些损失。一旦购房者选择了提前还贷，那么银行收到的利息也就无法保证。

抑制投资投机的办法非常多，刚需得罪谁了？如果把5年内就还清贷款要卖房的人算成投资，这个可能有争议。那么对于想少交点利息，部分还款的人，也有罚息，这就是银行赤裸裸的耍流氓了。

为什么银行这么无耻？特别是对刚需购房者的房贷利率上涨明显超过了二套房。

所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融！特别是最近持续一年多的刚需房贷利率上涨！

首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。1.2倍就是6369元。

月供每个月增加1500元：按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过3000元。

从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，也属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。

简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮10-20%，房价即使降低10-12%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

银行的暴利什么时候能减少？

针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷，这大部分购房者可以接受，但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚？

如果是股份制银行，毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说，大量的低成本资金，为什么针对首套房刚需执行上浮？

从银行年报看，银行如果购房贷款7折，亏损不亏损？

目前所有的媒体报道，都提到了如果银行利率打折低于8折是肯定亏损的，作为业内，我们也信以为真，但事实是这样吗？首先我们看银行的年报。

净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。

银行说自己利率亏损，但其实这是一个逻辑错误。

房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%（没有查到最新数据，虽然明显上涨，但并不会超过3），四大国有银行中，平均吸储成本均在2%左右，最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%：最大的一家银行，实现净利润2763亿元，平均日赚7.57亿元，净息差率高达2.66%。

伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为：

银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

提前还房贷？交行将收补偿金，为提前还款本金的1%！其他银行也会跟风吗？

我认为很多银行都会跟风，因为当这个操作在交通银行实施以后，所有的银行都会通过这种方式来提高自己的收入。

这个道理其实非常简单，对于那些在银行申请个人住房贷款的用户来说，用户确实有主动提前还款的权利，但因为这个行为本身会伤害到银行的利益，所以银行会尽可能避免用户提前还款。在交通银行强制收取用户的提前还款的补偿金之后，如果这个事情不能得到妥善解决，这个方式便会成为银行的固定规则，这也意味着越来越多的银行可能会采用这种方式来阻止用户提前还款。

这个事情是怎么回事？

这是关于交通银行调整提前还款补偿金的争议问题，如果用户选择提前偿还交通银行的个人住房贷款的话，用户需要支付至少1%的赔偿金。因为房贷的金额本身比较大，对于用户来说，这基本上意味着用户需要缴纳至少1万到10万元的额外费用，所以用户对此大为不满。

其他银行可能也会因此而跟风。

你可以尝试这样理解：当一家银行开始主动收取用户提前还款补偿金的时候，如果用户选择坦然接受，其他银行一定也会选择主动设置这项规定。对于银行来说，用户的提前还款行为会导致银行的利息收入变得越来越低，所以银行会通过这种方式提前一次性收取用户的所有利息性收入。

以我个人来看，当用户想要申请提前还款的时候，用户首先需要做的事情就是全面拒绝银行的补偿金的要求。如果每个用户都不同意支付银行的补偿金，银行资产也没有办法主动收取额外费用。特别是对于那些申请交通银行个人住房贷款的用户来讲，用户需要守住自己的还款底线。

交行：个人按揭类贷款提前还款补偿金为还款本金1%，对业主有何影响？

这个公告确实会对业主造成一定的影响，会让他们在提前还款的时候缴纳一笔数额不小的补偿金。从这方面考虑业主提前还款是没有多大好处的，可能大部分人就会按月去还钱，让他们提前还款的意愿降低。银行这么做可能是为了自身的利润考虑，如果大部分的业主都提前还了房贷，那银行收到的贷款利息就会大幅度的下降。

在向一个人借钱的时候，你可能会给一些好处，并不需要给利息，但是在向银行申请大额贷款的时候就是有利息的。比如买房子肯定是会申请房贷的，因为全款买房是比较不可能的，然后你就会发现自己每个月虽然还的钱比较少，但最后的还款金额可能是房价的两倍。有一些人在刚开始买房子的时候，可能比较的缺钱，就会申请贷款，但是等过了一两年之后，资金上比较的宽裕，就想提前还款把房贷给结清。之前就是没有补偿金的，只要你进行了一定期限的还款，但现在就不行了。交通银行发布的通知就是个人按揭类贷款进行提前还款必须要缴纳还款本金的1%，每个地方的分行可能会有一些优惠。

在这个通知发布之后，网络上的议论也是比较多的，可能会有一大批人进行提前还贷，因为这个公告生效的期限是今年的11月1号。不过在网络舆论变得越来越多的时候，这个公告已经被删除了，点击进去也会显示页面不存在，让人感觉有一点迷惑。不过有网友进行了猜测，可能是交通银行感觉这种措施是不行的，所以才把公告给撤回了，不过后续也可能会出现其他的提前还款措施。

挣钱是比较难的，特别是背负着房贷的打工人，他们也希望早一点把房贷给还清。