长租公寓又爆出惊雷！乐伽公寓确认停止运营，公司倒闭，大量欠款无法偿还，引发了租客和房东的重重矛盾。

8月7日，乐伽公寓在微信公众号上发布公告称其已停止经营：

8月8日，又发出公告，给出了一定的解决办法，表示愿意承担相关的法律责任，希望租客和房东能够和解，恳请房东不要采取过激行为驱赶访客，但收效甚微。

有租客表示，自己在今年7月已经将房租以年付的形式交给乐伽，如今刚过了一个月乐咖就倒闭了，房东没有收到房租，责令自己在一个月内搬走，2万多的房租就打了水漂。还有个别房东的态度非常强硬，采取了换锁、断电、泼水等极端的方法驱赶租客。

在这之前，乐伽公寓在成都、苏州、合肥等的多个分部的运营中心已停止办公，员工也早已离职，乐伽公寓的咨询热线也均无人接听。

乐伽的经营模式是“高进低出”，以高价收入大量空置房源，统一装修和改造后，再低价出租，收取一个租客一年的房租可以支付三到四个房东一个季度的费用，通过收付租金的“时间差”，快速扩张市场占有率。但这种经营模式需要非常雄厚的额外资金去弥补亏损，而且存在着极大的金融风险。

事实上，乐伽的倒闭已经不是个例，从2018年1月至今，已有近20多家长租公寓因资金链断裂宣告破产，其中不乏杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业等规模较大的项目。

目前依旧在运营的长租公寓，大部分都处于烧钱扩张市场，盈利寥寥的状态，还有一部分已经被行业巨头收购。

但你以为行业巨头的日子会好过吗？

今年5月13日，朗诗集团将处于亏损状态的长租公寓业务及其配套业务剥离至子公司；7月初万科长租公寓总经理薛峰离职，筹备五年的深圳长租公寓“万村计划”被叫停；SOHO中国创始人潘石屹直言现有的情况不建议做长租公寓，租金翻两番还是亏的。

既然长租公寓项目盈利的如此艰难，为何还会有大批新的运营者出现？

2016年中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，开始大力解决城镇居民的住房问题；

2017年九部委联合声明，支持国企转型为住房租赁企业，并选择了12个试点城市；住建部强调通过立法保护当事人的合法权利，促进“租售同权”；国土资源部确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点；

广州、上海、武汉、成都、深圳等住房市场较为紧张的一线城市纷纷响应，同期发布了一系列促进房屋租赁市场的政策；太原也于17年10月出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一开发销售向租售并举模式转变。

构建购租并举住房体系从那时起就成为我国住房市场的主要发展方向。

17年-18年成为长租公寓市场迅速扩张的一年，各大地产商依靠雄厚的资金实力，纷纷投身长租公寓市场，到目前为止，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家成立了自己的长租公寓品牌。

但以自如（链家旗下）和相寓（我爱我家旗下）为代表的中介运营商依旧占领分散式长租公寓市场三分之二以上的份额；以YOU （雷军、O2O）、魔方(O2O)为代表的互联网运营商在18年的集中式长租公寓市场份额统计中仍旧保持领先。长租公寓市场寡头分割的趋势越来越明显。

面对不断被蚕食的市场和强大的资金压力，大部分的运营商因为找不到快速有效的资金回报方式，就只能被踢出局，偶然能留下的，大都被收购或兼并。

今年以来出现的几起公寓并购案例：

所以，现在的长租公寓市场处在一个洗牌的阶段，市场准入门槛和运营专业度都在不断提高，想要单纯的靠扩张市场求生机几乎是不可能的，这也是我们能看到大批长租公寓倒闭的原因。

太原市的长租公寓发展较为缓慢，租赁市场还是以传统中介形式为主。目前市场占有率较高的是我爱我家的相寓，名气较大的是万科泊寓，还有本土的宽寓和恩加壹公寓。随着租售同权的真正落实，太原市未来也会出现大量的长租公寓运营商，在冲击传统租赁市场的同时，也会刺激太原市租赁市场朝着更加专业化的方向发展，甚至起到稳定房地产市场的作用。