幸福里踩盘团出品

测评官今天踩盘来到了大兴旧宫区域，它位于大兴区北部，北邻朝阳区小红门，南近大兴亦庄新城，西邻丰台区东高地。在亦庄新城高端产业配套规划中，“大亦庄”的概念被首次提出。旧宫镇被划分到亦庄经济开发区，定位为亦庄综合配套服务区，兼具主要商业、商务服务功能，因此现在的旧宫不仅成为产业落地热门，还成为了京南置业热门。今天测评官就在旧宫板块，挑选了一个小区——亦庄北岸小区进行踩盘，希望能给意向在旧宫购房的人提供意见。

交通通勤方便

测评官今天恰好是坐朋友的顺风车过来踩盘，下了五环辅路再开个2.5公里，沿着旧头路就到了小区东北门。测评官没有赶在上下班高峰期，道路还是很畅通的，而且是双车道，道路较为宽广，自驾出行还是相当方便的。测评官在来的路上也看了下公共交通线路，对于依赖地铁出勤的业主也是比较方便的。

物业服务到位

测评官刚开车到小区门口就被告知要登记陌生车辆才能进入，于是决定步行进入小区，也还是需要门禁，测评官看到大门口有监控设施，保安也带着对讲互相沟通。进入了小区后，测评官就看到了小区大大的宣传栏，上面张贴的都是小区或者社区活动宣传、疫情通报和要求、健康知识普及和基本的物业服务、物业通知的告示。可以看出来小区物业十分负责，宣传栏会有人定期清理、更换通知，小区居民能够通过宣传栏了解小区和社区的最新动向。

内部配套完善

在小区转了一圈后，测评官又发现小区较好的地方，那就是该小区内部各种生活配套设施很齐全，而且方便实用。小区内实行垃圾分类，物业还立有专门的告示牌指导丢弃垃圾的固定地点，居民可以快速、清晰地进行垃圾分类。逛了一圈小区后，测评官找到了一个供居民活动的小型广场，有普通的健身器材，测评官去的时候还有孩子在广场上打羽毛球。整体来说，小区各种配套设施还是很完善的，而且看得出来保持的也较好，居民生活氛围也很浓厚。

周边商业齐全

走完了小区内部，测评官又到了小区周边逛了逛，光小区门口就有不少的底商，小区两侧均有不同种类的店铺。像各种饭店、美容美发店、超市、药店甚至还有宠物医院，可想而知这里的生活氛围确实是很浓厚。测评官去的时候还发现有的饭店门口很多居民在等位，测评官也心动了立马种草。

停车位紧张

测评官在踩盘过程中的也发现了小区的一些问题，停车位不够用。测评官去的时候还没到下班高峰期，应该说很多上班族们都没下班，但是小区的车位已经没有多少空余的了，甚至测评官是在小区逛了一圈才在一个里大门较远的地方找到了几个空余的停车位。

非机动车乱停乱放

如果说机动车是面临着车位不足，那么像自行车、电动车或者是摩托车一类的就干脆没有固定的停放地点。测评官在小区内各单元楼下，随处可见非机动车停放，有的甚至将单元门口围住了，给居民出行确实带来了很多不便，而且显得杂乱无章，这点还是让测评官很失望的。

楼梯间昏暗，维护不佳

小区12栋楼均带电梯，但测评官在踩盘过程中除了对电梯进行了试乘，同时也去了楼梯间查看。不看不知道，由于有了电梯，可能居民和物业都对楼梯间忽视了许多。小区楼梯间很昏暗，墙壁满是黑色划痕，水泥台阶也有各种的涂料痕迹，显得十分破旧、脏乱。

经过一个半小时的踩盘，测评官最后总结一下，亦庄北岸⼩区相对于周边⼩区来说内部配套、⼩区品质、小区环境都属于中等偏上的⽔平。 加之⼩区近地铁，⽇常⽣活便利度⾼，且目前在售大多为⼩⼾型总价低，⽬前一居报价197万-207万之 间，两居报价在275万-450万之间。从近3个⽉成交⾛势来看， ⼩区成交单价呈向上趋势，刚需上车⼈群可以重点考虑。当然，如果是对居住品质有更高要求的⽤⼾，还是建议酌情考虑。

从整体大盘来看，北京楼市目前已经逐渐复苏；从板块发展来看，旧宫板块具备极强的发展空间。因此，对于购房预算不充足的购房人而言，亦庄北岸小区上车门槛较低，通勤便利，是一个好的选择。