前几天好几个粉丝抱怨，在福州300万左右都买不到能凑合的改善盘了。确实这几十年的地产高周转，产品塑造能力是一降再降。跟十几二十年前，基本上没太大变化。

会忽悠一点的房企最多搞个智能家居，样板间放放，就能吹成第“N”代住宅。

实际上扎扎实实地改善产品，能受大众认可的，没几个。

作为专业的幸福里测评官，打算带大家看看，刚改还能凑合的小区——位于金山区，金山大道商圈的融侨观澜。

融侨观澜的主要竞品分为两类，从产品定位和地缘角度上而言，虽然同为融侨系产品，交付时间也差不多，融侨官邸主打江景，靠近闽江公园，生态环境更好，但没有融侨观澜靠近金山生活区，商业配套也不那么完善，生活便利性有所欠缺，两者各有利弊。

从目前的价位而言，显然融侨观澜的生活便利性要更胜融侨官邸一筹，更受市场的认可。

对于改善型用户而言，金山板块住宅地块日益稀少，对比之下，融侨观澜是一个不错的高端型小区，周边商业配套丰富，地铁出行也很便利。

当然，如果你对江景有执念，可以考虑靠近高楼层的房源，前提是愿意付出更多的预算。

如果你是刚需用户，但又希望房龄不要太老，对居住品质及物业服务有一定的要求，在预算不足的情况下，可以入手该小区的中小户型。

金山板块作为福州早年的粮仓，如今开发程度越来越高，核心区域已基本没有地块，而是向北往洪塘组团发展。

融侨观澜就处于洪塘组团的核心，靠近闽江大道、洪山桥、洪塘大桥，区域发展潜力大。

虽然没有很靠近浦上商圈，但同样在辐射范围内，离大润发、永辉两家超市距离不到1.5公里。小区离地铁5号线阵坂站不到1公里，业主选择地铁、公交等交通出行方式都比较方便。

作为融侨系中前期的高端住宅，主打改善型需求，低密度小体量社区只有6栋楼，小区绿化率30%，园林景观都还不错，但受限于小区面积，总绿化面积不高。

好在离闽江公园也很近，距离在1公里内，步行即可到达，一定程度上弥补了不足。小区内配套有健身器材、乒乓球桌等设施，还有儿童游乐区，可方便业主健身休闲、亲子娱乐活动。

融侨系一向以物业管理水准高、服务好著称，该小区物业费为2.5元/m²/月。作为改善型社区，由于业主多是中高端人群，出行以私家车自驾为主，故小区内停车位配套充足，车位比1:1，并且做到了人车分流，减少了安全隐患，从地下车库直接进入所在楼栋，舒适性和便捷度不言而喻。

相对金山板块周边的小区，融侨观澜由于房龄相对较新，在二手房市场中热度较高，故部分住宅还在空置或装修状态，小区内存在建筑装修垃圾未能得到及时清理的情况，并且也产生了噪音污染，一定程度上会影响周边邻居的居住体验。

此外，因与闽江还有一段距离，需要横跨闽江大道，且东侧还有多片建筑群，因此中低楼层看不到江景，业主难免有心理落差。

优点缺点都给大家分析到了，你觉得你要买改善房，会选择这个小区吗？