10年楼市寻找高地
中国楼市真正的高速发展可以说是从10年前开始的，2008年奥运会前，没人会认为房价会这么高，特别是北京。那么过去10年，哪些区域是发展最迅速的？楼市发展的高地在哪里？
总结2018年楼市和当下的市场对比，有非常明显的3个特点：
1：2008年国奥村、星河湾等热点项目成交价格都还在2万出头。
2：当下的二手房市场这些项目都在12-13万，基本上涨了5-6倍。
3：这些项目基本都集中在四环周围。
北京房地产市场从过去十年的发展看，最典型的区域肯定是四环周围区域：
四环周围可以算首都核心功能区，能住在四环可能是大部分生活在北京的人群梦想。过去十年楼市发展历史里面，四环周围是诞生最多神盘的地方。现在看，北京的四环也是房价最高的区域。
那么对于再选择的购房者来说，在四环普遍10-15万 的市场情况下，如何选择四环的“高价值”区域？
如何选择四环的价值？
四环路是北京市城区的一条环城快速路，平均距离北京市中心点约8公里。北京四环路全长65.3公里。
五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。
所以居住在四环周围，其实代表的是：
1：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。
2：你距离首都更近，去天安门只有10公里。
除此之外，还有最核心的其实和房地产市场的供需结构有关系：
北京从2010年开始出让的459宗住宅土地里，合计五环内只有50宗，在459宗合计7534万平米的住宅土地里，五环内的商品房住宅土地合计只有331万平米，也就是占比只有4.3%。
这也就是说，占49%人口的五环内，供需结构矛盾突出，改善需求很难得到全面满足。这种情况下，对于北京来说，市场决定了，能在四环有个项目，就先天领先了起跑线。
在仅占市场供应4.3%的供应量里，有哪些更有价值？如何选择一个四环宜居 高价值区域？
四环金融“倒三角”的优居价值
如何选择四环？伟哥觉得，还是应该看区域规划：南四环的价格洼地将被各种规划推高。而在丰台南四环区域恰恰能与金融街、国贸形成一个北京城区的黄金“倒三角”。
在2018年北京金融街论坛上，北京市市长、副市长等多位重量级官员表示北京将打造金融科技中心。事实上，这个想法和动议由来已久。占全市经济的比重达17%的金融业，已成为北京名副其实的第一支柱产业。
随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽商务区扩容，北京以南正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—新机场国门商务区”的国家资本轴线；这与过去十余年间“国贸中心—三元桥燕莎商圈—望京科创园—首都国门商务区”的发展路径颇为相似。不过，需要引起重视的是，未来在城南汇集的城市精英亟需高品质生活的承载地。
在南城计划、北京新机场建设等规划的推动下，全北京向南看已是大势所趋。作为京南门户、城南腹地的丰台日日益走上快速发展轨道。而作为当前的四环价格洼地，未来四环价值高峰，南四环的潜力更大、更具吸引力。
丽泽商务区和丰台科技园分别在强化金融后台服务和科技创新转化，这对推进金融科技进一步发展有着直接作用。从居住角度，北可至金融街，南至新机场，在这条国家资本轴线两侧鲜有高品质人居板块能承载这个人才高地的居住需求，南四环南苑板块应该是目前为止最为纯粹宜居的“腹地”。对于这个区域的价值，或许只有力造“大国大院”的北京泰禾·金府大院有着更为深刻的产品认知。
以位于南四环的北京泰禾·金府大院项目为例，其离金融街、国贸的距离均只有15公里左右的车程，且距离项目500米的新宫地铁站，将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站，其中地铁19号线预计2020年底开通，5站地可直抵金融街。
对于时间即金钱的金融街精英来说，这样的便利性无疑击中了他们在北京生活的痛点。值得注意的是，丰台南四环区域的宜居价值十分突出，被政府定义为首都高品质生活服务供给的重要保障区，承载了生活、商务、科创、金融、文化、绿色等多重功能。
占据丰富而高水准的城市配套，也是吸引高端人群选择南四环的重要原因。据悉，当前区域周围被十几个公园环抱，特别是面积过万亩的南苑森林湿地公园，生态资源十分稀缺；荟聚购物中心、世界之花假日广场、凯德MALL、三大万达广场等多所高端商业林立，繁华便捷；落户区域的天坛医院也将于2019年投入使用，为健康提供充足保障，上述种种叠加产生的效应让市场瞩目。
作为“泰禾 ”战略的首发大院系项目，在北京泰禾·金府大院项目上，泰禾重点落位了国际领先的医疗资源，并为业主提供一键式家庭医生，体检、诊疗、康复等先进医疗全面服务。
在教育方面，据北京泰禾·金府大院项目对于学区划片范围情况的了解，项目南侧教育用地将有北京教育质量前五的名校入驻，规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。金府大院位于教育用地一墙之隔之处。
让过去十年错过了四环发展的人有弥补的机会！四环 传世大院 匠人精神 名校资源 公园里住宅 金融街国贸金三角，北京泰禾·金府大院被这些稀缺资源打造成为稀缺“IP”，将为新北京城市精英提供理想生活范本。
十年前，郎平送女儿的北京四环300平豪宅，你知道如今值多少钱？
作为中国女排的传奇人物，郎平可以说是将她的一生都奉献给了中国排球，球员时期她曾率领中国女排拿到了1984年奥运会的金牌，转战教练行业之后，郎平又在2016年里约奥运会上，率领中国女排时隔12年之后再次夺冠，但是由于一心扑在了事业上，致使郎平对自己的家人，特别是自己的女儿关怀不够，这也成为了郎平一生中最遗憾的事情，然而如今，郎平已对外确认，东京奥运会后，她将隐退，如今作为女排教练，也是表示，心无杂念站好最后一班岗
此前，电影《中国女排》拍摄期间，为了最大限度还原当初中国女排的种种举动，导演陈可辛也找来了郎平的女儿白浪来饰演青年郎平，完美继承了郎平基因的白浪，扮演的郎平可以说是惟妙惟肖，但是当她谈及对于母亲的感觉时，她却用了陌生这样的词汇，在她眼里母亲其实是非常遥远的，甚至于很多时候她都不知道自己的母亲究竟是做什么的。
郎平1992年在美国留学期间，生下了女儿白浪，之后在1995年她与丈夫白帆离婚，3岁的白浪也就一直跟着父亲生活，虽说郎平每年都会抽出几个月时间来陪伴女儿，但是长时间的分离还是让母女二人之间存在一定的距离。
其实，郎平的心里一直都对女儿非常牵挂，在2010年白浪高中毕业之后，郎平特意带着女儿来到了自己位于北京三百多平米的家，但是白浪并不知道这栋房子就是郎平的家，一进门之后，白浪还询问郎平自己今晚上就住这里吗，随后郎平也表示这就是自己的家，也是送给白浪的一个惊喜和一个礼物，激动的白浪忍不住惊呼，这套房子的装修简直太豪华了。
可以看到，郎平的这所豪宅全部都是按照中式传统风格来装修的，家中装点的是古色古香，白浪听到这样的消息也忍不住大喊大叫，而郎平则是训斥白浪，太大声音会吵醒白浪的姥姥，但是即便郎平及时制止，但是白浪的声音依旧吵醒了姥姥，祖孙两个一见面就来了一个拥抱，在这所豪宅下一同分享见面的喜悦。
郎平自己当时也解释，在早些年由于没有钱，根本不敢考虑买房，那个时候在国内，一个月的工资还不到1000块钱，根本不敢考虑美国的房子，后来在成为意大利女排主教练之后，赚到了一些钱，才开始考虑买房子、买车、买各种保险，实际上手头还是非常的紧，但好在这一切都挺过来了！
那么十年前郎平为女儿买的这套北京四环豪宅，现如今值多少钱呢？由于北京不同的四环地段，房价会有很大波动，当均价还是集中在4-8万之间，而八万主要是有学区房属性，那么假设郎平送女儿的豪宅按4万来算，如今至少也得1200万起了！
2022年年底买房，有什么可以指点的？
一、自住是最好的投资，永远要相信房住不炒。
房子作为比较特殊的商品在很长一段时间里是有钱人的重点投资对象，随着投资者的不断增多，房子成为了普通我们无力承担的存在。当房子重新被定位回居住的功能开始，也就意味着还想继续通过投资炒房赚钱的这条路注定是要被封堵。
截止到目前为止全国超过70个城市发布各类关于房产方面的调整措施170余次，这样高频率的调整措施并不只是说说而已，是为了让房产市场回归冷静，把投资者挤出去，未来少了投资者的房产市场，普通我们还需要为房子发愁吗？
那么在当下这个充满许多“不确定”的大环境之下，国家政府部门出台了一系列关于禁止炒房政策为的就是房地产行业能够稳定的发展，让更多有需要的人可以买上房子。
这也意味着当国家的针对性政策取得有效成果之后能体现出一个良好趋势。
那么买房的时候，有没有保值空间才是购房者应该重点考虑的因素，而不是增值空间。
不过，根据目前的情况2019年全国大部分地区的楼价都是处于稳定且较为良好的势态，仅伴随有小幅度的上涨，那么意味着大家所购买的房子以后哪怕是没有增值的潜力，但起码还会是处于是保值的状态。
所以，目前的刚需购房者不必把房屋增值的潜在空间看的太过分在意。
二、远离大而全，想清楚自己的需求。
众所周知，很多我们买房都是要花上半辈子积蓄和30年房贷，更有甚者还得动用“6个钱包”。
那么在买房的时候，一定要根据自身需求来买，别想着一步到位，因为“一步到位”背后往往伴随着一整个家庭在今后十几二十年时间背负着高额的还贷压力，大大的降低家庭生活的质量，得不偿失。
要记住房子的用处在于居住，不是攀比或者赚钱的工具。当我们能力与经济有限时，买不起市中心的房子就买偏一点的，买不起大户型的就买小一点的户型，哪怕是格局差一点也无所谓。
举一个最简单的例子，在过去二十年，北京房价涨得最厉害的顺序是：六环＞四环＞五环＞三环＞二环，最靠近市中心回报率与生活质量反而低。理由很简单，当城市中心商业价值开发饱满之后，城市规划就会逐渐进郊区发展，远离了商业圈体系，才是更适合生活起居的舒适圈。
因此，买房的话，不一定要挤进市中心，根据自身实力，选择离市中心10-20KM距离的片区，也不失一个错误的选择，只要交通方便，生活设施配套齐全。当然，郊区和新区暂时要远离。
三、真刚需尽快买房，别总想着跌价再上车。
真刚需就是那些没房，但是又要结婚或者孩子要读书需要房子的，这一类我称为真正有需求的购房者。那么我给你们一个建议就是，别再去想房价能不能回到过去之类的问题。
你先问自己两个问题，房价如果下跌呈较快趋势你敢买吗？第二个问题你的工资收入也跟着回到过去你要吗？
买房是给自己住的，身边亲戚朋友的建议仅供参考，不要成为影响自己判断的因素，因为没有人会在给出你错误的建议和意见之后掏钱给你买单。
在我身边充斥着许多因为错过而再也买不到房子，甚至买不起房子的例子。买房这件事，有需要的时候就去买，刚结婚就买小两房，事业发展起来了就换大一套或者再买一套，一生买买买。这就是我们普通我们得购房逻辑，也是真实正常的楼市需求，也符合上面我说的房住不炒的精神。不必要太过纠结，希望一步到位买个完美的房子，因为完美的房子一定很贵。
还有，.购房者，在强市场是待宰的羔羊，在弱市场是待宰的羊羔，没有什么博弈力。
在买房这件事上，我唯一的建议就是多花时间做知识储备，提前对所购的区域地段有一个清晰认识。避免“买涨不买跌”情绪，如果你能这样做的话，你就胜过了80％的韭菜。
四、买不买房，你都要在房子里过一辈子。
从经济的角度看，是你的安全感、你的家庭生活逼着你去投资。从社会的角度看，是这个城市在告诉你用最快的方法去了解他，从人生的角度来看，是你负债修行的开始。
房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的，有一些人按照自己的经济实力去衡量，发现自己不该买房，另一些人则把买房当做目标，推动自己去赚更多的钱把它实现，结果便是前者越贫穷，后者越富有。
或许你会反驳我，你可以选择租房，反正房价总有一天要跌，谁买谁傻子，或者你也可以称我为开发商的走狗，我都不在乎，因为你的人生不是我来买单，而是你自己，还有你的老婆小孩，爸爸妈妈。
五、买房就是买城市的未来。
一个城市的发展程度，决定了房产的价值。那我们在买一座城市的房子前，一定会对他的前景做出评估，我就不说什么GDP增速，城市数据分析这些了。
我就说一个最简单的，就是人口。
众所周知，人口永远是房价的支撑点，离开人口谈房价，无异于耍流氓。尤其是进入后时代的楼市，人口就显得更加重要。要知道，目前我们国家的生育率是逐渐降低，尤其是近两年，基本都是直线下降。那么人口的价值就无比重要。