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1、周成交量恢复

10月第三周（10.17-10.23）北京二手住宅成交3083套，已经恢复到十一节前的平均水平。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

到目前为止，10月二手住宅市场成交转淡。

一方面是受十一假期的影响，另一方面由于最近开发商推盘力度强，像北清橡树湾、望京樾这样的新盘分流了不少购房者。

2、库存量持续走高

10月第三周（10.17-10.23）北京二手房平均挂牌量98968套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价64512元/平方米，与上周价格保持稳定。

从各行政区表现来看，朝阳和通州微跌，远郊区跌幅相对大一些，其他主要行政区稳中有涨。

分商圈来看，涨跌各半。

价格上涨的商圈普遍都是一些热门商圈，主要分布在城六区以及亦庄。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

下跌的商圈主要来自像西城、海淀前期涨幅比较多的区域，出现阶段性的回调。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

3、降价房源量保持高位

上周共有7014套房源调价，其中降价房源6551套，平均降价幅度2.3%。

降价房源量保持高位，降幅创历史新高。

很多房源的降价幅度非常大，本周为大家整理北京的降价房源前20名。

表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

套均总价不超过700万的刚需小区依然是成交主力。

上周大兴黄村的三个小区成交热度最高，富强西里的套均总价只有200余万。

图3 上周北京二手住宅成交Top10

5、结论及预期

从目前来看，10月的成交量将定格在1万套左右，9月底公积金降利率、个税退减等政策对于市场的影响还未显现，还需时间的消化。

另外从政策的效果来看，现阶段更多的是改善型购房者卖房的阶段。

目前，不少改善型客户急于卖房好换房，价格存在很大的议价空间；

而这些潜在购房者还未进入改善型市场，对于改善型住房还未形成争抢的格局，所以价格是稳中有降的情况。

从现在到年底，对于刚需改善而言，都是重要的窗口期。