钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊

转眼进入年末冲刺阶段，对不少开发商来说，这个月至关重要。

在接连推出松绑限购政策后，杭州这些板块迎来首次“效果展示”，市场是否能被激活，这个月或许是一个风向标。

而再次迎来推盘潮的勾庄，成为今年新房市场推盘量最集中的板块，紧接着是未来科技城和申花板块，如此巨量的新房会对各自板块的二手房市场造成多大冲击，值得关注。

11月杭州市区预计将开楼盘

注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

“松绑区域”迎来首个集中入市期

截至目前，杭州已有四区放松限购，除了率先松绑的富阳，此后萧山、余杭以及钱塘区的部分板块都已经在9月底跟进。特别是萧山区，在放松限购后一周，作用立竿见影。

而11月马上要推出的新盘反响如何，将是政策调整后最好的“试金石”。

我们看到，限购有调整的区域大多均价在2万元/㎡左右。比如萧山衙前马上要推的春境前潮府，均价仅为1.8万元/㎡，总价180万元都不到；余杭区仁和板块的启航城，均价2万元/㎡，总价也在200万元左右；而富阳全区松绑限购后，也有两个新盘推出，均价在1.8万-2万元/㎡。

根据钱报美好生活研究院的统计，11月可能会迎来刚需房源入市潮，200万元左右的房源将会出现正面竞争。

比如临平山北的绿荷叠翠轩和之前已经推过的沁宸园这一对；又比如崇贤板块晴翠秋时府和晨语汀澜里连户型都几乎一样；闲林板块的未珂宸铭府和价格更低的准现房闲湖城玉屏湾，两者也将正面PK。

CFP供图

勾庄今年近万套新房入市

据不完全统计，勾庄板块今年会有7000多套房源入市，随着接下来地铁越秀星缦云渚首开，年底前或有近万套房源涌入勾庄。

从7-8月勾庄新盘的摇号情况看，中签率基本在10%-20%之间，比较好的是星创城和月映海棠园，平均中签率都在10%左右。

随着绿城、万科、滨江等众多新盘轮番入市后，勾庄目前的局面已经比较明朗，就是大量新房未来将有可能“踩踏”周边次新房及年份稍久的二手房。

最近，像刚刚交付的璀璨澜宸已经有挂牌价3.3万/㎡房源出现，这意味着，原本清晰可见的倒挂正在被“侵蚀”。

两年后，这近万套房源交付后，勾庄可能会面临压力更大的存量房局面，届时想要出货，惨烈的价格竞争不可避免。

当然，如果你是抱着自住的态度，那勾庄板块绝对是你的首选，毕竟这里品牌开发商云集，而且配套相当完善，和市中心的生活距离也非常合适。

云城、申花会是下个勾庄吗？

同时我们看到，价格稍高些的未来科技城也即将迎来“滨江四子”，大概有1600多套房源，算上之前已经开过的杭与城，和未公布案名的地块，今年差不多有5000套左右的房源入市，仅次于勾庄。

而且，与勾庄不同，未来科技城大部分新房面积都在120㎡以上，160㎡以上的户型成为标配。粗略统计，这5000套左右的房源，一半以上总价在500万元以上，甚至有部分房源已经超过700万元。可见，在同等价位上，申花板块以及离市中心更近的城东新城，将对未来科技城接下来的推盘造成很大冲击。

特别是申花板块，我们看到最近的中签率也开始上升，像地上的庆樾上府，中签率已经达到40%，接下来华润新项目杭曜置地中心将首开入市，再加上其它续推项目，可以说申花板块整体中签率还会再升高。未来，预算在4万-5万元/㎡的改善性购房者，可能会进入买方市场，挑好房源的机会来了。

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