关键词：下滑1.8%，连跌，冰冷，99万人口。
作为吉林南部的城市，辽源是面积小，人口少，是一个小城市。地处两省交界处，地理位置好，交通方便，省内与吉林市相连。辽源处于温带季风气候，一年四季分明，春冬长，夏秋短，整体上，环境优美，空气质量好，适合居住生活。
目前辽源有人口99万，有GDP429亿。不知道看了这组数据后什么感觉？这不就是一个县城的体量，南方很多县城都有这样的规模。因此在论辽源楼市时，如果按照县城来谈论，就不难理解当下的楼市情况了。
那么，我们先看一下当下辽源的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4728元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
龙山，4579元/平。西安区，2627元/平。
东丰，5236元/平。东辽，5510元/平。
从房价走势图看出，辽源的房价，从去年9月份开始，房价就开始下滑，然后连续下滑8个月。糟糕的是，截至今日为止，房价还不见底，可谓是楼市冰冷。
其中，辖区内4个区县的房价皆呈现不同的下滑，下滑较大的有龙山，西安区。
为什么辽源的楼市长期下滑呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年辽源的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，人口少，经济弱。前面说了，辽源的人口只有99万，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，辽源的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，疫情影响，房企暴雷，人口少，购房客不足，等等都是阻碍辽源楼市发展的因素。所以，未来它的楼市走向仍是不乐观的。主要是因为人口太少了，还面临着流失的局面。
以上，就是辽源6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增，房市的恢复还要多久？
全国70个大中城市商品住宅销售价格都在下降。房地产市场是不可能恢复到曾经的水平，房地产市场只能保持稳定，利用通货膨胀缓慢的将房地产的泡沫吸收，从而达到稳定金融市场的目的，房地产的金融属性将会被去除。这里需要从购房者，房企和国家三个层面考虑。
从购房者的角度来看，还没有购买房产的购房者自然希望房地产市场下滑，已经购买房产的购房者则希望房地产保持稳定或者增长，从而提高自己的固定资产的价值。其实购房者的思维方式非常的简单，保值率越高的商品越会激发起人们的购买欲望。随着贷款政策的放宽，贷款利率的下调，公积金的比例增加，购房者购买房产的欲望肯定会增加。对于存量房地产和二手房来说，会有比较短暂的复苏。但是毕竟家庭的购买力有限，所以短暂的复苏后又会区域平静。
从房企的角度看。目前房企的日子就不好过了，很多房地产企业都存在巨大的负债，还有很多的烂尾楼的现象。有些中小型房企因为资金链断裂已经破产。很多的房企都已经减少了拍地的计划。房企的市场已经向四五线城市转移，但是因为体量有限，所以未来房企的紧缩还是会继续持续下去。房地产市场恢复是比较困难的。
从国家的角度看。虽然国家推出了各种有利于房地产发展的政策，但是老百姓还是继续保持观望的态度。因为老百姓知道未来的房地产市场已经饱和，房地产的继续上涨已经没有必要。此外，我国正在进行经济转型，从传统制造业和房地产业向科技的新能源等行业转型。必须要将房地产中的金融属性去除，让更多的民间资本进入金融和投资市场，这样做才能做到可持续发展。国家只希望稳定房地产。
部分城市楼市成交回暖库存下降
受销售回暖影响，近期多地新房库存明显下降。同时，房企拿地更为理性。机构预计，四季度房地产行业流动性状况将得到改善。
一线城市楼市成交环比上升
中指研究院监测数据显示，10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中，广州升幅最大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。从同比数据看，楼市整体成交仍下降，降幅为18.5%。其中，上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中，南京降幅约为1.19%，北京降幅为1.17%，福州降幅为1.12%。
前9个月，全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，同比增长10.9%。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加房企流动资金压力缓解，房地产投资额有望进一步好转。
土地市场热度下降
10月19日，长沙第二批集中供地出让结束。初始共有29宗地块挂牌，起始总价达280.9亿元。正式出让前，8宗地块中止出让，8宗地块终止出让。在剩余的13宗地块中，3宗流拍，10宗地块均以底价成交，合计出让规划建筑面积208.9万平方米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。
“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势，但第二批集中供地热度出现回落。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示，“除了资金压力，土拍门槛提升使得房企拿地更为理性，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等角度提高了要求。”
克而瑞研究中心指出，首轮集中供地长沙热度颇高，熔断、摇号频现，企业积极“抢地”，甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中，成交地块以本地开发商为主，外地品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获，其余地块均被长沙本地房企竞得，长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获，而城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来，长沙商品住宅成交低迷，“金九”销量同比下降四成以上。
从前三季度土地市场整体成交情况看，受第二轮土拍延迟、土地市场降温等因素影响，成交量出现一定程度的下滑。
国家统计局数据显示，2021年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，同比增长0.3%。
同时，新开工面积出现下降态势。前9个月，全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，同比增长24.4%。
业内人士预计，为保障中长期住房供给稳定，在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。
掘金地产板块
针对房地产企业的投资价值，光大证券研报表示，预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。
诸葛找房指出，“三条红线”新规运行已满一年。大部分房企将降负债、降杠杆、保障现金流作为主要任务，通过积极调整债务结构，构建债务安全边界。
根据诸葛找房监测数据，不少大型房企采取多种手段降低负债，保障资金链安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿档，有息负债规模增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。