近年来，城市居民小区井喷式增长，物业行业发展却仍不成熟，业主权利得不到保障，小区业主与物业发生矛盾冲突等问题屡见不鲜。
鲁能地产作为国企，旗下的鲁能物业，在2020年获“2020中国物业百强满意度领先企业”，但在宜宾鲁能山水原著原香岭业主眼中，这个物业的服务水平实在是不敢恭维。
宜宾鲁能山水原著原香岭业主和物业之间关于车位的矛盾由来已久，知情人士透露，未购买车位的业主按临时停车收费，不提供租赁服务。然而在矛盾升级后，物业更是给每个停车位装上了围栏和地锁。
当时就有业主表示，物业在停车位上安装围栏，这种做法真是“宜宾首创”。小编看到图片，也不由得满头问号：鲁能没有买车位的业主，岂不是成了“流浪汉”？
业主：我走过最长的路，就是鲁能为了卖车位的套路！
实际上，现在很多楼盘在售房之初就有车位绑定的不成文规定，鲁能虽然一开始没有绑定车位，但是为了卖车位，套路可谓环环相扣。
矛盾尚未激化的时候，业主还可以花钱租车位。而如今，地下车库安装围栏，业主想要停车只能是买车位或按临时停车收费，停在路边又要被交警谈话，于是业主不得不把车开进小区，地面停车位趋于饱和，地下车库长期临时停放成本过高，于是部分业主最终妥协买了车位，物业套路便成功了。
现在很多开发商拿车位作文章，政策朝令夕改，而物业和开发商之间压力传导、利益均沾，业主的诉求和权益就变得不值一提了。
应当首先满足业主的需要！
实际上，鲁能山水原著原香岭车位只售不租，已经不是不人性化的问题，而是违法行为！《四川省物业管理条例》明确提到有关车位的问题：物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。
建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。
宜宾鲁能物业管理有限公司的地下车位尚未全部出售，在仍有空余的情况下，停止向小区业主出租车位，属于限制、剥夺了业主依法享有的上述权利，与法律规定不符，应依法承担责任。
对于很多人来说，买房已经是“压力山大”了，在此之上宜宾鲁能物业强卖车位，于情于理都让人难以接受！与此同时，业主在维权的同时，也应理性对待，避免非必要的冲突，用合理、正确的方式捍卫自己的权利。
来源：“宜宾快讯”网易号
小区强制业主买车位有法律依据吗
物业强制业主买或租车位是违法的，没有哪条法律规定小区要有一定数量的公车位。小区内的所有设施设备除指明其产权的，剩下的都是属于全体业主的，这停车位当然也是属于业主的。法律分析车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上规定的物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区的车位一般情况下不属于业主，除非停车位置占用了业主共有的道路，像是开发商在地下修的这些停车位，通常情况下只能通过出售或出租等方式取得停车位的使用权，法律没有规定开发商卖房子必须要赠送地下停车位。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 法律依据《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业不规划业主停车位，强迫业主购买车位，是否违规、违法？？
开发商是不能以出售代替出租，也就是地下车库的车位，开发商在出售的同时，不能拒绝业主租用。
你们这个事情，可以要求物业向开发商申请，开发地下车库的出租，
出租价格是由物价局批准审核的，
每个地方法规有差别，可以先查一下本地的规定。
物权法
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
地方法规
第三十九条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位应当首先满足业主的停车需要。
车库、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位应当向全体业主公布车库、车位的处分情况，并与业主协商处分空置的车库、车位。为了保证车库、车位的充分利用，业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。车库、车位出租（停车）收费的标准由价格主管部门会同物业主管部门制定。
未首先满足业主停车需要的，建设单位不得将车库、车位出售、赠与、出租给物业管理区域外的单位和个人。