很多事情就是这样，就像夏天的天气一样，刚刚还是晴空万里，下一秒就乌云密布，翻脸比翻书还快，你以为还没开始，其实已经结束了。

具小‬编‬从银行了解到可靠消息，上海的低息利率快结束了，是的你没看错，快结束了。

上面已经开了吹风会，低息贷款利率会持续到七月底，八月利率将迎来全面上浮，对于想做低息的朋友，真的要抓紧时间了，因为留给你们的时间不多了。

某网红一押二押利率3.6%产品，有效期仅剩下最后一个月了，下个月利率将迎来上浮，为什么要上浮，因为今年的放贷任务已完成。后面开始挑客户了。

二押利率4.0%产品，和3.6%产品一样，8月利率将上浮，低息额度结束，从客户经理这得知，他们6月放了33个亿。几乎每天放贷1个亿。今年的任务提前完成。

话说今年经济这么差，为什么有银行却反其道而为之，竟然开始收紧额度，上浮利率。

其实原因很简单，因为大部分银行受疫情影响，6月已开始执行较低的利息政策，由于力度之大，吸引力也就大，所以很快完成了今年的放款额度。

非常神奇吧，才第三季度还没结束，就完成今年的放款额度了。

另一原因，是央行当心今年的经济太差，中小微企业偿还债务能力下降，从而会导致坏帐率持续上升，所以要求各银行谨慎审批，谨慎放款。

就像买股票一样，什么时间买进，什么时间卖出，要把控好，银行的贷款产品也一样，刚推出时利率肯定是低的，等放款额度完成，必然会收紧。

只要掌握这个规律，这个逻辑，后面就容易多了。

上海的房屋标地一般都比较大，动辄几千万的标地，哪怕利率能稍微一点，累积起来也是一笔巨款。

所以低息产品对于有融资需求的朋友还是比较重要，因为确实能省钱，而且肉眼看的清清楚楚。话说同样做贷款，能做低利率没有理由去做高利率，对不对！

今年因为疫情，上海第二季度基本都在疫情中渡过，第三季度还剩不到2个月，7月这个时间节点就非常关键，可以说是申请贷款的黄金时间，7月贷款申请好，8月放款，和银行的节奏同步。即享受了低息的红利，又有贷款额度，可谓是双赢。

如果同样借500W，现在借和以后借，每个月的还款金额，还款压力不一样，那么对于你来说，你会怎么选？

很多事情你不能以你的想法往后走，因为很多东西你是无法掌控的，机会随时会来，也随时会失去，重要的是能抓住。

只有比银行还了解银行才能紧跟银行的节奏，紧跟银行的步伐，合适的时间做合适的事情至关重要，办理抵押贷款对于中小微企业是一件大事，必须未雨绸缪，只有做好充足的准备，才能得到你想要的。

房贷市场稳定 房贷利率“按兵不动”

房贷市场稳定 房贷利率“按兵不动”

银行对贷款人的资质要求更加严格

近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求更加严格。

房贷利率按兵不动

“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。

根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。

多家银行表示二手房没停贷

买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人贷款额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房贷款也正常进行，没有停贷。

有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金贷款慢一些。

中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。

朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。

少数银行今年以来额度一直紧张

不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近贷款需求大增，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。

今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。

有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。

分析

房贷行情稳定背后是楼市平稳

和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。

为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，贷款需求大涨，虽然银行并没有刻意控制贷款供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，贷款需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。

据了解，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。

但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。

多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。

也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。

深圳部分银行上调多少房贷利率?

具体而言，首套房房贷利率调整为LPR 55bp，即5.2%，二套房利率为LPR 75bp，即5.4%；而此前首套房贷利率为LPR 40bp，二套房则是LPR 60b。

1月28日媒体消息，深圳部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。

并且，随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批，但国有大行的房贷利率仍保持稳定。

另外，据观点地产新媒体过往报道，1月27日起，广州中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调。

新增个人住房贷款占比：

有消息称，广州各家银行亦接到监管部门窗口指导要求，提出新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

还有一点，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。如果你资质条件较好的话，放款是稍微容易一些。但是，对于一般资质的人，放贷比较慢一些。

参考资料来源:深港在线-深圳部分银行利率上调