中国房价为何不断上涨？
图1 持续上涨的房价
中国的房价，不是一蹴而就的。严格来说，中国房地产业的市场化始于1998年的房改（之前住宅都是公开分配的）。改革后，上海房价开始上涨，此后一直稳步上涨。在北京，这个过程从2005年左右开始。然而，在北京，事情发生的方式要突然得多，短短几年价格几乎翻了一番。
图2 老北京
由于产业发展、人口迁移以及医疗、教育和养老条件的改善，一二线城市房价涨幅最为剧烈。比如上海，产业结构更加均衡，服务业占GDP比重超过70%，疫情期间教育、医疗、安全、公用事业等优势明显。结果，该市的房地产市场不仅吸引了本地购买者，还吸引了来自全国各地的购买者，这一直在推动价格上涨。
图3 林立的高楼大厦
上海人口2500万，城市面积6340平方公里。相比之下，北京的面积为1.6万平方公里，人口不到2200万。北京的高房价不是土地短缺的结果，而是士地相关政策规定的结果。
上海、北京等地的土地拍卖制度借鉴了香港,香港又借鉴了英国。在这种制度下,报价最高的一方获得土地。因此,土地价格不断上涨,进而导致房价上涨。
房价持续上涨的一个最重要的原因是我们没有同时调控供需而是集中在需求侧调控,供给侧的调控作用较小。这导致可用土地的增加相对不足,与城市人口的增加相比是不足的。
图4 房屋住宅供需关系不良
然而,需求侧的控制往往只在短期内有效,而长期的缓解只能通过供给侧的变化来实现。供给侧控制在稳定公众预期方面也更有效,这是房价的重要决定因素。
目前,国家调控房地产市场的政策可以概括为两句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”和“要稳定地价、房价和公众预期”房价的稳定取决于地价的稳定,因为后者占了前者的大部分。自2015年以来,土地成本平均占大城市房价的40%。
图5 拥堵的小区
土地供应包括住宅用地和商业/工业用地,中国住宅用地供应比例在主要国家中最低。2016年,中国一线城市住宅用地平均占城市建设用地总量的27%(纽约这一数字超过40%)。目前,新房必须通过排队和抽奖系统购买,并在市场化后立即出售。显然,城市地区的土地利用结构仍有待改善。
此外，目前的情况与基于GDP的地方政府绩效评价体系密切相关。例如，商业和工业用地可以产生持续的税收收入和GDP增长。然而，目前中国没有房地产税，由于实施方面的各种政策限制，税收在上海试点时影响不大。
图6 高额的房价
在过去的十年中，供需双方控制失衡，土地供应短缺，需求不断增加。单靠需求侧的控制只会提振公众对房价的预期，而那些原本不打算购买或计划推迟购买的人会因为担心新的监管政策会对他们施加进一步的限制而被迫购买。
根据2017年的数据,中国全国房屋空置率为21.4%,比2011年高3个百分点。但是,一线城市的空置率在2017年下降到16.8%(相比之下, 2017年为17.9%)在2011年)。与此同时,二、三线城市的比例有所上升,2017年分别为22.2%和21.8% (比2011年高出4.4%和2.8%) .
原因有二:一是缺乏另类投资渠道;第二个与中国传统文化有关,在这种文化中,自置居所具有重要意义 (因此,许多家庭拥有两套或多套房屋),这种对房屋所有权的文化强调是一个意识形态问题。
实际上,增加土地供应似乎是一件复杂的事情.如前所述,近年来,土地以拍卖的方式提供,出价最高的人获得土地。这推高了土地价格,并产生了一批“土地大享”。今年早些时候,中国自然资源部部长表示,重点城市住宅用地每年以集体公告方式供应不超过3次。这项政策的主要目的是通过稳定地价来稳定房价。
新的招标规则主要是:在地价和房价的互动机制下,适当设定起拍价、中止价和最高价。如果所有报价均低于中断价,则报价最高的一方获胜;高于起止价的,所有投标人以书面形式进入一轮报价,报价以最高价封顶,报价最接近本轮均价的投标人为获胜者,冠军。这批地块的最高价定在起拍价的110%左右。这可能有助于有效地限制土地价格。
2017年,中国政府出台政策,供需严重失衡的城市应增加住房用地特别是普通住宅用地供应。以江浙地区为例,由于一二线拿地难,中小开发商纷纷涌入三四线城市。这导致地价大幅上涨,制约了长三角一体化发展。长三角是集聚产业资源最理想的区域,地价上涨将推高产业成本。
未来,土地租赁政策的制定要与城市的人口、工业和商业指标相结合,动态调整和监测。人口流入城市应增加土地供应,特别是住宅用地供应,人口流出城市应减少土地供应。此外,住宅用地供应指标可以在全国范围内进行调整。
目前,许多省市都划定了土地供应“红线” ,限制了中央控制的土地数量,然而,地方政府缺乏跨区域统筹土地资源的能力,因此,需要在国家层面实现协调。
必须辩证看待房地产与经济的关系房地产行业仍然在经济增长中发挥。
中国的房价为什么上涨？
二、城镇化带来的巨大人口在刺激房价上涨国家统计局公布的数据显示中国目前的城镇化率已经超过了60%，这对中国城市的发展是一件好事，但同时也带来的房价的上涨。因为随着城市人口的不断增长，楼市需求也在不断增加，这就导致了市场经常会出现供不应求的现象。例如大家经常就能见到售楼处有排队买房的购房者，最后的结果就是开发商趁机涨价。
三、开发商和炒房者希望房价上涨，总会联手炒作
开发商和炒房者是房价上涨过程中受益最大的人，他们会想尽一切办法制造房价上涨的理由。以炒房者为例，为什么炒房者会一次性购买几十套甚至上百套房子，还不就是要制造出一种楼市供应不足的假象，让购房者都争抢房源。而且更多的时候，炒房者会通过相互交易把价格哄抬上去，这也是为什么大家这么讨厌炒房者的原因。
实际上这几年为什么三四线城市的涨幅会超过一二线城市，也就是因为大量炒房者在政策的限制下，根本没办法在一二线城市炒房，只能跑到三四线城市去炒作。所以在炒房者和开发商的共同作用下，中国的房价才会一直上涨，直到现在涨到这么高的水平。
四、银行、中介机构和购房者这些楼市里的参与者对房价上涨起到促进作用
银行和中介机构就是靠着房地产市场吃饭的，房价上涨他们就能赚到更多钱，他们对房价上涨的影响十分明显。主要是购房者也对房价上涨起到刺激作用，因为所有人在买房之后都希望自己不会亏本，都希望房子能跑赢通货膨胀的速度，最好是能带来财富上的升值。例如现在就有很多业主抱团涨价的消息，其实也证明购房者对房价上涨的作用。
中国大城市的房价为什么一直涨？有什么好处？
中国大城市的房价之所以会一直上涨，其实原因有很多，你比如说有炒房客在炒房的原因，也有经济越来越好的原因。其实房价上涨对我们普通老百姓来说并没有什么好处，所以房价上涨了之后，房价越来越贵，能够买得起房子的人就越来越少了。
最近这几年国内房价上涨的速度特别的快，有一些一线城市单年房价上涨的幅度甚至要达到50%以上。其实自从2015年以来，国内大部分城市的房价上涨的速度都是特别的快，其实房价上涨的因素有很多，你比如说某个城市的经济发展速度如果是越来越快了，那么房价上涨的速度自然会变得更快。当然从根本上来说，我觉得房价上涨还是离不开有一部分人在炒房。不过最近这几年国内也是颁发了很多政策，国家也是禁止大家去炒房，所以我觉得未来国内的房价上涨的概率应该不是特别大了。
对于老百姓来说，房价肯定是越低越好。由于现在国内大部分城市的房价很贵，所以绝大部分的老百姓买房都是非常的困难，比如说像深圳还有上海这种一线城市买一套房，都要好几百万甚至上千万人民币了。普通的打工族如果想要攒够这笔钱是非常困难的，年轻人现在买房的压力肯定也是越来越大了。
所以说大部分的老百姓肯定都是希望国内房价下跌，而且跌的越多越好，但实际上如果房价正在下跌，而且下跌的幅度很大，那么到时候对国内经济的影响同样也是非常大的。所以我觉得未来的十年之内，国内的房价应该会慢慢的下跌，而不会出现大幅度下跌的情况，还要在国内买房的人，其实可以稍微晚几年再说。