中新财经5月27日电(左宇坤)5月以来，多地不约而同驶入了放宽楼市调控的快车道。但当政策数量递增，趋同性也越来越高之时，一个省会城市推出的新政显得尤其不一样。

湖南长沙近日提出“租购并举”的新思路被赞为“调控奇招”。从“房价洼地”到“调控标兵”，这座城市妙在哪?

长沙一景。 受访者供图

“租出去就算无房”

5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台，在其他地区主要调整限售、限购等楼市政策中，十分吸引眼球。

新政明确，业主可以通过与试点企业签订合作协议的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

简单来说，满足上述要求后，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”，就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了

这被业内分析人士称为是打通了长沙新房、二手房和租房市场间的通道的“奇招”。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，长沙新政开拓了一条“租购并举”的新思路，在增加市场的租赁房源供给量的同时，进一步提升了区域内有效的购房潜力，同步对稳定当地房地产交易市场起到了积极作用。

同时，业主要获得二套房资格，要将房屋交予国企进行出租，并对租赁的年限有明确要求。“这在一定程度是提升了市场上租赁房源的供给量，因为是长期租赁，也从很大程度上规避了炒房和投机的问题。”张波称。

而这，早已不是长沙第一次因为房地产“出圈”。

“房价洼地”

“长沙作为省会城市，房价已经控制得很好了，努努力还是买得起的。”湖南人刘冉(化名)在外地求学结束后，还是选择回到家乡的省会城市发展置业。

“在北方待了几年，大致了解了一下房价之后，感觉还是很骄傲长沙的房价能这么低，而且性价比很高。可能和周围的成都重庆等城市比不了，但长沙比较不错的小区周围的环境以及商业配备还是很好的。”刘冉认为。

参考中国房价行情网的数据，虽然长沙房价连涨17个月，但目前长沙的新房均价为10649元/平方米。而常常与之对比的其他几个省会城市中，武汉新房均价为19455元/平方米，河南郑州为13861元/平方米，江西南昌为13816元/平方米。

实际上，“房价洼地”的标签已围绕着长沙十余年。根据《中国统计年鉴》，2010年，太原房价突破7000元/平方米，武汉、合肥房价超过5500元/平方米时，长沙的还不足4500元/平方米，仅略高于南昌。

房价这么低，是因为经济发展不足吗?

其实，2017年，长沙就首次迈入“万亿GDP俱乐部”，也是中部第2个、中西部第4个GDP突破万亿的城市;2021年，长沙GDP超过1.3万亿，位居全国省会城市第6位，在中部地区仅次于武汉。

除去经济原因，或许有生活环境不好的因素?

事实上，截至2021年，长沙已连续第14年获评“中国最具幸福感城市”。土生土长的长沙人谭阳(化名)2015年在长沙购买了一套80多平方米的房子，每个月只需要还1500元左右的房贷。

“这让我前几年换工作，待业了一段时间都毫无压力。有乌鲁木齐的朋友和我说，她一周还的房贷都赶上我一个月的了。”谭阳对中新财经表示。

那么，是什么原因让这样一座千万人口、万亿GDP的城市的房价稳定保持低价?在长沙工作了十余年的房地产中介李奇(化名)认为，长沙的调控“秘诀”主要看两点，一是供地量较大，二是严格的限价限售等政策。

湖南中原数据显示，长沙近两年供应和成交天花板相差近40万平方米，除个别月份外，市场长期维持供过于求状态。而在过去五、六年里，长沙楼市的限购和购售力度，远超多个省会城市，基本与核心城市等同，限售力度甚至一度超过这些城市。

飞机上俯瞰长沙。 受访者供图

“房住不炒”广邀人才

“在长沙买房给我的感觉就是，虽然不会大涨，但肯定不会亏，而这正是刚需购房需要的。”刘冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，单价10600元左右，开车去市中心只要半小时，2024年差不多能交房。“现在精装房多，我更想按自己的喜好来，选到这一套已经很满意了。”

“长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”长沙市相关负责人2021年3月在接受媒体采访时曾表示。

“房价压力小了，虽然工资不太高，但是长沙人心态好、也爱消费。”身在传媒行业的谭阳提到，自己身边的“新长沙人”越来越多，这座历史文化名城叠加了“网红城市”的名片，吸引了越来越多的人投身于湖南文化、娱乐、旅游业的发展。

“惟楚有材，于斯为盛。”正如长沙岳麓书院门前的这幅对联所言，曾经经历过人才流失的长沙狠抓“房住不炒”，其中一个目的也是为了吸引人才。长沙2021年新增人口超17.85万人，在全国城市中位居第六。

“这个指标的进步，意义很大。”湖南大学经济与贸易学院院长、湖南省经济体制改革研究会副会长侯俊军认为，人才是会跟着人才走的，长沙市这些年来一直在引进方面下力气、出实招，产生了很好的人才集聚效应。

2022年4月，湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右，常住人口突破1200万人，并给出多重配套措施，从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面推进强省会建设。

在李奇看来，“湖南的强省会战略注定了在长沙买房远比在其他地区买房好，光是看当下买房人十分关注的教育资源，差距就会特别大。”

湖南长沙常住人口首次破千万，你觉得长沙的发展潜力如何？

根源在于强省会战略加争夺国家中心城市。长沙作为新一线城市，北有武汉，南有广州深圳以及其他珠三角城市，一直面临巨大的竞争压力，湖南省的人口大量流像广东，因此集中全省资源发展长沙，中长期规划要达到1200万常住人口。

长沙要达到这一目标还需要大量的人口涌入，现有人口离这个目标还有几百万的差距，长沙也有吸引人口的利好，比如地方排第一的芒果台、在全国都排靠前的四大名校撑起来的基础教育、相对较低的房价、湘雅医院、岳麓山橘子洲头茶颜悦色等等。

改革开放初期，湘赣兄弟俩遭遇珠三角虹吸效应，可谓“体无完肤”矣。还好湘兄已经缓过神来，现如今长沙肌肉暴膘，携湘江之潮大有虹吸广东之势！湖南大学.中南大学携手国防科技大学，已将长沙打造成了中国科教新城。龄超百岁的“南湘雅”守护着长沙的健康。

湖南高速增长的高铁线，已将长沙交织成了中国铁路新中心。合适的房价、崭新的自贸片区，长沙成为了吸引回流人群的巨磁场。橘子洲头.岳麓书院.湘江辣妹…一张张靓丽的城市名片把长沙推荐给了全世界！

国家八纵八横高铁网中的京广高铁、沪昆高铁、渝长厦高铁在长沙交汇。下辖9个区（市）县和5个国家级开发区、1个国家级新区——湘江新区，面积1.1819万平方公里，常住人口791.81万。

长沙荣获有东亚文化之都、世界“媒体艺术之都”、国际美食之都、全国文明城市、中国最具幸福感城市、国家园林城市等称号，获有中国人居环境范例奖等。长沙吸引力越来越强，常住人口不断增加，向千万人口迅速迈进。

长沙的人口平均年龄是37.6岁，高于武汉、成都、南昌、贵阳等城市。低于杭州、深圳、厦门等城市。处于中等偏上水平。

长沙有着丰富的就业岗位吸引大家来工作，长沙在汽车，新材料，新能源，文化创意，装备制造，生物医药，移动互联网，高技术服务业，物流业等迅猛发展，吸引大量企业投资落户，创造越来越多的工作岗位，长沙本土也不断涌现优秀企业，上市企业也越来越多有11家，名列中西部前列。

长沙不和别的城市争一时高低长短，要不断改进自己的不足，发扬自己的优势，不断满足长沙市民的物质和精神生活需求。总之，长沙是一座幸福之城，宜居之城，快乐之城，创新之城！

面对未来，长沙的机遇大于挑战，因为从目前一二线城市的房价来看，长沙应该是最低的，这种优势，会吸引大量的年轻人来长沙发展，发展经济的核心是什么，就是聚集越来越多的年轻人，而长沙，未来经济必然还会高速增长，也会有源源不断的人才涌入，把房价稳定好，就是长沙的核心竞争力。前途一片光明。

未来，长沙发展还有空间，除了传统的机械制造，重工业，媒体领域。还有很多网红品牌。随着长株潭融城，长沙未来进入中国top10强不是没有可能

深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？

长沙人的幸福感，跟房价有关

2020年要说最火爆的城市，长沙算上一个。

青葱的岳麓山，火红的口味虾，炒作到800块一杯茶颜悦色......这个网红小城以其独特的文化色彩吸引越来越多的目光。有人说在长沙生活也太幸福了吧，不仅仅是因为长沙的吃喝玩乐应有尽有，还有就是长沙的房价真的低得吓人。

长沙的房价到底有多低？低到不可思议！

作为新一线城市，长沙12月新房房地产市场210995元/㎡，堪称房价最良心的城市，要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了，而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。

再来从近10年房价涨势情况看，在2015年-2017年这两年的时间里，长沙的房价上涨幅度较快，直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台，对长沙“稳房价”起到了很明显的积极作用。

图源|长沙楼市情报

限房价竞地价政策实施前3年（2014年-2017年）房价上升明显；

新政实施后3年（2017年-2020年）房价走势基本平稳无大幅上涨下跌

长沙市均价最高的核心市区开福区，楼房均价1.1万，而远郊的浏阳区，均价更是低至6000元。在这样低房价的城市生活，买房变成一件简单的事情。

避免沦为房奴，而每个人又不得不在房子面前低头，掏空6个钱包也要买上一套房子。而长沙人却不同，他们仅需一个钱包就可以上车。

长沙人的幸福感，跟房价收入比有关

有网友提出质疑，长沙的房价是低，但是比长沙房价低的城市不计其数，难道它们也该入选最具幸福感城市？单说房价低还不够说服力，长沙人的幸福感，与收入有关。

在最新公布的2020年第四季度求职薪酬榜单上，长沙位居第14位，平均薪酬达到8479元，甚至比西安、郑州、天津这样高房价城市居民平均薪酬还高。

薪酬高低觉得了一个城市的竞争力，但是不要错误地以为薪酬高的城市居民就一定幸福，在高房价和房租面前这些收入根本进不了自己的口袋。

所以最应该关注的是房价收入比。

什么是房价收入比？就是你不吃不喝多少年可以凭借自己的收入在所在的城市买套房。根据相关机构统计的2019年房价收入比排行来看，在深圳不吃不喝35.2年才能买得起一套房，而在长沙仅仅需要6.4年就能住进自己的房子。

长沙的调控从2年到3年，最后到4年。如枷锁般层层加码，锁死了投资客投机炒作的可能。楼市交易的方方面面都被完美掌控在调控文件中。

长沙模式一时响彻全国！

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

综上所述，这个GDP过万亿，常住人口超百万的网红城市；

这个让炒房客有去无回，对楼市调控绝不手软放松的蛮霸城市，房价却一直处于平稳的状态。

正是因为房价的稳定，才让更多居住在这个城市里人有房可买，有房可住，实现“买得起房，娶得到妻子，生得起孩子”的理想状态

这才是一个宜居城市应有的气质。你是否羡慕生活在这样城市的人们？