以万科为代表的地产龙头股价集体下跌了。

10月31日，A股房地产指数低开1.4%，最低跌逾4.47%，多家头部房企股价均有不同程度下跌。其中，万科A跌幅达到5.72%。

地产股大跌，跟近期市场表现欠佳有关。开发商普遍没钱的大前提下，房企对拿地与开工并不积极，在建情况并不乐观。统计局数据显示，三季度全国固定资产投资（不含农户）增长5.7%，而具体到房地产领域，开发投资增速同比下降8%，跌幅进一步扩大。这也就意味着，今年金九银十失色几成定局。

“金九银十不再出现，未来行业走势不明朗，导致市场信心不足，引发地产板块出现整体下跌现象”， IPG中国首席经济学家柏文喜还告诉市界。其实，万科的股价问题，由来已久。

自今年开年以来，万科的股价就从一月初的阶段性高位23.09元，一路跌到3月11日的阶段新低16.02元。对于股价疲软的问题，万科也应投资者的呼声，掀起了“股价保卫战”。比如万科分别于今年3月底、6月初，发布了回购股票的公告。算上6月份这次，万科累计回购超过5亿元。

然而，万科股价后来不仅跌破市净率，市值被保利超越后，其A股地产股市值第一的位置也易主了。此后，万科股价虽有回升，比如上涨到9月30日的17.83元，但在时代洪流之中，万科今年延续2021年“销售、利润增速双降”态势下，其股价最终还是来到10月31日的13.52元。

从万科刚公布的三季报看，万科9月份销售降幅有趋缓的迹象，其实现合同销售面积227.1万平方米，同比下降0.48%；合同销售金额347.3亿元，同比下降3.82%。万科的这个表现，正如郁亮9月媒体见面时，所预测的一样，“不会一直上升，也不会一直下降。”

尽管九月单月的业绩表现乐观，但前三季度大环境整体表现欠佳的情况下，万科前三季度业绩不仅下降，且降幅稍大。1-9月份，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，同比下降34.26%；合同销售金额3146.7亿元，同比下降34.32%。外界通常将万科与保利对比，这次也不例外。

就三季报看来，万科营收规模，虽然是保利的两倍多，但盈利差距不大。万科的毛利率低于保利。万科三季报称，“前三季度，本集团开发业务结算毛利率，由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率，从2021年同期的18.7%下降至16.5%。”反观保利的毛利率为24.51%，较2021年同期下降5.32个百分点。

对于毛利率问题，一位市场人士告诉市界，房企利润下滑已经是不争的事实，且地产行业与其它行业不同，因为结算周期的原因，比如地产企业前三季度的利润之和，可能还没有四季度一个季度高，因为很多都是四季度来结算。

今年8月底，万科集团总裁祝九胜曾回应过毛利率问题，“短期看，万科首先要确保公司的经营安全，毛利率肯定承受着相当的压力。长期看，行业毛利率要回到社会平均水平。”不过，今年前三季度，保利发展与万科的现金及现金等价物都在减少。

截至2022年9月底，万科经营活动产生的现金流量净额-41.76亿元，较去年同期减少442.36%；现金及现金等价物余额1158亿元，比3个月前少了221.03亿元，比去年同期则减少228.61亿元。“同理，看一、二、三任意一个季度的经营性现金流，其实意义不大。重要的是看年报，也就是全年的情况。”上述市场人士坦言。

但好在，万科财务杠杆保持的还不错。截至2022年三季度末，万科有息负债金额为2943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。万科持续降低融资成本，前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本为4.06%。

万科的多元化业务，也有不错的收获期。今年前三季度，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营，三个板块前三季度的营收分别为29.7亿元、23.1亿元、62.5亿元，均有两位数的同比增幅。

知名地产分析师严跃进告诉市界，要从中长期角度看一家公司的股票。单纯要说提振股价，是不现实的。因为即整个资本市场不振的情况下，没有一家企业能够一枝独秀，关键是：要确保企业经营不要出现风险，保存好实力，才能“留得青山在不怕没柴烧”。

(作者|陶婷 编辑|韩忠强)

跌了四个月的万科出现了什么问题？

万科地产是非常有名的，而且房子也很出色，但是没想到万科却连跌了4个月，这也让很多投资者都感觉到匪夷所思。万科会股价下跌是和整个行业的背景有关的，毕竟受着资金链调控的影响以及有一些房企，所以说房地产的企业也受到了波及。万科虽然没有出什么大问题，但是由于行业的前景，所以万科的股价也在一直下跌。另外的话就是人们的购房需求下降，万科的销售额又没有达到往年的同期水平。自然而然投资者就有一点失望了，那么万科的股价就下跌了。

其实和众多的房企而言，万科的房子确实是不错的，在消费者内心中的地位也很高。而且万科在投资和处理发展的过程中还算比较稳健，所以就算下达了对房地产企业的资金调控，万科也是及早应对，也没有出现任何问题。只不过有一些大型的房企出现了破产以及严重的债务危机，就引发了连锁反应。很多小的房企也接连的出现了类似的问题，房地产企业整个行情不太好，万科也受到了影响，其实不光万科下跌。还有很多的房地产企业都是出现了下跌，所以这算是一个比较正常的现象。

房子是住的地方，但是有一些人去把房子变成了一种投资品，觉得房价能够快速涨的话，自己买这个房子也是有的赚的。但是房子的持续上涨就带来了人们生活水平的提高以及生活压力的增加，所以房价不可能总是上涨的。人们应该回归房子的居住属性，而不是投资属性，这在一定程度上也让更多的人能够抵制下来去买房。

每一个时代的发展都是不一样的，靠买房致富已经是过去式了，所以房价也会回归到正常水平。房地产企业的总市值也会逐渐的降低，那么泡沫减少的话，经济也会更加稳定。

万科集团的股价为什么下跌了这么多？

我们可以看到，现在万科集团的股票一直在持续的下跌，野生万科集团的人们感觉到十分的难以接受。并且对于万科集团的老总来说，肯定也是会感觉到这样的一件事情，也是会影响到他们集团的利益的，但是我们可以看到现在对市面上这样的一些集团的竞争是十分的巨大的。所以对于万达集团来说，它的股票下跌也是非常正常的一个现象，毕竟对于他的同类竞争对手来说，也是提升了自己的一个市场价值。

与外界的激烈竞争有关系

如果万科集团还没有其他的一些举动的话，有可能会让自己在这样的一个市场下存活不下去。现在市面上的竞争太过于激烈，所以对于万科来说，如果还想保持这样的一个竞争态度的话，就会让这样的一个市场变得越来越拥挤。而且对于这样的一个市场行情来说，也是会有着优胜劣汰的做法的，所以必须要稳步地抓住自己的生产力和自己的一个产业的发展，才能够让万科集团在市场上独立下去。

也影响着万科集团的龙争虎斗

如果万科集团还是处于这样的一个态度当中的话，会让万科集团在这样的一个搏斗中肯定处于劣势。而且对于万科集团来说也并不是一个非常好的做法，毕竟对于这样的一个集团来说，如果想要持续的输出的话，就需要自己能够有着资本去跟外界的一些同类的集团博弈。这样的话才能够让自己在这场博弈中胜出如果没有真材实料的话，很容易就在这一场比拼当中优胜劣汰。

所以说万科集团现在的股价下跌了这么多，其实与自身的原因也是分割不开的。还有就是现在市面上的一些其他的公司已经层出不穷，并且，万科集团现在也已经笼罩着许多不好的留言，所以才会实现股票下跌这样的一种现象。