购房资金未入监管资金账号怎么办「监管资金没进监管账户怎么办房屋资金监管账户怎么查询」
91创业网
2022-11-21 21:16:24
购房时你的钱交到哪儿了，很多购房者并不会在意购房款的去向，这就是房企们纷纷爆雷的根本原因，而个人就迟迟拿不到房子，导致停工，延期交房，最害怕的就是烂尾，这时一个名词就出现在老百姓的眼前，资金监管帐户，简单来讲，就是房地产交易的第三方监管，由房地产行政主管部门会同银行，担保机构在银行开产的资金监管“专用帐户”，目的就是防止开发商收到买房人的钱后挪用它用，如扩张，买地，高额消费等，确保专款专用，保证项目顺利开工建设，看到这里你明白“资金监管帐户”的重要性了吧！
有些开发商就是用非资金监管账户来向购房者收取房款的，当你对购房款的去向有疑问的时候，开发商则会以各种理由来搪塞你，我们收了购房款后集中在转给监管帐户，明显的偷换概念，好比你去捐钱，在路上被小偷给偷走了，然而小偷被抓住后说我把钱捐掉了，难道小偷就可以无罪吗？
当我们知道资金监管帐户的重要性后，如何才能知道自己的购房款打没打进专管帐户里呢，可以通过以下几点判定。1、在你交钱刷卡的时候都会有一个回执小票，在票面上有显示的缴费信息，里面就包含了房产信息和监管帐号，查看自己的回执单就可以看出。
2、当你转帐或者以现金缴款的方式缴费的，可以查看银行给自己的回单上显示的帐号，是否与开发商公示的监管帐号相符，监管帐号查看在开发商的预售证上显示并有明显的标注。
3、购房者去银行面签的当天，会签署资金监管协议，以及确定收款银行卡等等信息。
4、从购房者签订的《商品房买卖合同》中也有明确监管银行名称和帐号。
5、购房者可以凭身份证到开发商所在的监管银行去查询，是否有这笔费用的存在。
准备购房的朋友可以去对照以上五点进行判定，那么对于已经购房的买房人，购房款没有打进监管账户该怎么办，不管你交的订金还是购房款，只要交款的帐户不是合同约定的资金监管帐户，购房者就有权要求退款，因为开发商的行为已经违约了，如果开发商以各种理由拒绝退款，你可以将自己的交款凭证拿着，去当地的住建部门投诉，投拆理由“开发商未按照监管要求收款”，相关部门会积极处理的，因为你也是在帮助他们做好开发商的资金监管和监督。
资金监管账户怎么查询
资金监管账户可以到银行或者资金监管中心查询。资金监管账户又称为第三方监管，主要用于房地产交易，由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。一，用户在办理二手房买卖可能会碰到资金监管账户，一般需要购房者把资金先打入这个账户，这样的操作可以保证买卖双方交易资金的安全，维护了买卖双方的权益，避免买卖双方发生不必要的纠纷。二，在买卖二手房时一般都会通过中介办理，这时需要买方准备相应的贷款材料，申请贷款一般会在一个月内完成贷款审批工作，同意放贷后会和购房者签订正式的借款合同。然后中介帮助完成后续的过户工作。三，用户在办理贷款后要按时还款，不能出现逾期还款的情况，一般在逾期后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多，为了避免后期产生罚息的情况，用户在办理贷款时可以提前衡量自己的还款能力，然后决定是否贷款。四，资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。五，当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
如何查询楼盘的监管账户
您要携带购房合同和个人证件到你们当地的房管局去查询。如果查询不到结果的，可能是因为开户没有开设监管账户；也可能是开发商没有向你们当地房管局备案。无法找到开发者监管账户的，应当及时提出异议并报告给有关部门。开发商的监管账户是指开发商在银行开设的用于第三方监管的专用账户，可以有效的防止开发商拖欠工程款、跑路。为了保证监管的有效性，买卖双方都需要在监管银行开户，既可以有效维护双方的权益，又可以保证交易资金的安全。拓展资料：1、为什么要资本监管呢？如果业主想全款买房，提前提出过户条件，延迟尾款交房，此时卖家将面临很大的交易风险。房地产开发商容易出现资金链断裂，收不到余款，房屋产权已经转移给买方，从而失去房屋所有权。如果业主直接把房子的钱交给开门人，即使签了购房合同，开门人也很可能带着钱跑了。如果开发商跑路，买家将无法获得房产权或损失的资金。因此，资本监管制度的实施可以有效规避这种风险。2、业主在买房时，最好将房款存入房地产开发商银行的监管账户。如果开发商直接收款或给的账户不一致，需要及时提出异议。有房产证，房管局应有档案资料。如果查不到可能是没有给你查、相关资料丢失了、所购房屋为小产权房，不能向房管局备案的；开发商未及时将购房者的房款存入监管账户，暂时无法办理房产备案。将购房合同带到房产中心。如果确定找不到，可以依法起诉开发商。3、开发商必须对购房合同进行备案登记。如果开发商没有对购房合同进行备案登记，可能是因为没有预售证明或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。开发商持有五证齐全但购房合同未登记的，可以向房管部门投诉。登记备案制度主要是审查房地产开发商预售商品房的合法性。
