苏北县城的房价贵吗？跟其它地方一样，不算离谱，说贵的是一种误解。还要看跟哪里比，与江西县城比，单价贵个一千吧，与四川县城比，单价也贵个二千吧。这个幅度，跟苏北与江西、四川的工业经济优势相比，也是相匹配的。

如果把房价与普通工人月收入比，可能除了黑龙江鹤岗等房价特大洼地，全国大多数地方，房价都要高出月收入不少，越是一二线城市，高的越离谱。比如苏州、杭州和南京，平均月收入9千，房价3万，绝对值悬殊2万多，这个差距大不大？

9月第一周，泗阳县城新商品房成交均价

反观苏北县城，比如泗阳县城，9月第一周最新商品房成交价，看看图一，主城区单价最便宜6146元，最贵9762元（只有碧桂园一家），还有个在经济开发区的新小区单价5486元。房价便宜的都是相对距离主城商业中心较远的车站、开发区等地段。江西、四川县城的房价超6000的也很多。

但是你要知道，这是小县城，地方不大，即便在车站等偏远处，两三脚油门就到城中心了，骑电瓶车最远也不过20分钟。

如果你只盯着最贵的，说你看苏北县城房价太高，那就不客观了，因为那是县城100多个小区中少数几个小区，在中心商圈的中心地段。住在县城就非要买最贵的位置吗？其实没必要，2021年，泗阳县城又新建了很多学校分布在各个角落，硬件绝对过硬，软件也在提升，随着教师轮岗制度落地、教育资源集团化的推进，相信泗阳城区教育均衡发展会更棒！

泗阳县城经开区内2021年建成投用的淮海路实验学校

这就解决了孩子上学问题，那么商业问题与工作问题就不是问题了，因为县城面积摆在这，就那么大点，开车去哪都不算远。实际上，远离闹市区的城郊是更宜居的，因为人口相对稀疏、绿化公园相对更好。

2021年9月宿迁各县区二手房均价

从宿迁市范围看，沭阳县的房价1.3万，有人说太贵了，其实它只是苏北县城最突出的那个，不是平均水平。如果沭阳的平均收入与泗阳、泗洪悬殊不大，那么沭阳县城的房价相比泗阳、泗洪确实算贵了。

我们再看一下其它苏北县城，盐城射阳、建湖2县，人均GDP、人均收入比泗阳县更高，但是城区房价比泗阳县还要低一千多，那就更不算贵了！

泗阳奥体中心，建于十三年前

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为什么县城的房价那么贵？

许多县城的房价居高不下，与很多因素有关：

一、回家置业的人多。现在很多年轻人基本都在大城市打工，受大城市买房的限制或者房价过高等因素影响，相对老家县城的房子便宜很多，还可以买个相对大点面积。所以一部分人会选择离家不选的县城买房，房价低，且以后老了方便经常回老家走走。这是县城房子好卖的一个原因。

二、县城人口比较密集。乡村家庭大部分都让孩子去县城读书。于是县城的学区房就炙手可热了，尤其是好学校旁边的房，就更受欢迎了。其次，乡镇人事单位员工、结婚的刚需房等都基本会选择在就近县城买房。因为各方的需求多，房价自然上涨。

三、为了卖掉库存，房地产们就将房价抬了起来。同时，政府引导市场发展，最后成功的让房价涨起来。大城市的房子涨了，小县城紧跟其后也在涨。人人都想买房，刺激了房地产，自然购买力就上来了。小县城虽然人口流动大，但是购买力还是在不断上升。这也是小县城房价高的一个重要原因。

四、现在一些县城的房价虽高，但难掩县城经济一般人口流失的事实，而这些因素恰恰又是长期支撑房价上涨的重要因素，表面上这些县城房价高，但楼市成交量却非常的一般，更多的还是有价无市，炒房者在其中短期支撑着房价横盘，对于很多在县城工作生活的人来说，以他们的收入水平，想要消费的起县城房价，就如同去消费一线城市的房价一般，有心无力。

县城房价越来越高，有多种原因，有的有经济支撑，有的有政策扶持，有的是炒房的虚高。纵观各种因素，在购房时要擦亮眼睛，买一套物有所值的住宅。

为什么县城里的房价比市里贵很多？