在我们的知识星球里，多位星友都问过这样的问题——在济南东部买房，哪里有真正的优质学区房？
面对这样的问题，我们总是很纠结！因为，要找一个真正的优质学区房太难了！
而且，真正的学区房，是非常昂贵的！它能有多贵？在济南东部的雪山片区，有一个真正的优质学区，它的学区房价格比周边其他楼盘高出近万元，甚至是1万多元！
今天我们要聊的学区，是山师二附中建大校区，它位于雪山片区凤歧路与世纪大道交汇处。
它由山东建筑大学、山东师范大学、山东建大置业共建，为九年一贯制学校。它不同于山师二附中托管的一些学校，它是山师二附中的一个主校区。
那么，它周边的房价怎么样呢？
根据2019历城区小学学区范围，山师二附中建大校区的学区包括三个社区，分别是尚东花园、建大花园、幸福花园。
其中，幸福花园位于东绕城高速以外的唐冶，其之所以划入该学区是因为其开发商与建大置业有特殊关系。但这个社区距离山师二附中建大校区比较远，未来划片会不会有变动还不好说。
所以，我们不考虑幸福花园，主要看建大花园、尚东花园的房价。
在链家网上，尚东花园（尚东156）、建大花园（建大校区）目前的二手房价格高达2.5万元/平方米、2.4万元/平方米左右！
对比一下：建大花园以南的一些社区，目前二手房也只是在1.5万元-1.7万元/平方米之间！
社区紧邻，房价差距能达到八九千元/平方米！而且，在尚东花园东北方向，世纪大道以北，雪山片区中部还有毛坯房在售，目前价格仅有1.2、1.3万元/平方米，它们的房价低了1万多元/平方米！
紧邻的社区，房价差距能到万元/平方米左右！原因在哪儿？
最大原因，恐怕就是学区了！
盘点整个东部市场，从高新区往东，还有哪个地方的房价比建大花园、尚东花园更贵？
除了极个别的高端楼盘，没有了！这里可谓是高新区以东房价最贵的地方了！除了学区，没有什么其他理由可以解释的。
目前，济南东部有很多签约学校。比如，历城二中已经签约了N多学校。
对于大部分签约学校来说，我们的看法是：有比没有强，但不必寄希望太高。
签约学校跟本校差别还是很大的。如果跟本校一样，那签约楼盘的房价会比周边高出很多很多！山师二附中建大校区附近的房价就是明证。
当然，学校教育很重要，家庭教育更重要。孩子成材与否与学校关系很大，与我们家长对待孩子的方式关系更大。我们并不鼓励大家一味追求最优质的学区。只是，如果你真的非常重视学区的话，买房的还是优先考虑老牌学区房。
买房有疑问,可以问我们，我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球：
济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！
学区房和学位房的区别有哪些？
一、指代不同
1、学区房：具有稀缺性学校区域的房产。
2、学位房：孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
二、特性不同
1、学区房：学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
2、学位房：买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。
三、投资点不同
1、学区房：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了想要的生活动能。看房子的时候，还是要看居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
2、学位房：学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。
参考资料来源：百度百科-学位房
参考资料来源：百度百科-学区房
