疫情之下，人们更加清楚地意识到，城市底层的经济价值更大，因此房子的价值其实就是城市的价值。

在疫情期间，世界上多个主要经济体的房价都在飙升。房价波动背后的逻辑是什么？北京大学国家发展研究院金融学教授徐远教授指出，从美国大城市的房价走势来看，房价增长是长期规律。疫情像一个显影剂，在公共危机的考验下，城市中有更多就业机会和更完善的配套服务，疫情使城市的价值凸显出来。

徐远教授还指出，房价高并非是因为地价高。从经济学角度看，不是成本推高价格，而是需求决定价格。一直以来，“土地财政”饱受诟病，徐远教授认为，“土地财政”是“悲剧的英雄”，并非一无是处。在城市建设过程中，政府通过“土地财政”这种方式融资，获得收入来建设道路、地铁、商圈等，完善了配套设施和服务，促进了城市发展，因此房价上涨。

徐远 北京大学国家发展研究院金融学教授

徐远：为什么在疫情下房价涨得又快了一点？其实这和房价背后底层的原理是有关系的，房子的价值其实是城市的价值。

疫情之下，人们更加清楚地意识到，在公共卫生危机的考验之下，还是城市的房会比较好，不管是生活的便利，各种医疗条件，包括有限的就业机会，还是在城当中更加完善。这时候城市整个底层的经济价值就更加凸显，城市的价值被人们看得更清楚了，因此也就表现在了房价上。

去年看房价的数据，我印象里的像三藩、美国一些大城市，大概都是涨了十几二十个点。如果看过去，七八十来年大概就翻一番。这个速度比我们国家过去这几年的涨幅也不慢。

如果从这个角度看，更能帮助我们看清楚，其实房价增长是个长期规律，它最后体现的底层价值是城市价值。只要你认准了这个城市价值，我觉得对房价的信心就不要随便因为遇到一些事就开始动摇。

疫情像一个显影剂一样的，之前这个模糊的事情更加清楚了，这里面显的是什么呢？显的其实就是城市的价值。

比如2020年3、4月份的时候，当时我们国家第一波疫情并没有完全过去，但是新年已经过完了，农民工开始考虑回城就业的事情了。

如果我们回去看那会儿资料，会发现其实疫情还没有完全过去，但是好多农民工就开始往大城市跑。时间长了，这些信息大家都会看得见，当看清楚之后，城市的价值就凸显出来了，房子的价值也就体现出来了。

徐远：有些人认为“土地财政”推高了房价，其实它背后的一个经济学逻辑是立不住的。因为从经济学定价的角度来说，不是成本高，推高最后的售价，而是最后的售价高，拉高了那个成本，它是反过来起作用的。

我们想下城市的那些房子很贵，但是大家还是会排队去买，这是因为大家都愿意用一个很高的价去买那个房子。当用这个高价买到房子以后，最后才变成一个分成的问题。无非会有地方政府说你的建筑成本就这么多，显然是我这片地值钱，为什么值钱？不是因为这个砖头值钱，而是我们这块相关的配套产业值钱，是我们的基建值钱。

“土地财政”在很大的意义上，是过去这十几二十年我们国家城市建设的一种融资方式，因为政府卖了那个地，然后才有了建设的钱，进而把周边的设施，包括道路，包括商圈，包括其他的东西修建起来了。如果没有那些道路，没有那些商圈，没有那些地铁的话，那么房子是否值这么多钱，都是无法确定的。

我们都知道一个问题，偏远地方的地是不值钱的，农地也不怎么值钱。那么有一些城市，特别是大城市的核心地段为什么值钱？其实还是因为有健全的基础设施。建设基础设施是需要融资的，而“土地财政”就是这个融资方式。从城市发展角度来说，我觉得“土地财政”是个“悲剧的英雄”，它不是一无是处的。

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疫情后的这两年，北京远郊区县新房成交量暴涨了50%，为何不降反涨了？

北京远郊区县城新房成交量，在疫情过后这两年，价格不降反涨，这都是因为，该地区生态环境越来越好，成为人们度假休闲胜地。加上当地便利交通，相较北京城区便宜房价，使得这里成为人们旅居、定居最佳地点。

受到疫情影响，很多城市房价，都出现了下降情况。然而在首都北京远郊一个县城内，房价却迎来了增长，新房成交量暴涨了50%。会有这样一个情况出现，皆因为下面这两个原因存在。

房价上涨郊区县，曾经也被雾霾天笼罩，近两年来随着生态环境治理，这里已经大变样。随着气候环境变好，不仅人们愿意留在这里，就连候鸟也不例外，曾经短暂在这里停留候鸟，已经有一部分，长期停留在了这里，融入到了当地生态环境中。

当下的人们，对居住环境有着很高要求，不仅要求舒适度，还希望周边配套完善，环境尽可能好。这里环境清幽，被人们誉为城市中的“天然氧吧”，仅仅是这一条，便能够吸引众多人，前来这里购房，用于自己休闲居住。

虽然是北京郊区县，但该县却有着便利交通，使得生活在这里人们，能够在1-1.5小时内，就到达工作地，进入北京繁华城市，开始工作和聚会生活。

有了便利交通，人们便不担心出行问题，也不会担心出行效率。除此之外北京郊区县，房价相比北京城，也要温和很多。人们能够接受房价，在这里有属于自己的家，也就愿意来这里定居。

房子价格上涨和回落，都有一定原因在其中。这反应了人们，对于住房需求的变化。个人觉得这样房子，在其他城市也同样不会愁卖。

全球多国房价达10年最大涨幅，导致房价大幅度上涨的原因是什么？

导致房价大幅上涨的原因主要是新冠疫情的负面影响。

在新冠疫情爆发之后，全球各地的多数国家受到了严重影响。在这样的情况之下，因为很多国家实行宽松的货币政策，这也直接导致包括房价在内的诸多资产的价格上涨。从某种程度上来说，很多人都会通过投资房产的方式来寻求资金避险，这才是房价上涨的根源所在。

一、全球多数国家的房价大幅上涨。

在疫情持续了两年左右之后，全球多数主流国家的房价大幅上涨。欧洲各国的房价上涨的幅度达到了当年10%以上，韩国的房价在一年内上涨了19%。与此同时，新兴市场的房价的上涨幅度更为夸张，有些地方的房价甚至累计上涨了100%以上，这也导致很多人看到房价的时候望尘莫及。

二、房价大幅上涨的原因是新冠疫情的影响。

之所以会这样说，主要是因为新冠疫情直接重创了很多国家的基础经济。为了保证经济的正常发展，很多国家实行了一系列的货币政策。当各地的货币流动性越来越强之后，多余的货币就会流入到房价和股市当中，所以我们才能看到全球各地的房价和股市出现了上涨的行情。

三、房价的问题已经影响到了很多国家的居民住房。

在房价经过了一系列的上涨之后，部分国家的房价上涨了50%以上。对于房价这样的大型资产来说，房价的的净值本身就非常贵，这也导致很多人失去了买房的希望。对于已经有了房产的人来说，这些人通过管理房产的方式来控制自己的资产，所以他们并没有受到新冠疫情的严重影响。对于那些没有房子的人来讲，这些人的日子可能就比较难过了。