从2022年开始，无论是新建商品房，还是二手房都不好卖了。据中指研究院数据，今年1-3月，全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。另据，克而瑞统计显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

与此同时，今年1-4月，二手房市场出现了“抛售潮”。当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。二手房市场“供大于求”的情况日趋严重。

于是，很多人感到奇怪，前些年房地产市场一直供不应求，有的人为了买上一套商品房在售楼处彻夜排队，有的商品房一开盘就告售罄，可以用“一房难求”来形容。为什么现在房子却突然“卖不动”了呢？对此，有业内人士表示，现在房子“卖不动”恐怕问题并再是高房价，而是有以下4点原因。

第一，房地产调控持续多年，“房住不炒”的理念已经深入人心，投机炒房需求正在逐步退出。资料显示，2021年我国各地的房地产调控就高达651次，如此高的调控频率在历史上也属罕见。而受到房地产调控的影响，各地房价也开始停止上涨，投机炒房者失去了赚钱效应，于是就纷纷退出。

第二，房地产市场趋于饱和。国内房价涨了20多年，该买房的人早已经买了房，买不起房的人，没钱买房。资料显示，我国96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有2套以上房子，未来刚需会大幅减少。

此外，近些年，各地都在大力推进保障房建设，城里的中低收入群体的居住问题，都可以通过廉租房、共有产权房来解决，这也会大大分流人们的购房需求。目前，国内商品房市场处于供大于求的状态之中。

第三，现在新开楼盘的质量令人担忧。近年来，开发商的资金链都比较吃紧，主要是受到央行对房企融资三道红线的约束，多数开发商的融资渠道受阻，再加上新建商品房销售不畅，资金难以及时回笼。为此，很多开发商为了降低建房成本，就采取了偷工减料，以次充好的办法。这样一来，现在新开楼盘房子质量就很难得到保障。

第四，在进入到2022年之后，国内疫情出现反复，不少城市采取了严格的防控措施，很多人待在家里好几个月，没有了收入来源，于是就取消了之前的购房计划。与此同时，现在各行各业都不景气，不少企业也都在裁员降薪，人们降低了对未来收入增长的预期，改善型购房需求也就大幅减少了。

从目前情况来看，无论是新建商品房，还是二手房市场，房子普遍出现“卖不动”的情况。对此，有业内人士表示，问题并不是出在高房价，而主要是以下4个原因：1、长期的房地产调控已经产生效果，投机炒房需求开始退出。2、国内房地产市场趋于饱和，刚需群体远没有想象中那么多。3、现在新建商品房质量堪忧，让大家不敢轻易买房。4、今年疫情反复，各行各业也不景气，很多家庭取消了购房计划。

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

自打2020年爆发新冠肺炎疫情以后，我国房地产销售市场逐渐由兴盛走向调节周期时间。但对于专业人士而言，在今年的房市会比2020年状况更加不容乐观。依据国家统计局的信息，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方，同比下降23.1%。但是像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商住楼交易量总面积同比下降超出50%。如今新房子卖不动，已不再是三四线城市事情，都是一二线城市已经经历的事情。

此外，二手房的房子交易量也是十分不景气。依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的大都市已有13个了，主要包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。这些城市仅总量二手房若想消化了，至少得三年以上。显而易见，各地二手房也变得越来越不好卖了。那么，为何2022年新房和二手房都卖不动了啦？

数据显示，北上深等一线城市的房价做到6-7万余元/平方米，而杭州、武汉等二线城市的房价在2-3万余元/平方米，即便是三四线城市的房价也需要1万多/平方米。而本地居民收入仅有3-6000元，各地房价早已远远地远离了本地居民的消费力。因此，一旦投机性投资房产需求撤出，房地产业就容易出现交易量低迷的状况。

在今年的遭受疫情反复地危害，像旅游业发展、饮食业、服务业、大型商场、门店，乃至互联网技术业都受到一定程度的冲击性。除此之外，许多国内知名企业都公布裁人减薪，于是很多人下调了将来收益的期望，可能就停止了原先买房子的方案。据央行的数据表明，如今大部分被访者的存款意向持续上升，而项目投资消费和的想法在持续下降。

在经历十多年的城市化进程以后，我国城镇化率已经达到了64%，与发达国家70%相差无异，城镇化建设早已进入尾声。这就意味着，未来会有更多乡村居民入城买房落户。与此同时，在我国规模性旧城改造已接近尾于序幕，随之而来的是旧城改造，这就意味着未来动迁居民买房需求会越来越多。除此之外，自去年后半年逐渐，中国房价一直处于调节的发展趋势当中，失去挣钱的效用，许多买房者如今处在持币观望状态当中。因此，如今房地产业卖不动就不难理解了。

就目前新房和二手房销售业务数据看，局势会比2020年更差。主要是一旦投资房产需求撤出以后，本地居民压根没钱买房子。除此之外，疫情的不断，也使得好多人如今更喜欢存款，而不愿意购房。更主要的是，中国城镇化建设、旧城改造动迁都已进入尾声，项目投资需求还在犹豫当中，大众的买房需求迅速降低。预估现阶段这类房地产业市场疲软的现象也将不断较长一段时间，大家千万不要对未来楼市发生大反弹怀有一切想象。

为什么深圳房子“卖不动”了？这究竟是什么原因造成的？

之所以会出现这种情况的原因呢，那么就是因为房子的价格太过于昂贵了，那么才会导致的，现在深圳的房子都是卖不动，因为基本上很少人能够买的那么贵的房子买得起，因为深圳的房子价格非常的昂贵，可以说一辈子去供房都不一定能够供得完，所以说就导致了很多人在深圳也是买不起房子，那么自然而然是会导致深圳的房子是卖不动，这是很正常的，毕竟在深圳就算收入非常的高，那我买房也是非常的困难的，因为价格是太太过于高昂了，除了少部分的人群能够在深圳买得起房子，大部分人群的话都很难能够在深圳买房子

可以说出现这种情况，原因也是因为收入的原因，虽然说深圳是一个一线的城市，那么收入高，但是在深圳月收入超过1万的人都是非常的少的，那么即使是月收入超过1万的人，那么在深圳买房子都是非常的难的，因为深圳的房子动辄几百万起都是已经是很少了的，所以说这种月收入过万的人员那么买房子也是非常的难的，就是说这才会导致深圳这个房子卖不动也是很正常的，毕竟谁有钱去买呀，在深圳买房子一个首付都要差不多100万，那么这个价格的话，在很多人看来都是非常高

可以说对于那些刚刚拿到这个给首付条件的人群来说呢，他们给的首付之后供房都要供很久，那么过程当中就会带来巨大的供房的压力，毕竟一旦供房的话，那么就不敢轻易的辞掉，自己工作相当于背负了一座大山一样，压力非常的大，所以说没钱的人买不起房子，刚好有钱的人呢，那么又承担不起这个压力，所以就导致了深圳的房子基本上是卖不动也是很正常，毕竟大家没什么钱去买这个房子

总的来说这种情况的出现就是因为真正的房子卖的太贵了，而且不是所有的人能够年收入百万，即使年收入百万，买这个房子的话还是稍微有点压力的