因为中国人对家有执念，所以喜欢买房。

中国的80、90后在世界上拥有自住房的比例是最高的，远超第二名。哪怕背上沉重的房贷化身房奴，国人还是乐此不疲。这就导致了我们总认为中国才有房奴，但实际上每个国家都有房奴。

那么，他们的生活又是什么样子呢？下面我们一起来听一下这些海外华人的“房奴”故事。

韩国

“男人有房，什么缺点都可以原谅”

主人公：成俊，34岁，韩国首尔，公务员

据说韩国婚龄女孩中流行一句话，“男人有房，什么缺点都可以原谅”。成俊倒也不怪女孩们势利，“实在因为首尔的房价太贵了。在首尔一般的区，最普通的公寓楼一平方米普遍在三四万元人民币以上，如果是富人聚集的江南区，那么这个数字要换成10万，我的朋友在京畿道某处山上居住，买地加上盖房子大约两三百万元；但这样的房子如果搬到首尔，动辄需要耗费千万以上，只有富人才住得起，中间阶层的人更愿意住公寓”。

在首尔，一般大学生刚毕业时收入在8000至13000元左右，像李成俊这样到了结婚年龄，月收入接近两万元，但买房子依然不轻松。“我打算在40岁左右买房。现在韩国的年轻人想法都和我差不多，即使结了婚，七八成都会选择租房，过八九年存够了钱，就一次性把100平方米左右的房钱付清，就算贷款也几年内就能还清”。

在韩国还有一种租房方式很流行，就是将四五十万元至100万元交给房东，就能够免费租住房子，等租约到期时这笔钱会全额返还。

日本

“蜗居”都设计的很精致

主人公：姚远，29岁，日本东京，形象设计师

在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓。和国内情况一样，在高楼林立寸土寸金的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才能完成的事。

不过，生活在东京的姚远认为，“远远没有国内那么恐慌”。 房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁、有家有口有稳定工作的中年人。

在日本很多人一辈子就买一套房子，所以会非常慎重，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。

在姚远租的36平方米的房子里，厨房和餐厅都是开放式的，小得可怜的客厅由一个日式的推拉门相隔，卧室则是榻榻米。就在这个小小的蜗居里，厕所、洗脸池、浴室都是分开的，这样的设计在日本很普遍也很实用，因为早晨起来全家都赶时间时，三个空间可以各自派上用场，可见日本人的煞费苦心。

新加坡

求婚语通常是“我们一起申请组屋吧”

主人公：马冬霞，35岁，新加坡中学国文教师

马冬霞是2004年结的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地随夫落户新加坡。到现在她还很庆幸他们第二年在新加坡买了间二手组屋，虽然要180万元，但是居住在120平方米的高层，而且面向河流、森林，生活设施也非常完备。如今房子已经升值到300多万了。

其实当年他们夫妻还有另外的一个选择，就是排队购买一手组屋。她还记得当年的一手组屋非常便宜，77万左右就有约100平方米的房子，但前提条件是必须等候政府的开发和建设。

在很多外国人的眼中，新加坡人早就实现了“居者有其屋”的社会诉求， 有80％的新加坡人现在还居住在组屋里。“不少人以为组屋像国内的廉租房或者限价房，但其实不是的，组屋跟商品房没太大区别，环境不错、设施方便，有的还临近地铁和购物中心，可以说是政府为保障中低收入市民生活的一项民心工程”。

由于购买一手组屋有很多限制条件以及需要排队轮候，因此二手组屋市场也非常火爆。

马冬霞说她买房子时刚碰上移民潮和赌场建设期，整个房市开始活跃起来，为打击投机风潮，新加坡政府出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业，但不一定能实现。

那时新加坡人单身的话，只有超过35岁才能申请组屋；超过22岁的已婚人士也可凭结婚证去申请，因此很多新加坡年轻男生求婚时不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”。“嫁给房子”在新加坡不是一个伪命题。

此外，购买一手组屋的限制还有很多，例如夫妻月收入不得超过8000元新币（约4万人民币）；必须其中一方是新加坡人；购入5年才能进行转让等。这些措施必须要严格执行，因此新加坡的楼市也没有经历太多的大起大落。

加拿大

在蒙特利尔买三层花园洋房花了270万

主人公：张澜，34岁，加拿大蒙特利尔，从事外贸

张澜用40万加币（约人民币205万）在蒙特利尔买了栋约300平方米、3层高、带花园的楼房，还是离市中心较近的西人区。相比她在北京的住房，花费少了几十万，面积却多了3倍，而且房子的舒适度和周边环境还远甚于北京。

房子是按揭付款的，据说在加拿大买房即便买家很有钱也不会一次付清，因为这与所需缴纳的税额、福利等息息相关，在银行考察信用额度通过后，首付为25％，剩余房款可在十几年甚至几十年间慢慢还清，大大减轻买房负担。

加拿大房产交易市场的规范有序让张澜买房省了不少心，和国内情况不一样的是，在加拿大房主只能委托一家中介公司，价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题由这家中介全权代理，购房者不用像国内一样要多方奔走以了解最低报价，也不会遇到中介公司极力推销或巧妙抬价赚取更多中介费的情况。基本上前后一个月的时间就可以搞定。

事实上，按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情。不过还是有很多人选择租房。尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。

而且，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去可以用折旧费、维修费去抵税。张澜将自己房子的顶层出租以后，每个月可额外收到5000多人民币的房租。

南非

买地便宜，但现成的公寓贵

主人公：李虎，32岁，设计师，南非约堡生活四年

李虎在约堡的生活算是中等水平，每月的收入在4.5万兰特（约人民币22475元）。“在这里，每个人都有机会成为地主。因为这里土地可以私有。比如我买了一块地，我可以空着、自己盖房子，也可以把地留给孩子，所以在这里买地比买房子更有成就感”。

“但是，也不要以为自己买地就是占了便宜。南非空地多，盖房子的成本要远高于买地的成本，很多南非人都不想买现成的公寓，因为他们完全可以用多出来的钱再买一块地。”李虎说，他还计划明年加入“房奴”行列，他看中了约堡唐人街附近一套翻新的公寓，价格在50万兰特左右，“虽然暂时没当上地主，但是我正在往那个方向努力”。

英国

更多的英国人喜欢“漂泊”的生活

主人公：张磊，25岁，居英国伦敦12年，从事保险业

英国人对于中国人耗费数月、请中介带自己到全市各大楼盘一个个考察的事表示费解。在他们看来，房子只不过是个暂时居所，考虑就是几秒钟的事情。今天买了，明天不喜欢就可以卖掉换套新的，就好比买新衣服绝不会货比三家，看着合适就出手。

旅居伦敦多年的张磊表示，“伦敦市中心的一室一厅公寓均价在35万英镑（约人民币301万），而白领的年收入在2万英镑（约人民币17.5万），如果能提供全面详细的财产报告，只要交5％的首付，就可以随时入住”。张磊再三强调，英国人崇尚享受，拼命赚钱的目的是为了可以拼命地旅游、度假，绝不会把钱吊死在一套房子上。一般的中产阶级贷款会选择最长期限50年。政府政策也非常优厚，甚至可以只交贷款利息，不交房钱，这样都能住个十几、二十年。

在伦敦当地房市稳如泰山，对于房子英国人没有投机取巧的消费观念。张磊解释说，“在公司里，年薪上百万的高管都开个小破车，住个一般的公寓，他们从来不攀比这个。英剧美剧里演的那些大财阀，他们真的是吃饱了撑的才会选择给子女购置豪宅”。

更多的英国人喜欢“漂泊”的生活，他们今天在这个城市居住，明天可能会奔向别的城市，买房对他们来说是累赘。在英国生活这么多年，张磊自己的观念也受到影响，他根据上班、读书的便利程度租过不少住所，“过两年我就会回国照顾父母，即便有那个钱，也不会随随便便一次性把钱都交出去，要留着孝敬父母带他们周游世界”。张磊身边也有华人同学，他们基本上工作一两年后都在伦敦购置了百平米左右的公寓，首付50％（缴纳35万英镑左右），大部分同学的父母会赞助一大笔首付，基本白领都能支付得起每个月的房贷，再不济就生个小孩，政府替你养并且还有补贴，买房就绰绰有余了。

澳大利亚

平均10年左右房价才会翻一番

主人公：Amanda，29岁，居住于澳大利亚悉尼，留学移民顾问

移民澳洲以后，Amanda和老公就一直寻找着独栋别墅。有块地是属于自己的，两三层的独栋房子前有个充满阳光和鲜花的小院子，孩子在院子里玩耍，当然有大海做背景就更美妙了……

当然，不是所有人都能在澳洲住到海边别墅，在比较好的区比如北边，一套别墅售价80-150万澳币左右（约人民币416万-780万），海边的就更贵了，普通人还是不要想了。Amanda开始退一步寻找起公寓或单元房，在中等的区一套两房一厅大约40-50万澳币就能买到。但是基本上环境不太好或者房子太旧，剩下的好房价格也是很高。

最后Amanda和老公决定买一套房子来投资。很快，他们就在悉尼西区找到了一套房屋，西区的交通、购物都很方便，升值潜力也不错。整套房子加车库约130平方米，当时售价为35万澳币，相当于人民币约182万元，比悉尼整体房价要低，而且还比国内一些房子便宜！当时政府为了刺激澳洲经济，还实行房屋补贴政策，首次购房的人可以获得2.4万澳币的首次置业津贴（现在降至7000澳币），并且省掉印花税。如今，Amanda一家人已经在此居住了两年多，附近有好几个公园、华人超市、大型购物中心，步行5分钟都可以到达。

澳洲贷款的门槛比较低，一般人首付两成即可，虽然贷款利息比国内可能会有点高，但是基本上还是在承受范围内。Amanda还计划过两三年后，就换一套小洋房住，再过些年，多存些钱，说不定能买到梦想中的别墅。

Amanda曾听过一种说法，澳洲工薪阶层一辈子能买3套房。这话虽然夸张，但的确反映了一些现状，因为国内房价飙升太快，很多中国人干脆来澳洲买房。虽然悉尼房价是澳洲最高的，不过上升的幅度算是平稳更迭，平均10年左右才会翻一番，这样相对国内那些被莫名其妙炒高的楼价，是不是有保障多了呢。

美国

大学刚毕业就买房？不可能！

主人公：陈宇熙，22岁，美籍华人，刚从美国来深圳

陈宇熙在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。他表示，刚毕业的年轻人想要在美国买房，简直是不可能的事。因为银行根本不会贷款给你，除非家庭足够富裕，可以帮你支付大笔费用。

在美国，刚毕业的大学生，能在顾问公司做事，年薪10万美金（约人民币69万）已经是相当高的水平了，大部分大学生的薪水仅停留在每个月2000到4000美金左右。即使你房贷每个月能顺利还完，银行依旧不会给一个刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规定非常严格，你月供的金额最多不能超过你月薪的二分之一。

1995年，陈宇熙一家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，是美国人所说的独立洋房，有很大的庭院，甚至感觉比房子还要大。两层高、带车库、4间卧室、2个客厅、3个卫生间一共花了55万美金，并且这么多年里一直匀速上涨，不是中国那样的暴涨，如今房子价格至少在100万美金。

15年左右，美国的房价也不过翻了一倍，算是比较正常的速度。美国也有防止地产投机的政策，譬如你买了套房子，如果没有住满两年就卖掉，要交40％至45％左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上可以控制短线投机炒房的人。

美国非常鼓励你长期保留房子，因为这非常有好处，譬如陈宇熙奶奶的房子是1980年买的，当时美国房价相当低，房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠，假如这个房子再卖，房产税自然会高很多。

美国的年轻人毕业工作后，前两三年的收入基本都用来还上学时的学费贷款。根据陈宇熙了解，基本上美国人在30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子也不会影响你在美国谈恋爱，大家都习惯结婚几年后，存些钱再来买房供房，因此基本上不存在“房奴”的现象和说法。

约旦

崇尚享乐，没人当房奴

主人公：Marco，33岁，IT工程师，常年外派在约旦

约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度也和中国人不同。

Marco初来约旦十分惊讶，因为约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款，普通人压根不考虑买房——政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间，而这个数字往往只占家庭收入的5％。

于是，他们就有大把的钱拿去挥霍，至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意识。

本文源自中国房地产数据研究院

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“房奴”和“无房族”有何差别？专家：再过几年，差距马上显现，是什么？

一直以来，房子在人们心中的分量有多重，相信笔者不用多说大家也心里有数。要知道，在古代，无论是什么样的房子，府邸也好，草房也罢，都仅是居住属性。但现在，房子的属性不再那么单一了，不仅可以用来居住，甚至可以用来“炒”，用来赚钱。在这种背景下，国内房价自1997年以来一路飙升。无论是一二线城市、还是三、四线城市，亦或者小县城，房价都在上涨。在一定程度上，它已经成为了人们精神和物质双重需求的产物，但是基本上都是用银行贷款的方式取得的。

这也就意味着，他们可以在先拥有属于自己的房产，但同时，他们需要每个月一拿到自己的工资时，就将一部分钱还给银行作为代价，这便是我们所说的“房奴”。明明买房是一件好事，为何如此多的人在贷款买房后叫苦不迭，称自己为新时代的房奴呢？“房奴”与“无房族”原来，社会所定义的房奴指的是，那些每月会将月收入50%及以上都拿去还贷款的人，为了归还房屋贷款，他们已经影响到了实际生活，房屋已经不由自主地成为了负担。正是因为一些年轻人看到了贷款买房的惨状，他们不愿再加入还款大军的行列，即使过着租房子的日子，也比每个月拿着不可支配的工资好，又被称为“无房族”。无房族们每月扣除必要的房租及生活所需费用之外，还能拥有一部分财产供自己使用。

这样看上去的确是不买房的人过得更加快活，那为何还有许多中国人拼尽一生的力量，也想拥有一套属于自己的住房呢？答案其实很简单，从马斯洛的需要层次理论来说，当我们基础的生理需求得到满足时，便会开启下一阶段的需要追求。对当前的年轻人来说，吃穿早已经不成问题，所以会朝着更高层次迈进。人总要讲究归属感，虽然这只是个体的主观感受，但在现代社会，它更是以房屋为客观载体存在。有了属于自己的住房，那才叫真正的归属感，而房租再便宜也有上涨的那天，并且还要面临房东不时的房屋变化。你只能拥有对房屋的暂住权，而不是成为住房的主人。很多租房党因为不是自己的房子，都不愿意为自己的房间添置物品。一方面，以后可能随时会搬走；另一方面，租房子始终不如自己的房间有归属感，不愿意给他人的房子做过多投资。

所以，很多租房党的生活都是特别委屈、将就，他们虽然每个月花费的金钱要比房奴们少，但日子过得却并不如房奴舒坦。其次，心理学教授沃尔特·米歇尔曾经做过一个著名的实验，他选择了一间幼儿园里任意十位小朋友，让他们每一个人单独待在只有一张桌子和一把椅子的小房间。桌子上摆放着诱人的棉花糖，实验员告诉小朋友这个棉花糖是可以吃的，不过等实验员回来再吃下的小朋友，可以获得多一份的棉花糖作为奖励。很多小朋友刚开始都忍住了，可随着等待时间不断增加，越来越多小朋友按耐不住，一开始只是品尝式地吃一小块，随后便选择将桌上的棉花糖全部吃掉。

实验最后，只有三分之一的孩子坚持住了对棉花糖的冲动，安心等待实验员的归来。而后，米歇尔对这些孩子的研究并未结束，继续开展了长期的追踪研究。结果发现，那些能够等待实验员归来的孩子，成功几率更大，这便是“延迟满足”所带来的影响。房奴们亦是如此，虽然从当下看，他们每个月为了还款过着很苦的日子，严重损害了当前的生活质量，但等到其还完房款，便能真正开启属于自己“延迟满足”的奖励。租房党虽然暂时逃离了成为房奴的痛苦，但却不得不面临房租上涨的压力，拥有一套自己的房子，除了可以带给自己相应的归属感，还能让我们在房屋里安享晚年，而不是漂泊流离，居无定所。

再过几年后，“无房族”和“房奴”有着怎样的差别？

再过几年，“房奴”随着贷款的还清，已经是解脱出来了，而“无房族”，依旧是无房。衣食住行是人们基本的需求，而在大多数人的眼中，房子才是家庭。有了自己的房子，才能够每天下班回家，才能够拥有自己的小幸福。

说到房子也可能是许多人的心头之痛，比如结婚娶媳妇现在要房子，车子，票子这“三大件”。我们在充满恐惧的心理中，又不得不接受了高房价的现实。无奈只能做“房奴”。

如果你上班赚到了钱，又没有什么可以投资的地方，还是可以选择买房的，买房可以让自己成为房奴，有了经济压力，上班就更踏实了。这时候，不要把买房当作炒房，而是给自己的努力工作，赋予了更强大的压力和动力。

有人说现在的90后其实还是蛮幸福地，大多数有60后的父母帮衬，不过有很多90后不好意思问家里要钱买房子，毕竟父母培养自己多年，不想劳烦他们。可现实是，如果没有全家之力来帮助孩子买房子，房子永远都是一个遥远的梦。如果不逼自己一把，房子永远是不敢想的，想想自己一个月的收入还买不了一平米，心里面的鸡皮疙瘩都起来了。

可是等你咬紧牙关，带着父母和自己那不容易凑齐的首付，兴高采烈地坐稳了房奴，你就会发现，自己的心情豁然开朗。以前的人生终归要有目标，但所有目标里，都不缺少“生活的舒适”，也就是一套大房子。 

不要觉得现在买房子会让自己生活拮据，这种压力会让自己更努力的工作、更密切关注自己的消费动态，生活规划更清晰。 人生如此自律，何乐而不为？

其实，无房一族中，真正潇洒的并没有几个，在这一人群中，很多人不是不想买，而是真的买不起。有些人连首付都难以凑齐，有些人即便凑齐了首付也承受不了还贷的压力。有房族与无房族，有什么差别？答案很清楚：他们之间差了一套房！一套无房族梦寐以求却遥不可及的房！

望着那上升的房价，每每发出叹息声个。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

现在虽然说调控房价，但是感觉房价依旧是越来越高。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

在能奋斗的时候买一套房子，这就是“房奴”和“无房者”区别，房奴可以有出头之日，无房者永远无房。