位于成都市锦江区的世纪朝阳小区建成于本世纪初，2020年10月，该小区一个单元的电梯因为使用年限久，部件出现老化，居民们反映乘坐体验感差，“业主要求进行大修的呼声很高。”

世纪朝阳小区在成都甚至全国都很知名，据媒体报道，该小区业委会对小区的住房专项维修资金进行增值运作，期满后可让小区的维修资金增值近300万元。小区业主委员会积极响应群众呼声，不过鉴于无维修资金使用经验，便主动向区住建交局寻求帮助。

锦江区住建交局及时根据维修资金使用政策规定，安排由维修资金专户管理银行免费提供的电梯维修第三方检测机构——成都市特种设备检验院，对电梯是否应该“大修”进行技术核查，并出具技术核查报告，同时指导业主委员会使用维修资金对电梯进行维修，提高居民使用满意度。

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住宅专项维修资金的使用范围为小区内的房屋共用部位和共用设施设备。

小区内一般有哪些共用部位呢？主要包括屋顶、楼体外墙、楼栋门厅、楼梯间、走廊通道等。小区内一般有哪些共用设施设备呢？主要包括电梯、消防设施设备、供配电系统、给排水系统、安防系统、道路、园林景观、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

申请使用住宅专项维修资金，需待保修期满后。不过即使保修期已满，以下四种情况仍然不能使用住宅专项维修资金：

01

依法应当由开发建设单位或者施工单位等承担的住宅共用部位、共用设施及设备的维修、更新和改造。

02

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修养护费用。

03

根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施及设备的维修和养护费用。

04

应当由当事人承担的、因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用。