就在刚刚过去的2022年，有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，二手住宅销售价格环比下降城市有62个。这意味着，新房下跌城市占比超过7成，而二手房下跌占比接近9成。与此同时，1-11月份，TOP100房企销售额为67268.1亿元，同比下降42.1%。

导致国内房价出现“量价齐跌”的原因主要有两个：一个是，现在房地产市场失去了赚钱效应。而对于投资炒房需求来说，房价越是上涨，他们越是会跟风追涨。而房价一旦出现下跌趋势，他们就会选择退出或观望。另一个是，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少居民下调了收入增长预期，并且搁置了原先买房的计划。

面对当前国内楼市出现的调整趋势，网上流传着一个房价下跌的时间表：一线城市2万元，二线城市8000元，而三、四线城市4000元。对此，不少人表示网上数据并不可信，因为目前国内一线城市房价达到了6-7万元/平米，如果真的要跌到2万元/平米，房价至少要跌去70%以上。

此外，现在二线城市房价也要达到2-3万元/平米，要想跌到8000元/平米，至少要下跌60%以上。而现在三四线城市房价至少在8000-10000元，这意味着，房价起码要跌去一半以上，才能实现目标。

而我们则认为，网上流传着一线城市2万元，二线城市8000元，三四线城市4000元的房价下跌时间表，至少在短期之内是不太可能实现的，主要有以下几个方面的原因：第一，如果房价在短期内出现如此大的跌幅，会给各地居民的资产造成巨大损失，很多家庭都把宝押在了房产上面。届时，各地会出台一系列政策拯救楼市，维持房地产市场的稳定，避免房价出现大起大落。

第二，如果短期内房价出现如此大的跌幅，把购房者的首付款都给跌没了，那么就会出现大量的弃房断供的行为，届时银行手里的房子越来越多，无法在短期内变现，这样很可能会引发系统性金融风险，所以短期内房价出现大跌的可能性并不大。

第三，如果房价在短期内出现大跌，房地产成交量会快速萎缩，进入到长期低迷周期，这对于房地产上下游几十个行业产生影响。比如，钢铁、水泥、建材、家具、家电等。要知道，这些行业提供了大量的就业岗位。此外，如果房价在短期内出现大跌，会影响到各地经济发展和土地财政收入。

尽管网上流传着房价下跌时间表在短期内不太可能实现，但从长远来看，房价调整一旦形成趋势，是很难根本扭转的。未来国内房价很可能会每年下跌12-15%，用5-6年的时间，通过时间换空间的方式，让房价逐步回归居住属性，与当地居民的收入挂钩。所以，网上的房价下跌时间表，短期内不太可能，但从长期来看，房价回归到合理区间，乃是大势所趋，人心所向。