碧桂园凤凰源著位于章丘区经十东路与清平大街交会北300米，建有小高、高层产品，以刚改、改善户型为主。

项目亮点：

低密社区，小高、高层产品为主

碧桂园凤凰源著容积率2.0，属于低密社区，项目建有小高、高层产品，绿化率30%，居住舒适度较高。

主推刚改、改善户型多面积户型

碧桂园凤凰源著主推刚改、改善户型多面积户型，户型方正，空间利用率较高，可选择性较多。

靠近经十东路，交通便捷

碧桂园凤凰源著靠近经十东路，附近公交网成熟，无论前往济南中心城区还是章丘都比较方便。

碧桂园凤凰源著位于章丘区，主要以刚改、改善户型为主，适合地缘性改善群体选择。

价格分析：

碧桂园凤凰源著价格约7100元/㎡起，其所处的章丘区目前近30个项目在售，成交均价约7874元/㎡。项目周边在售项目有中康清照蘭庭、海伦堡玖悦府、中国铁建龙泉山居、中国中铁·诺德名城。其中，中康清照蘭庭价格约7000元/㎡；海伦堡玖悦府价格约5600元/㎡；中国铁建龙泉山居价格约10500元/㎡；中国中铁·诺德名城价格约9600元/㎡；

章丘碧桂园片区二手房成交价约8000元/㎡。周边在售二手房项目有海伦堡玖悦府、山水泉城、中国中铁·诺德名城、绿城玉兰花园等。其中，海伦堡玖悦府价格约5157元/㎡；山水泉城价格约9212元/㎡；中国中铁·诺德名城价格约9186元/㎡；绿城玉兰花园价格约19760元/㎡；

综合而言，该区域在售项目价格区间较大，碧桂园凤凰源著处于该区间内，价格较为合理。

楼盘规划：

碧桂园凤凰源著共规划24栋，1900户，分4期开发，绿化率30%，容积率2.0，车位配比1:1.1。

其中，15#楼为25层高层，建面约134㎡的三室两厅两卫户型，一梯两户，公摊22.36%，精装，价格7500元/平方米左右;

12#楼为17层小高，建面约237.99㎡的四室三厅三卫户型，一梯一户，公摊16.7%，精装，价格约8500元/㎡;

18#楼为17层小高，建面约125㎡的三室两厅两卫户型，两梯两户，公摊23%，价格约8000元/㎡;

25#楼为17层小高，建面约115㎡的三室两厅两卫户型，一梯两户，公摊22.3%，价格7800元/㎡左右;

20#楼，建面约133.143㎡户型，均价约7100元/㎡;

户型分析：

碧桂园凤凰源著三室两厅两卫户型建面约125㎡，全屋通透，户型方正。入户处设置玄关，打造宽阔玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，提供方便的储存空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限。阳台建有设计转角，提供更多休闲空间，也将窗外景色一览无余。奢阔横厅重新定义生活排场，除待客区客厅外，可打造一个亲子互动空间或办公、学习空间。餐厅东西侧可打造柜体，存放美酒等物品，方形餐桌设计虽空间有限，但也能容纳一家四口用餐。

中式厨房设计为封闭式U型厨房，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间，提高了烹饪效率。同时留有双开门冰箱空间，能够提供足够储存空间。

两室朝南设计，主卧套房内含有奢阔衣帽间、独立双洗手池卫生间、飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。次卧空间虽小，但是仍设计有衣柜、飘窗，作为老人房使用极为合理，三代同堂温馨而不失私密性。北向卧室作为孩子的房间足够使用，床体边打造学习空间，为孩子提供静谧思考空间。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

无

公共交通：

碧桂园凤凰源著周边1公里范围内共14座公交车站，在运营近10条公交线路。公交站包括工程职业技术大学、山东工程职业技术大学、开发区管委会、凯文学院、公安局、李家埠、公交公司、章丘中学北门、住建委、章丘中学、电视台、交通技院等公交车站。在运行公交线路有K3、BRT-971、K301、K601、章丘16、章丘7、章丘6、章丘T1、章丘T2路等。

其中，乘坐K3路公交车可达章丘站、济南义务小商品批发市场、百货大楼、章丘实验中学、章丘体育公园、章丘龙盘山森林公园、齐鲁师范学院、山东财经大学等地；乘坐BRT-971公交车可达济南汽车东站、燕山立交、省立医院东院、章丘客运总站等地；乘坐K301路公交车可穿过长清区、市中区、历下区、历城区、章丘区等。乘坐K601路公交车可达济南野生动物世界、锦屏山旅游度假区等地；无论是景区游玩，还是前往中心城区工作、购物、娱乐都比较便捷。

自驾：

碧桂园凤凰源著靠近经十东路、清平大街、兴和路。其中经十东路是经十路东向外延，经十路是济南市境内连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。

另外，沿经十路可达到多个高速入口，经高速无论是省内城市间，还是通往省外城市都比较方便。

周边配套

教育配套：

碧桂园凤凰源著周边有章丘实验小学、章丘实验中学、章丘五中、山财附属中学等学校。其中，济南市章丘区实验中学先后被命名为省规范化学校、省教学示范学校、省十五重大课题重点研究基地、省高考优秀考点、国家级青少年体育俱乐部、省绿色学校、济南市绿色学校、济南市教书育人先进单位、济南市文明单位、济南市素质教育先进学校等称号。

医疗配套：

碧桂园凤凰源著周边有人民医院、明水眼科医院、中医医院、妇幼保健院、第二人民医院、东部医疗中心等医院，医疗资源水平较高。该项目临近济南中心城区东边，前往省立医院东院区也比较方便。

商业配套：

碧桂园凤凰源著周边有宏圣财富中心、凯文双创大厦、众创大厦等商业中心在建。周边文博中心有章丘图书馆、博物馆、美术馆、群艺馆、青少年宫、科技艺术活动中心、清照国际会展中心等。购物广场有家家悦超市、和谐广场等。

公园配套：

碧桂园凤凰源著周边有新时代主题公园、唐王山公园、龙盘山公园等。其中，龙盘山森林公园项目总投资9100万元，按照"城市绿肺，休闲氧吧"的定位设计，规划布局合理、现代气息浓郁，兼具生态、历史、文化、休闲等多重功能。

公园规划五处开放式入口，新建9000平方米龙山健身广场，东北侧建成水域面积约1万平米的秀水湖,能够满足广大市民运动健身、观景散步、休憩娱乐等多样性需求。

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