说明：以下数据来源于贝壳数据二手房挂牌价格，存在一定差异。
一 山东省2022年11月各地级市房价排行及环比数据
从整体观察，环比上月山东省16个地级市中有6个呈现上涨，但是只有济宁市和菏泽市分别上涨1.12%和1.03%，其他4个涨幅均未超1%。环比出现下跌的城市有10个，其中威海市领跌达到3.33%，聊城市跌1.41%，烟台市跌1.34%、枣庄市跌1.15%，滨州市跌1.05%，其他5个城市跌幅未超1%，省会济南市跌0.51%。
在均价上，价格超万元以上的城市有4个，分别为青岛市、济南市、聊城市、日照市，同比去年11月减少一个。
二 山东省各地级市同比及近6年房价走势
同比去年11月，山东省各地级市呈现不同程度的跌幅，最大跌幅达到8%以上，只有个别城市呈现涨幅，达到5%以上。
第一名 青岛市 均价16520元/平方米 环比涨0.40% 同比涨0.56%。青岛市在2018年达到最高均值后，2019年进行回调，2020年以后一直比较平稳至今，但是从2021年末开始整体均价低于前两年。
第二名 济南市 均价15770元/平方米 环比跌0.51% 同比涨2.43%。济南市与青岛市走势基本相同，虽然在22年中曾冲高过一次，但是又继续4个月的下跌，使走势变得不明朗。
第三名 聊城市 均价11202元/平方米 环比跌1.41% 同比跌0.95%。聊城市在2021年达到最高均值后出现小幅回调，2022年下半年出现连续4个月的下跌。
第四名 日照市 均价10127元/平方米 环比涨0.42% 同比跌6.76%。日照市与聊城市走势基本相同，2022年整体处于回调阶段。
第五名 泰安市 均价9621元/平方米 环比跌0.11% 同比跌8.25%。泰安市跌幅最为明显，自2021年达到至高点后逐步回调，2022年整体跌幅最明显，并且连续7个月的跌幅，与趋势线距离扩大。
第六名 临沂市 均价9411元/平方米 环比涨0.92% 同比涨0.73%。临沂市在近两年处于较高均值，那么你会选择在这个时候入手吗？
第七名 烟台市 均价9401元/平方米 环比跌1.34% 同比跌6.25%。烟台市18年后出现高位后开始回调，2022年整体为下跌趋势，并且较为明显。
第八名 威海市 均价8889元/平方米 环比跌3.33% 同比跌6.31%。威海市房价已连续28个月出现不同程度的跌幅，并于万元均价越走越远，你认为还会继续下跌吗？
第九名 德州市 均价8819元/平方米 环比跌0.56% 同比跌1.03%。德州市房价在近两年处于较高价位，但是2022年整体走势弱于去年。
第十名 济宁市 均价8771元/平方米 环比涨1.12% 同比跌1.89%。济宁市与临沂市和烟台市走势基本相近。
第十一名 淄博市 均价8600元/平方米 环比跌0.56% 同比跌2.26%。淄博市在2019年末形成高位后一直比较平稳，但是在近4个月连续的跌幅在近6年极为少见。
第十二名 枣庄市 均价8195元/平方米 环比跌1.15% 同比跌5.88%。枣庄市在2021年末形成最高均价后，开始逐步回落，2022年整体走势以下跌为主，那么你会在这个时候选择入手吗？
第十三名 东营市 均价7744元/平方米 环比涨0.22% 同比跌2.91%。东营市在2021年初现高位后逐步下跌，2022年整体走势跌幅明显。
第十四名 滨州市 均价7515元/平方米 环比跌1.05% 同比跌0.75%。滨州在2018年到2020年维持两年平稳后进入明显下跌周期，进入2022年第四个季度开始跌幅最为明显。
第十五名 潍坊市 均价6812元/平方米 环比跌0.19% 同比跌1.92%。潍坊市连续数月的跌幅，每个月均为小幅下跌，但整体价格比较平稳。
第十六名 菏泽市 均价6204元/平方米 环比涨1.03% 同比涨5.87%。菏泽市是山东省各地级市中唯一一个在下半年出现上涨的城市，但是上涨并不算明显，你认为菏泽市会继续保持上涨吗？
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2021年11月山东房价排名出炉，跌幅最大的城市是哪一个？
山东济南的房地产市场价格下跌幅度是最大的，下跌幅度已经超过了1%，对于当地的房地产市场的政策的影响并不会太小。
山东是一个人口大省，而且也是一个农业大省，山东省拥有的众多知名的城市，在之前所被关注的基本上都是房价。山东省是一个非常有意思的省份，平均工资达到了5000块钱，但是省内的房地产市场价格最低超过15,000，普通老百姓的收入和房价已经出现了倒挂的现象。
当地的工资支撑不了高房价。这其实并不只是山东省的一个独特的情况，很多城市以及省会的房地产市场的价格都是非常高的，北京上海的平均工资只不过是8000左右而已，但是房地产市场的价格已经达到了3万块钱。
山东省的生育率在不断的下降。对于山东省来说，另外一个灰犀牛事件就是生育率，生育率是影响房地产市场价格最大的一个因素，虽然在短期之内并不会产生比较明显的影响，但是从长期来看，山东省在未来肯定会出现房地产市场价格的下跌的，济南只不过是一个缩影而已。
山东省在未来的发展前景还是比较不错的。从整个社会的综合方面来进行分析，山东省在未来肯定还会有更好的发展前景，但是前提条件是山东房地产市场稳定的状况，如果出现大幅度的上升以及大幅度的下跌，那么当地的经济发展是无从谈起的。
房地产市场的价格调控必须要从宏观的角度来进行，宏观的角度，包括财政政策，以及货币政策，货币政策调节社会当中的货币总量，财政政策调节政府的税收以及社会的总资金量，无论哪一个渠道对于房地产市场价格的调整都是有重要的作用。
