不知不觉中，2021年已经过去了一半，常熟的房产市场依旧火热。

而说到买房，大家止不住的会想到房价。

不得不说，房价是购房者最为关注的一个话题，因为在一定程度上，周边配套再好，户型再好，房价太贵，还是买不起。

很多购房者在准备买房子的时候，除了会去关注新房，也会去了解一下二手房。今天，笔者就来给大家说说常熟二手房房价的情况。

//安居客截图

常熟6月的二手房均价为16523元/㎡，而7月的二手房均价为16470元/㎡，环比上月下跌了0.32%，同比去年同期下跌3.13%。

常熟市区

据不完全统计，常熟市区一共有37个小区房价上涨，其中涨幅最大的是花园浜，为12.7%，有2套房源挂牌。

有4个小区价格保持不变，分别为世茂世纪中心（一二三期）、琴湖新村五区、永泰田听枫园、报慈新村三区。它们分别有39、16、1、3套房源挂牌。

有45个小区呈下跌趋势，下跌的最厉害的是常福新村，达到了16.92%，该小区有10套房源挂牌。

//常熟房观自制图

南部新城

据不完全统计，南部新城一共有3个小区房价上涨，其中涨幅最大的是天禧，为16.5%，共有6套房源挂牌。

有1个小区价格保持不变，为中南御锦城，有222套房源挂牌。

有9个小区呈下跌趋势，下跌的最厉害的是东南邻里，达到了1.92%，该小区有10套房源挂牌。

//常熟房观自制图

滨江新城

据不完全统计，滨江新城一共有3个小区房价上涨，其中涨幅最大的是聚和佳苑三区，为0.65%，有11套房源挂牌。

有13个小区呈下跌趋势，下跌的最厉害的是滨江易居，达到了1.33%，该小区有13套房源挂牌。

//常熟房观自制图

常熟乡镇

据不完全统计，常熟乡镇一共有11个小区房价上涨，有2个小区价格保持不变，有26个小区呈下跌趋势。

//常熟房观自制图

梅李镇的新景水岸保持着上个月的上涨势头，涨幅为0.56%；良基尚尊佳苑和梅李四季花园继续保持不变；有2个小区呈下跌趋势，其中，灵水阁下跌的比较厉害，达到了10.24%。

海虞镇整体呈下跌趋势，仅有港龙香语华庭的房价有所上涨，涨幅为0.53%。

沙家浜镇有2个小区房价上涨，涨幅都在0.45%以下；有2个小区呈下跌趋势，下跌幅度较大的是星辉湖畔，为1.35%。

支塘镇的小区都呈下跌趋势，常熟乡镇中下跌幅度最大的滋润花园就位于这里，下跌幅度为15.54%。

董浜镇的香悦四季雅苑房价上涨，幅度为0.62%，其余两个小区呈下跌趋势，下跌幅度较大的是华夏苑，为1.48%。

辛庄镇的二手房资源较多，有3个小区房价上涨，其中涨幅最大的与上月相同，是杨西新村，涨幅为2.21%；有6个小区呈下跌趋势，下跌幅度最大的是昌乐小区，为13.05%。

尚湖镇的宝利花园房价保持涨幅，为0.57%；其余小区呈下跌趋势，荷香雅居房价的跌幅较厉害，为3.31%。

古里镇有1个小区房价上涨了，紫霞花园房价上涨了1.39%；有3个小区房价呈下跌趋势，下跌幅度最大的是金源佳苑，为7.58%。

根据上面的数据，其实不难发现，虽然7月份常熟的二手房房价整体呈现下跌趋势，但是，好的小区，房价还是在继续上涨的。

所以，笔者建议购房者，如果你打算买二手房的话，不如在看到中意的小区后，趁着房价整体下跌，涨幅基本在10%以下时，果断下手！

总价暴跌近百万！南通次新房降价潮开始了？

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2016年下半年开始，南通楼市一下子就火热起来，开发商拿地热情持续高涨，地价不断刷新，新房价格也在大幅度上涨。

这一批高位入市的新房，如今已陆续出现在二手房市场。在南通楼市长期低迷的情况下，这些次新房挂牌价、成交量如何？

01

我们统计了2016年-2019年拿地项目在二手房市场的挂牌情况。

从挂牌数量上我们发现，创新区、崇川区次新房小区业主相对比较惜售，挂牌数量不多，挂牌数量较多的小区主要集中在开发区。

比如开发区的绿地新里城，挂牌量高达344套。有业内人士分析，开发区次新房挂牌数量多，可能是因为房主对后市信心不足，急于脱手。

在价格上可以看出，大部分次新房的挂牌价都要高于前期新房价格。

从二手房挂牌价的角度来看，这些次新房大部分都存在一二手倒挂空间。不过，挂牌价仅代表了房主心理预期，并非整个市场的预期。

02

如果说挂牌价代表着房主心理预期，那么成交价则主要代表买房人的心理预期。

我们同样对2016年-2019年拿地项目的二手房成交情况做了统计。

在统计中我们发现了以下四点：

1、历史最高成交价主要集中发生在2020年下半年至2021年上半年。

2020年下半年，南通楼市正处于上行阶段，买房人对市场信心十足，出手也较为果断。

从2021年开始，楼市开始回稳，但大部分买房人对后市还是较为有信心的，因此该时间段依然有高价房源成交。

2、几乎所有的小区最新成交价都低于挂牌价，议价空间正在变大，但也有例外。

比如，远创东樾最新一套房源的成交价，就高出小区平均挂牌价225元/㎡，绿城诚园最新成交价则高出挂牌价614元/㎡，珑府最新成交价高出挂牌价1861元/㎡。

3、对比最新成交价和历史最高成交价，13个小区跌幅超过了5000元/㎡。

楼市整体下行导致二手房价主要呈现下跌趋势，区别在于不同小区抗跌能力各不相同。

统计数据中，跌幅最大的是时代悦城，跌幅超8000元/㎡。

该小区最新成交的一套114㎡户型，成交单价为17927元/㎡，而相同户型在2019年12月份的成交单价则是26316元/㎡，不到3年的时间，单价暴跌8389元/㎡，总价跌掉近百万。

图源：贝壳找房

当然，二手房成交价格与单套房源的楼层差异、新旧差异等都有关系。

在普遍下跌的同时，也有小区“逆势而上”。

远创紫樾台目前有7套洋房成交，最新成交的一套洋房，创下了最高成交记录。

图源：贝壳找房

4、即使是同一板块，二手房价仍会有较大差距。

比如，时代都会、中创大都会以及中海上东区，都位于创新区边缘位置，价格相对而言也低一点。

再比如，远创东樾和仁恒公园世纪，两个项目相距不到500米，二手房成交价却差了5000元/㎡左右，归根到底无非是品牌房企口碑的影响力。

03

次新房的好处是显而易见的，房龄较短，规划设计、房型户型更符合现代人生活习惯。

不过当前的南通二手房市场，次新房的成交量并不高，或许有一部分是房主惜售，更多的还是因为市场整体偏冷，买房人持币观望。

在这样的市场条件下，这些次新房还能继续坚守价格吗？如果价格继续下跌，你会出手吗？

九月数据出炉，一线城市二手房售价环比全线下降，二手房价格为何跌了？

序言：9月的数据出炉，一线的城市二手房售价环比全线下降，二手房的房价之所以会跌了下来。主要是因为现在全面的管控房价，就间接的会导致二手房的价格也会同比下跌。对于现在的人在买二手房的时候，大部分的人买二手房都是为了贪图二手房的价格比较实惠。同时二手房的地区都属于经济发展的地带，比新盖的小区地理位置更好一些。

对于现在的人，在买房子的时候首选都会考虑二手房，因为想到二手房的价格比较实惠，比一手房的价格普遍要便宜许多。同时二手房的地理位置的优势要比一手房还好很多，这是因为二手房的地理位置普遍是最早开发的小区，周边的配套设施足够完善。尤其是家里的孩子要上学的情况时，买了二手房能够给孩子选择一所更好的学区房，因为孩子上学的问题，让家长们不得不考虑二手房。

对如今一线城市的二手房价格同比下跌，在兼买房子的时候都会考虑二手房，但二手房也有很大的弊端。主要是因为楼层在6层楼的房子里边都没有电梯，上下楼梯的时候会觉得有些累。而新盖的小区里边普遍都会有电梯，间接的考虑到贪图享受都会选择买一手房。即使一手房的价格比较高，也会选择新地段的位置，因为新小区里边配套设施更高端一些。

对于当今购买二手房的需求量明显变少，这是因为自从2021年有效的控制学区房的名额，家长们在给孩子买房子的时候首选并不会考虑二手房。二手房的价格有优势，但弊端也比较多，尤其是老小区里边的安全配套隐患存在着明显的问题。而在住进新小区里边，由于配套设施都是较为先进的里边，就不用担心进入了小偷。