自如研究院近日发表《2020-2022年毕业季租房行为观察》,里面指出成都高校毕业生“留蓉率”近三年总和达到85%,超过了北上广深。
而这些人中70%都会进入租房市场!
成都毕业生租房最多的TOP10小区,平均房龄仅4年,且大多分布在高新区和天府新区。
大部分小区还有一个共同点就是离地铁近,公共交通方便。
榜单中的小区,单间租金大多在800-1300元/月之间,单间面积大多在6-18㎡之间。
榜单中的小区套三整租,租金大部分都在2800-3500元/月之间。
其中月租金最贵的南城都汇为5151元/月,最便宜的清水路苑为2716元/月,
榜单中滨江和城房龄最小为2年;戛纳湾金棕榈租售比和涨幅都是最高的,租售比为1:242,涨幅为241.3%。
TOP1:金地天府城租售比1:315房价涨幅104.6%金地天府城位于高新区海阳路109号,最近一批次交房在2019年。
金地天府城由16栋高层组成,总户数4772,容积率5.0。
步行距离1千米内有地铁1号线华阳站,还有1号线和18号线换乘站海昌路站,公共交通方便。
紧临连接天府大道和梓州大道,两条城市主干道的海洋路和东寺街,交通方便又不直接受噪音影响!
最近一批次开盘在2018年,12、13、15、16号楼共1320套,户型区间为68-116㎡,清水价格约12000元/㎡。
合租单间价格在830-1530元/月之间,单间面积在6.2-18.8㎡之间。
自如没有整租,从安居客可以看到,整租二室均价是2829元/月,整租三室均价是3500元/月。
金地本月的二手挂牌均价为24556元/㎡。
按照2018年的开盘价计算,一套98㎡三房,租售比是1:315;房价涨幅104.6%。
金地天府城距离大源和金融城通勤距离都短,而且交通方便;商业短板明显;不过对于刚步入社会的毕业生来说是不错的选择!
TOP2:滨江和城租售比1:357房价涨幅127.1%滨江和城位于天府新区万东路80号,最近一次交房是2020年。
滨江和城分5期开发,由17栋高层组成,总户数6000户,容积率5.0。
步行距离1.4公里左右,有1号线和18号线换乘站海昌路站,还有1号线五根松站。
紧临梓州大道和麓山大道,交通方便,受噪音影响也大!
项目最近一批次开盘在2019年,推出487套新房,户型面积为112-144㎡,精装交付,房源单价10310-14347元/㎡。
合租单间价格在730-1360元/月之间,单间面积在6-17.4㎡之间。
自如没有整租,从安居客可以看到,整租二室均价是2493元/月,三室均价是3000元/月。
滨江和城本月的二手挂牌均价为25607元/㎡。
按照2019年的开盘价计算,一套95㎡的三房,整体租售比是1:357;房价涨幅127.1%。
滨江和城离天府新区和高新区的核心区位置都比较近,且自带商业生活便利;不过交通短板明显,临主路受噪音较大;在高新区工作,日常通勤是自驾可以考虑租住!
TOP3:成华奥园广场二期租售比1:384房价涨幅112.4%成华奥园广场二期位于成华区双店西五路152号,最近一次交房是2018年。
成华奥园广场二期由于9栋住宅和5栋商业组成,总户数2061户,容积率3.3。
小区距离地铁7号线双店路站不到500米,交通便利。
项目最近一批次开盘在2020年,推出定向销售的236套新房,户型面积为75-92㎡,面积92㎡左右的住宅,总价114万,折合单价约12386元/㎡。
合租单间价格在830-1490元/月之间,单间面积在6.0-16.7㎡之间。
整租二室均价是2872元/月,三室均价是3270元/月。
成华奥园广场二期本月的二手挂牌均价为26304元/㎡。
按照2020年的开盘价计算,一套92㎡的三房,租售比是1:384;房价涨幅112.4%。
成华奥园广场二期交通方便;且二期自带底商,三期带50万方商业,生活便利;对于打工人来说是不错的选择!
TOP4:清水路苑租售比1:515清水路苑位于青羊区武青北路西货站路312号,最近一批次交房在2016年。
清水路苑由6个组团组成共60栋,总户数8202户,容积率2.6,
小区门口就是地铁4号线和9号线的换乘站成都西站,交通方便;紧临的西货站路连接日月大道快速路,直上三环,自驾出行也很方便。
合租单间价格在890-1360元/月之间,单间面积在7.1-18.6㎡之间。
整租二室均价是2619元/月,三室均价是2716元/月。
成华奥园广场二期本月的二手挂牌均价为16877元/㎡。
按照当前二手挂牌价格,一套83㎡的三房,租售比是1:515。
清水路苑交通方便;底商少小区大;对面就是成都西站,车辆较多噪音影响明显!
TOP5:戛纳湾金棕榈租售比1:242房价涨幅241.3%戛纳湾金棕榈位于天府新区协和下街588号,最近一批次交房是2016年。
戛纳湾金棕榈由11栋高层组成,总户数3060户,容积率3.07
小区距离5号线警官学院站700米左右,5号线可直达大源!紧临城市主干道剑南大道,交通方便受噪音影响明显。
戛纳湾金棕榈2015年二期均价7900元/㎡。
合租单间价格在860-1360元/月之间,单间面积在6.8-23.16㎡之间。
整租二室均价是2558元/月,三室均价是3067元/月。
戛纳湾金棕榈本月的二手挂牌均价为26966元/㎡。
按照2015年的开盘价计算,一套94㎡左右的三房,租售比是1:242;房价涨幅241.3%。
戛纳湾金棕榈距离大源近,地铁5号线可直达交通方便;自带商业生活也方便;在大源工作的打工人可以租住!
TOP6:南城都汇汇彩园租售比1:404房价涨幅105%南城都汇汇彩园是南城都汇6期,位于高新区和盛东街77号,最近一次交房是2019年。
汇彩园由19栋高层组成,总户数1540户,容积率2.94。
小区一街之隔就是金融城,900米内有地铁5号线市一医院站和地铁1号线高新站,区位优势明显交通方便。
小区最近一批次开盘是去年11月,开盘43套房源,清水均价17378元/㎡。
汇彩园合租单间价格在930-1930元/月之间,单间面积在5.8-18.2㎡之间。
整租二室均价是4374元/月,三室均价是5151元/月。
南城都汇汇彩园本月的二手挂牌均价为35622元/㎡。
按照最近批次开盘价计算,一套120㎡左右的三房,租售比是1:404;房价涨幅105%。
南城都汇汇彩园一街之隔就是金融城区位优势明显;周边交通方便;还自带商业生活便利;不过租金相对较高,临主路受噪音影响明显。
TOP7:普得先锋国际租售比1:287房价涨幅45%普得先锋国际位于高新区梓州大道200号,最近一批次交房是2019年。
普得先锋国际由9栋建筑组成,其中4栋为高层,总户数1124户,容积率3.89.
小区最近的地铁站,步行距离接近2公里,乘坐公共交通基本没戏,不过小区过桥就是世纪城,如果在世纪城上班,步行距离也就2公里左右。
普得先锋国际2018年11月1号楼和9号楼开盘,共338套房源,面积在80-117㎡之间,均价11000元/㎡。
普得先锋国际合租单间价格在890-1630元/月之间,单间面积在6.6-13.9㎡之间。
整租二室均价是2870元/月,三室均价是3489元/月。
普得先锋国际本月的二手挂牌均价为15952元/㎡。
按照最近批次开盘价计算,一套91㎡左右的三房,租售比是1:287;房价涨幅45%。
普得先锋国际交通短板明显;临科华南路噪音影响明显;在中和板块,周边城市界面比较差;不过临近世纪城,比较新也能租得出比较高的价格。
TOP8:泛悦城市广场租售比1:313房价涨幅97.2%泛悦城市广场位于成华区昭觉寺汽车站对面,最近一批次交房在2018年。
泛悦城市广场由5栋高层组成,总户数2060户,容积率2.35.
地铁3号线昭觉寺南路站B出口在小区5栋地下负二层;小区紧临昭觉寺南路和中环路昭觉寺横路段,交通方便!
泛悦城市广场2号楼472套房源在2018年开盘,房源面积区间为80-95㎡,清水交付,单价区间为9800-12000元/㎡。
泛悦城市广场合租单间价格在790-1530元/月之间,单间面积在5.5-16㎡之间。
整租二室均价是2315元/月,三室均价是2816元/月。
泛悦城市广场本月的二手挂牌均价为19326元/㎡。
按照最近批次开盘价计算,一套90㎡左右的三房,整体租售比是1:313;房价涨幅97.2%。
泛悦城市广场交通方便,自带商业生活方便;但负一二层以商业为主,车位少;在两条主干道夹角,噪音明显;3号线可直达春熙路,在市中心上班,不介意噪音影响,可以考虑租住!
TOP9:中房优山PLUS租售比1:294房价涨幅130.7%中房优山PLUS位于锦江区岷山路123号,最近一批次交房是2019年。
中房优山PLUS就是城投置地优山居,由2栋高层住宅组成,总户数857户,容积率3.78.
小区距离2号线塔子山公园站步行距离300米左右,交通方便。
中房优山PLUS2017年1栋开盘,面积区间在73-123㎡,共417套房源,价格在1.3-1.4万/㎡之间,当年因为“秘密开盘”、“搭配车位”等原因,引起不小的风波!
中房优山PLUS合租单间价格在890-1630元/月之间,单间面积在6.5-14.4㎡之间。
整租二室均价是3267元/月,整租三室均价是4193元/月。
中房优山PLUS本月的二手挂牌均价为29986元/㎡。
按照2017年开盘价计算,一套95㎡左右的三房,整体租售比是1:294;房价涨幅130.7%。
中房优山PLUS交通方便,临近塔子山公园;但体量小,内部绿化少;没有商业,日常生活不方便;2栋东边还有一个变电站。
TOP10:金茂光明城市
租售比1:704
金茂光明城市位于天府新区华府大道一段996号,最近一批次交房在2016年。
金茂光明城市分三期开发,由15栋高层住宅组成,总户数5568,户,容积率5.5。
小区南门口就是地铁5号线骑龙站D出口,交通方便;小区紧邻城市主干道剑南大道,自驾出行方便。
金茂光明城市合租单间价格在790-1660元/月之间,单间面积在5.3-22.4㎡之间。
整租二室均价是2387元/月,三室均价是3316元/月。
金茂光明城市本月的二手挂牌均价为25791元/㎡。
按照当前房价,一套90㎡左右的三房,租售比是1:704。
金茂光明城市交通方便;有底商,日常生活便利;不过临近主干道会受噪音影响;容积率高,车位紧张;适合在大源工作,日常通勤乘坐公共交通的打工人。
大学生刚刚毕业租什么房子合适,大家都是怎么解决租房问题的?
去一线大城市工作,很多大学毕业生都会遇到同样一个问题,那就是工作单位没有宿舍,需要自己解决住宿问题,这个时候就涉及到怎么样解决租房问题。刚毕业出来,手头不宽裕,所以对于租什么样的房子合适,是单间好,还是几个人合租套房好等等问题,让一些毕业生非常困扰,一时不知如何是好?笔者就此提三个小建议,仅供参考。
首先是需要结合当地消费实际来考虑。如果当地的物价相对便宜,房租不贵,那么可以选择离单位近的小区寻找一个单间的房子,给自己创造一个独立的私人空间。特别对于女生群体,如果需要考虑独租,那么在商品房小区居住是最合适不过,小区有门卫24小时看守,有监控,比租住民房将会更加安全,而且小区的生活便利度、环境均普遍良好。
其次是可以选择城中村。在囊中羞涩的时候,毕业生群体更喜欢便宜的租房,那么城中村会是不错的选择,价格低是优势,如果遇到好的房东,还可以得到更多实惠。当然作为村庄,卫生和安全条件会比住宅小区低一个档次。这更加符合男生居住,当然女生群住也是一个不错的选择。但更加需要考虑到与单位的距离、交通便利度、卫生条件等综合来考虑。
最后是选择合租套房。如果单位在城区,隔壁小区有套房出租,那么毕业生在收入水平较好的情况下,也可选择与同事、同学三两人一起合租的方式来租房。这样可降低租房的压力,而且合租的格局与大学宿舍差不多,相互之间有个照应,套房空间大,设施也相对完善,平时可以煮饭聚餐,让工作和生活都更加丰富多彩。