近日，有媒体报道，重庆长寿区房价惨如鹤岗。仅需7万元就能买一套房，单价最低仅959元/平。

那么，长寿区房价，真实情况究竟如何？

“低价房”并非整体现象

凤凰网房产重庆站经过多个第三方中介平台查询，长寿区二手房均价在4000—6000元/㎡。

长寿各板块二手房均价，来源：链家

近一年长寿二手房走势，来源：安居客

贝壳相关工作人员表示，长寿的的房价确实较低，但也远远没有达到鹤岗的程度。

其中，价格较低的部分老城区二手房，价格虽然仅约1000元/㎡。但大多数年代久远，房龄甚至超过30年。

以在售的轻化四村某二手房为例，挂牌价格建面最低不到1000元/㎡，建筑年代为1990年。另外两套在售房源，建面价格分别为1742元/㎡、1613元/㎡。

来源：链家

凤凰网房产联系到了长寿本土居民，其表示：“该房屋是老城区郊外的楼梯房，既不可能拆迁，短时间内也不会被纳入旧房改造。”

整体来看，长寿老城区房价相比古镇片区、桃花新城等，的确有一定差距，这与长寿对老旧房屋的安置方式有一定关系。

据了解，长寿老城区一直以来都没有拆迁计划，而是长期进行老旧小区改造。

比如，老城区“母城”凤城街道，自2019年以来持续推进老旧小区改造，仅2019年就完成望江路社区、三峡路社区老旧小区基础设施改造，共涉及92栋3228户。

2021年，凤城街道新开工老旧小区改造项目总投资约6.42亿元，分一、二、三期实施建设，包括望江支路、汪家湾、旧货市场、临江、黄桷路、创业街6个片区，共涉及191栋楼397个单元7065户，共改造建筑面积约54.61万平方米，改造环境面积约16.28万平方米。

3月新房均价为5723元/m²

从土地市场来看，长寿区楼面地价一度逼近2000元/㎡。

2021年1月，长寿成功拍卖出2宗住宅用地，由长寿本地房企重庆安嘉智谷房地产开发有限公司以挂牌价拿下，总价约7.4亿元。

其中20CS-1-013地块成交总价为29565.12万元，楼面价约1573元/㎡，20CS-1-015地块成交价为44354.8万元，楼面价约1592元/㎡。

2021年4月28日，长寿土地市场成交1宗居住用地，该地块位于菩提组团A分区，起拍价2.46亿元，经过多轮竞拍，由远达房产以3.16亿元竞得，楼面价1848元/㎡，溢价率28.33%。

也就是说，即便是按照楼面价格测算，长寿区实际房价也并非惨如鹤岗。

据安居客显示，2022年3月，重庆新房均价为10948元/㎡，而长寿区新房均价为5723元/m² 。

重庆新房均价（上）&长寿新房均价（下），来源：安居客

房价高低都有，有人来了又走！鹤岗的真实房价是怎样的？

其实鹤岗的真实房价并不是我们所想象的那样，只不过相比于一些一线，二线城市，鹤岗地区的房价的确是较低。

我国房地产行业已经开始逐渐走向了下坡路，在这一方面是非常明显的。因为从本质上来讲，房地产行业并没有任何实体经济作为支撑，不可能在社会市场经济当中走得更远。所以出现下滑的情况也是预料之中，也是社会市场经济必然的选择。当然也是房地产也最终的归宿，也就是回归到正常的水平。

在我们印象当中，城市的房地产价格是非常昂贵的。无论是一二线城市，又或者是一座普通的小县城。在房价方面上，已经远远超过了普通公民所能够承受的范围。但是在黑龙江鹤岗地区，当地的房价却异常低。因此每年都能够吸引大量的外来人员在鹤岗地区购买房地产，可是我们也可以发现很多在当地购买房地产的人员开始出现了逃离的情况。

首先鹤岗地区的房价相比于一二线城市而言，的确，可以说是非常低廉。但是对于鹤岗地区居民而言，当地的房地产行业以及价格可以说是非常正常的。毕竟从本质上来讲，鹤岗地区的经济发展已经受到了严重阻碍。当地的经济以及基础设施建设，根本没有得到任何外来公司的投资。所以房地产价格过低也是非常正常的。

很多年轻人总是向往价格较低的房地产，因此鹤岗地区已经成为了很多年轻人的首选。事实上并不是如此，鹤岗地区有将近90%的房地产都是外来人员购买。可是在90%的购房者当中，觉得大部分都是在当地旅游度假。一旦假期过后，那么购房者都会离开鹤岗地区。

重庆市长寿区房价？