1980-2019深圳房价史，你错过了多少亿？

年初，一场奢华的灯光秀让不少人知道，深圳是1979年建的市；但却很少有人知道，深圳特区成立的时间，是在1980年的8月26日。

以今天视角看，改革开放后的众多经济特区中，深圳特区无疑最为成功的，没有之一。

本周，深圳特区成立39周年之际，许多自媒体纷纷发文纪念

成年人都应明白的一个道理：深圳纵使有千般好，但如果没有买房，你就很难称得上深圳人，这个城市的各种好，和你也就没有半毛钱的关系。

但很不幸，今天的深圳，已经成为一个高房价悲催的地方。

从1980年特区成立起，深圳房价几乎每年都在涨，至今已经足足涨了39年。

下面，老船长就以时间为线索，为大家梳理下深圳39年楼市、房价发展史。

以下内容，有图有真相。

根据小平同志意见，特区不仅要办出口工业，还要办旅游、住宅和其他经济事业。

因为罗湖最靠近香港，深圳的第一锹土就选在那里开挖。据深圳第一任市委书记吴南生回忆，第一锹土约开出40万平方米，作为商业用地总计收入20亿港元。

这也是深圳第一次，靠土地生财。

1980年的罗湖火车站 1981年

中国第一个商品房小区——东湖丽苑，在罗湖区爱国路的3001号诞生，房价1000元/平。

在当时，很多人的月薪还不到100块，购房者大多是香港人。

而如今，东湖丽苑二手房挂牌均价51548元/平，39年涨幅5150%！

东湖丽苑

1983年 深圳最早的别墅区是哪儿?

答案是——怡景花园，开盘价1500-1800元/平。

位于罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园，深圳经济特区房地产股份有限公司1983年修建，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，在当年名噪一时。

几十年后的今天，怡景花园二手房均价，已经挂到了72164元/平。

1987年 这一年，深圳迎来了建国后首次土地公开拍卖。

“惊天动地”的一槌后，改变了宪法，此后国有土地的所有权和使用权明确分开。

最终，这块地以525万的总价、611多元/平的单价成交。

而在当年拍出的第一块土地上，建起来东晓花园小区，售价1600元/平，低于当时深圳的平均房价2000元/平。

现如今，东晓花园二手房挂牌均价49888元/平，33年涨幅31倍！

1988年 1988年，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。

随后，深圳正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。

这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出广告：按揭高达7成，特惠十年分期付款。

现如今，东方花园的二手房挂盘是227941元/平，当时要没买，注定这辈子都再也买不起。

1989年 这一年，深圳非户籍人口数量，首次超过深圳户籍人口数量。

刚成立不久的万科，在这一年拿下天景地块，随后在这个名叫天景花园的项目工地，建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。

当时，项目周边房价约1800元/平，而天景花园的楼面地价已超过2800元/平，急于以理想价格卖房的万科，将目光投向香港。

1989年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”，中国建国以后第一本楼书应运而生。

王石陪同来宾参观天景花园

03 1992年 这一年，著名的南巡讲话发表。

受此影响，深圳经济一时大热，房价第一次突破每平米1万元，楼市出现泡沫。

当时，深圳房价最贵的地方是罗湖，商品房平均单价在4000元左右，而当时职工平均月工资400多元，房价与工资比10:1。此时，延续40多年的福利房，让许多人对于房价还没有太多的意识。

1994年

现在的宇宙中心，那一年的龙华，锦绣花园开盘价格1000到1500元/平。

而如今，二手房挂牌价37852元/平，整整翻了20多倍！

那一年，深圳商品房均价6738元/平米，职工平均月工资881元，房价与工资比7.6：1。

1997年

97香港回归，随后爆发的香港金融危机波及到深圳，很多香港买家低价抛售深圳房产，以求回笼资金。

当时，桃源居的一套房（两房两厅），15万就可以买一套，而且不论面积和朝向随便选！

而如今，桃源居两房两厅，至少要350万，房价涨了23.33倍。

这一年，深圳房价均价5470元/平，职工平均月工资1378元，房价与工资比4:1。

1998年

这一年，朱镕基总理宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化，深圳房地产从此走上市场化轨道。

受香港金融危机影响，深圳许多片区的房价出现下跌，当年房价均价5190元/平，职工平均月工资1532元。

而当时位于福田的东方玫瑰花园，每平只卖6800元，现如今二手盘挂盘在85364元/平，翻了整整12.6倍！

1999年

这一年，一个世纪即将结束。

当时“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平。

现在二手房挂牌价已经涨到了88812元/平，最高涨幅18倍。

这一年，深圳房屋均价5004元/平，职工平均月工资1726元，房价与工资比2.9：1。

2001年，深圳3块住宅用地拍卖出了当时全国地王，楼面价约2800元/平。

在下图这份2001年深圳某报纸，刊登的卖房广告上，可以看出当时的深圳许多地区的房价，还在2000元上下。

一套两居室的房子，总价仅仅只要10多万元，对比现在绝对可以说是白菜价。

2003年

2003年，“非典”肆虐，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，并下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。

而这份文件，则被称为房地产调控的始祖，人们开始带着口罩看房。

当时，后海天骄华庭报价6200元/平，而如今二手房挂牌价116292元/平，涨了足足18.7倍！

这一年，有专家开始预言，深圳楼市即将崩盘。

2004年

这一年的12月，深圳地铁1号线一期开通，深圳楼市开始进入地铁房时代。

当时，万科东海岸只要6000块/平，而如今即便远在东部的盐田，房价也已经涨到了50102元/平。

谁说买房只能买西部？只要买得早，买东部盐田都能翻8倍！

同样是在这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价不仅创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

2005年

2005年，深圳房价成交均价，达每平方米6952元，比2004年上涨16%。

正是从这一年起，深圳楼价结束十几年来的平稳发展，毫无预兆地开始快速攀升，市场开启了大幅上涨。

对此，政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，但房价总体继续上涨。

望着不断上涨的房价，许多人仍坚持这是泡沫，市场上炒家寥寥，许多人还没醒悟过来。

2006年

这一年，深圳平均房价9230元/平，深圳职工平均月工资2926元，宝安房价首次破万。

鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平。

现如今二手房挂牌价均价102870元/平，涨幅1033％！

2007年

2007年，深圳房价出现巨大涨幅，均价达到了13370元/平米，职工平均月工资3233元。

9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这就是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。

这一年，深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，许多等待崩盘的人彻底懵逼。

2008年

这一年北京奥运，全球金融危机爆发。

当年深圳新房成交均价12800元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。

5月，中海康城国际爆出开盘起价，只有4988元/平的消息，创深圳起价最低。

07年金地梅陇镇每平叫价1.8万，到了08年梅陇镇四期，却打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号……

随后，深圳楼市上演了一场降价小区业主，针对开发商的集体维权潮，有业主集体断供，中介裁员跑路。

2009年

2009年，在4万亿刺激下，深圳价格回升，均价恢复到了11000元/平左右。

众多开发商起死回生，继续开始扩张。

位于南山后海的曦湾华府，当年开盘均价2.5万/平，宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平。

当时，不少人直呼太贵，而如今曦湾华府二手房挂牌价19万/平，宝能太古城南区二手房挂牌价16万/平。

不知，当时嫌贵的人，今天会作何感想。

05

2010年

2010年，深圳均价达到14000元/平左右。

这一年，救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。

新国八条出台，剑指楼市，深圳市政府出台调控，二套首付40%，三套停贷。

但调控对深圳已然失效，深圳房价继续跳涨3000元，2011年均价到了17000元/平，随后政策继续加码。

2011年

深圳房价均价19469元/平，职工平均月工资4595。

这一年，受政策打压影响，深圳楼市低迷。

加上二手房“评估价”过户政策，深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。

2013年

2013年深圳房价均价首次突破2万大关，均价21626元/平。

这一年，中洲中央公园开盘，均价2.5万。

而现在二手房7.5万/平，5年涨幅300％。

2014年

2014年，深圳平均房价23973元/平，同比上涨11%。

这一年，各地陆续松绑限购政策，首套房结清贷款家庭，买二套可按首套房贷政策执行。

随后，深圳楼市在下半年迎来成交高峰，房价缓涨。

2015年

这一年随着央行连续降息、降低房贷首付比例，深圳房价迎来恐怖上涨的一年，深圳商品房均价42476元/平，比14年几乎翻了一倍。

房价从6月起坐上快车，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。

这一年元旦，光明1号开盘，均价17500元/平，现在二手房均价43479元/平，4年半涨了2.5倍！

2016年

2016年上半年，深圳楼市打出有史以来最强暴击，有楼盘一年内房价由35000暴涨到50000。

深圳楼市的疯狂，随后蔓延全国。

这一年，几乎所有重点城市，大部分二线城市，房价涨幅普遍到了一倍以上。

当年国庆，高层果断出手，房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调！

2017-2019年

这3年深圳的房价，大家估计都知道了。

深圳楼市受到政策强力打压，目的只有一个，把房价摁在2016年的水平。

但即便如此，深圳楼市还是出现了小幅上涨，2018年，之前积累了财富的人，更是创造了“5千万蹲”的楼市传说。

2019年，深圳楼市甚至还来了波“小阳春”。

06

回顾完特区39年房价史，可以明显看出，深圳楼市历史上有三波暴涨：一个是上世纪90年代初，一个是2005-2007年，最后一个是2015-2016年。

尤其是最近的这一次暴涨，民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒，影响至今。

今天再来看深圳特区楼市39年，前20年买房的，如今已经在享受生活。

2000年到2008年买房的，早已成为众人心中的人生赢家。

2009年到2015年买房的，无不佩服当初自己买房的决定，是多么的英明神武。

2016年至今买房的，则在咬牙坚持，等待新一波接盘侠们的到来……

而39年一直唱衰楼市的专家们呢？人家早已经买了好几套房了！

深圳房价2019年跌一半是真的吗？

2019年深圳房价走势分析：

2018年年底，深圳楼市迎来两大利好：深圳银行利率下调，个税抵房贷利息。

深圳银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行8家银行调整了首套房贷利率：从上浮15%调整至上浮10%。但是业内人员表示，首套房贷利率上浮10%，但是名额有限，且放贷的额度有在1到2个亿间。新年银行房贷利率上浮10%是阶段性的调整，后续是否调整充满未知数。也就是说，深圳银行放贷利率下调，对楼市影响有限。

自2019年1月1日起，正式实行的新《个人所得税专项附加扣除办法》也给房贷族带来了一定的利好。该办法规定，个税抵房贷利息，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。深圳房价均价在5-6万，个税抵房贷利息仅杯水车薪。

12月19日至21日中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

高房价制约消费，有潜在的金融风险。强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，是中央高层关于“房住不炒，坚决遏制房价上涨”的调控工作出发点，是所有调控工作的红线。2019年深圳重点工作还是，遏制投机炒房，稳地价稳房价，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，深圳房价以稳为主，不会出现大涨大跌。

深圳最贵的房子多少钱一平米

深圳最贵房子为40万/平。深圳2010年12月的房屋均价为16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房价已经达到54790元/㎡，10年间的涨幅达到了229.17%，十分惊人。

深圳也凭借高涨的房价成功跻身2019年全球住宅价格最高的十大城市，住宅套均78.39万美元（约合人民币557.81万元），名列第五。而在2018年的榜单中，深圳住宅套均68.03万美元（约483.69万元），同样名列第五。短短的一年间，深圳的套均房价差不多涨了74万元，涨幅达到15.23%。

扩展资料：

根据深圳市有关部门公布的数据，2017年至2018年7月，深圳房价稳定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增长”的格局。

2017年后深圳房地产价格形成“冻结”格局，并非是市场供求关系发生了重大变化，而是国家以特殊的行政手段强制干预的结果。

政府可对新建商品房进行价格管制，但对二手房交易市场价格，政府无法用同样的价格审批方式对卖房者加以控制，造成了“二手房”价格远远高于“一手新房”价格这一违背市场规律价格倒挂的奇特现象出现。

以2018年7月深圳南山区推出的第三期新建商品房为例，市有关部门批准的三期新房价格为85000元每平方米，而过去几年已经卖出的同一楼盘第一、二期，无论是位置还是环境都不如第三期，但二手房交易价格为110000元每平方米，比新房价格高出30%左右。

按照通常一手商品房比同样区位二手房价格高出20%的比例推算，这个小区新推出的商品房市场价格应该在132000元每平方米，比政府管制价格高出47000元每平方米，高出比例超过50%。

参考资料来源：凤凰网-全球房价最贵十大城市出炉，中国占了4个！

参考资料来源：凤凰网-深圳堪称世界奇迹的十年高房价由何而来？

参考资料来源：凤凰网-深圳惊现40万/平天价楼盘