前言

现在谁还再劝你买房来投资亦或者听信新城房价必破一万五的这种论调，你真该扇他两把耳子，这多半是对你财富的妒忌也绝非你的良师益友了！

自从今年的二手房限贷拒贷后，房子作为个人及家庭最大的财富载体正在失去流动性，旧房卖不掉或远低于预期出手都会极大的削弱群众对房地产市场的信心，这也将很快传导到新房市场。

本月12号新城第二实验片区鸿鑫尚景开盘热销，消息称开盘当天去化近八层今天几近清盘，这让我们见识了房地产市场最后的倔强！

尚景过后还会有第二个盘如此疯狂吗？

我们用安居客数据统计五区一市房价看到五区房价竟然与上月持平，滕州更是罕见的下跌。我们知道安居客一向水分较大，偏离成交价很多，多用在趋势参考！如今安居客数据都在显示持平或者下降，可见市场之惨淡.........

枣庄房子还能买吗？我们认为一个家庭在枣庄持有两套房产较为合理，比如市中一套，新城一套。改善一套就要卖掉一套，持有三套及以上房产并无意义。

因此我们选择第二套和改善型需求的要更加谨慎了！位置、周边配套、产品配置、物业服务都是我们该关注的焦点。

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市中区

市中区9月份二手房均价7538元每平；环比上个月持平。具体如下：

老城的房地产市场进展趋于白热化：

北部号称200万平方的神秘大盘：北斗山庄一直没有启动，群众期盼的北山宿舍棚改也迟迟没有进展。售楼处都已经完工这让我们对该项目多了几分担忧....

东北部金科地产几近“躺平”，不温不火热度全无。我们很好奇从19开盘宣传至今的人民公园改造项目为何迟迟不启动？再不开工“黄花菜都凉了啊”，越是卖不好越是为这个项目担心！

青檀府航拍

金科与青檀府工程进度真是天壤之别，青檀府A、B区已经全部封顶，C区西部几个楼也快封顶。目前B区已经进行外墙真石漆喷涂，合同交房时期是明年10月份。工程进度是购房者对其信心的重要参考，卖的好不好往往也反映在工程进度上面，青檀府的进度在老城具有领先性。

西部新区：除书香门第外西部目前有碧桂园星汇和中顺易鼎园两个盘

本月19日中顺易鼎园售楼处开放，我们上次分析了碧桂园星汇的规划设计方案 ：碧桂园把这块三角地形打造的无可挑剔楼栋布局更是错落有致可见其大牌房企的实力，户型设计也是精益求精。

相信本土任何一家房企产品力都难以与之匹敌！但是中顺易鼎园来了，户型设计更是力压碧桂园星汇，绿城物业VS碧桂园物业也是不在下风。

我们常常在想鼎园难道是星汇的“克星”？有备而来？回头再聊聊他们........

在说一下人民路：

人民路片区目前有汇众天樾府、江山悦、芙蓉花园、农发幸福里等四盘在售或即将入市。

论位置第一段位当属江山悦和天樾府，其次芙蓉花园再次幸福里。由于幸福里是一棉厂的棚改项目且万泰花园被归入其内，商品房价值性要低于其他三盘。具体产品对比我们这里不做探讨.....

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薛城区

薛城区9月份二手房均价8212元每平；环比上个月持平。具体如下：

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新城区

注：学区信息请以各学校公布招生范围为准

我们一直对枣庄房地产市场存悲观情绪，特别是今年 。但是你如果亲临鸿鑫尚景的开盘现场，这人山人海的抢房大赛一定会震撼到你。无以伦比的号召力让鸿鑫地产在楼市寒冬中依然干出了让别人眼红的成绩。

不要辜负这片热土、不要辜负大家的这份信任！这也是我们常常挂在嘴边开发商应该遵循的经营理念！

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台儿庄区

台儿庄区9月份二手房均价7250元每平；环比上个月持平。具体如下：

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山亭区

山亭区9月份二手房均价6666元每平；环比上个月持平。具体如下：

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峄城区

峄城区9月份二手房均价6500元每平；环比上个月持平。具体如下：

安居客数据都在显示房价已经绷不住了，这是多么可怕的信号？你还在高呼房价上涨吗？

入市有风险买房需谨慎，欢迎加入韭菜群探讨........

声明：

为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年9月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。9月份数据截止9月15日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....