这几天西安持续放量，7月的第一天西安再新增供应870套房源。

7月1日，位于浐灞的龙湖云璟、雁鸣墅语和航天基地的绿城春和印月、曲江千林郡，4盘共计870套房源价格公示。

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龙湖云璟

龙湖云璟位于浐灞生态区新兴南路以南，景新西路以西，月登阁路以北，田马路以东，项目总占地约147亩，其中住宅用地122亩，商服用地24亩，容积率2.8，小区住宅部分规划为高层和小高层，共规划了14栋楼，还有1栋3层高的幼儿园。

此次公示项目的6#、10#楼，2栋26F的高层，户型面积为102~141㎡，楼栋均价18472~19308元/㎡，最低价格在17047元/㎡，最高价格在21447元/㎡，共312套房源，毛坯交付。

项目配套方面，项目最大的亮点就是生态优势，临近占地约660亩的雁鸣湖生态湿地公园，距离浐河约1公里，距西安市植物园约2公里。周边学校距雁塔实验小学800米左右，南侧800米有一所浐灞第十四小学，另外就是陕西师范大学绿地浐灞小学；

交通配套上，周边有在建中的地铁5号线二期和地铁8号线，此外依托西安东站打造的高铁东城也距离龙湖云璟项目不远，未来将会享受双地铁 高铁的便利交通。

此外，项目还将建设一座建面40808㎡的四星级及以上高级酒店。

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雁鸣墅语

雁鸣墅语位于浐灞生态区月登阁路与浐河西路，这是纯改善项目，入市较久，项目沿雁鸣湖而建，一期用地约83亩，容积率1.2。

此次公示的是项目16#大平层，共60套房源，户型面积区间为162~222㎡。楼栋均价18765元/㎡，最低17028元/㎡、最高20328元/㎡，毛坯交付。

该项目距离龙湖云璟不远，周边配套基本相似，只不过该项目距离雁鸣湖生态湿地公园更近。

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绿城春和印月

绿城春和印月位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西，总占地约109亩；规划15栋高层住宅，1所幼儿园和配套商业，绿化率约35%，容积率约2.8。

此次公示了项目11#、17#、19#、23#楼，17#楼为18F的小高层，11#、17#、23#为26F的高层。共计396套房源，户型面积为125-143㎡，楼栋均价1.9250~19900元/㎡，最低14850元/㎡，最高21490元/㎡。

不过，项目本次并未说明装修情况，根据项目摘地地块属于“限房价、定品质、竞地价”，规定了毛坯房销售均价为19658元/㎡和第一批价格公示为毛坯，这次大概率还是毛坯，外加自选装修包。

项目处于航天发展最为成熟的板块，区位优势明显。东侧与明秦王世子遗址公园为邻，南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，西距地铁4号线航天大道站约800米；1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源丰富（公立学校以当年学区划分为准）。周边配套完善，区位优势明显，极具开发价值。

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曲江千林郡

曲江千林郡位于航天经济技术开发区雁塔南路与航天北路十字西北部，项目名字里带“曲江”，都以为是曲江的盘，但实际上，曲江千林郡属于航天基地。

项目总占地200亩，15栋高层，分三期开发，目前一期二期均已交房入住，容积率3.5，绿化率40%，自带占地约45亩的中央花园，人车分流，总计3940个车位，其中地面310个，地下3630个。开发企业为陕西英泰置业有限公司，本地房企。物业开发商自持，物业费1.5元·月/平。

此次公示项目最后一栋楼8#，为26F的高层，共102套房源，户型面积为195~232㎡，栋楼均价19500元/㎡，最低15906元/㎡，最高21558元/㎡，毛坯交付。

不过，项目上一次登记是在2019年，为9#楼，均价为14501.76元/㎡，面积区间约75.93-166.5㎡。

本次公示价格相比2019年上涨了约5000元/平，但根据安居客挂牌均价，目前为20150元/㎡，新房、二手房基本持平。

项目处于航天新城和曲江二期的交界地带，享受两区利好，一路之隔则是金辉环球广场，距离地铁4号线金滹沱站约1公里，地理位置较好。

2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！

很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！

比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...

尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。

今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！

注意：

文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！

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限购区域

目前西安实施限购政策，区域划分如下：

（限购/不限购区域地图）

西安主城区全线限购，

郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。

西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。

2

购房资格

1、西安本市户籍

具备以下情形的，视同本市户籍：

（一）西咸新区户籍居民家庭；

（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

注意：

买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

2、新落户西安的购房者

注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口如何买房？

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

具体分为以下几种情况：

4、现在如何落户西安？

可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。

注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。

另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。

以上购房资格全部适用于购买二手房。

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购房首付比例

在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。

1、住房商业贷款首付比例：

注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

2、住房公积金贷款首付比例：

注意：

西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。

1、哪些人可以使用公积金贷款：

个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

3、贷款年限：

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。

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现在购买资格也有了，首付比例也清楚了。

接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号买房规则是怎样的？

我们来

详细看看

。

在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：

1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。

3、楼盘开启线上登记（登记3天）。

4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定：

具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：

第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！

第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）

5

买房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。

商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。

6

交房后的费用

西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1、契税

2、房屋维修基金

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：

90元/平方米。

小

高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

依照《商品房

买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税

5元/本；工本费，10元/本

6、物业费

在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：

一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：

有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：

契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！

以上就是在西安买房的最全攻略！

手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。

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